Решение по делу № 2-4616/2016 от 21.10.2016

Дело №2- 4616/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунчук В.А. к Евдокимову В.В.. Евдокимовой Н.В. о признании утратившими права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекратить их правовую регистрацию по указанному адресу, ссылаясь на то, что он является собственником указанного дома, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право на который зарегистрировано в органах регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры по договору купли-продажи в ней были зарегистрированы бывший собственник квартиры Евдокимов В.В. и Евдокимова Н.В. которые по условиям договора обязались в срок в течении 6 (шести) месяцев) с момента перехода права собственности к Покупателю сняться с регистрационного учета; С момента продажи квартиры никто из вышеуказанных лиц в спорной квартире не проживает, ни каких вещей в квартире нет.

Ответчики Евдокимов В.В. и Евдокимова Н.В. в спорном доме не проживают, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, свою регистрацию до настоящего времени не прекратили. Правовая регистрация ответчиков в указанном доме препятствует истцу проживать и пользоваться домом как собственником. Никаких обязательств перед ответчиками у истца не имеется, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Евдокимов В.В. и Евдокимова Н.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки в суд не известили, каких-либо ходатайств на день рассмотрения дела не заявили, мнения по иску не представили, в связи с чем, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие, т.к. в силу положений ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или иное судебное извещение считаются доставленными.

Третье лицо – представитель ОУФМС по Дмитровскому муниципальному району о явке в судебное заседание извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки в суд не известил.

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов В.М. продал Лунчук В.А. земельный участок общей площадью 1400 кв.м. и жилой дом общей площадью 36 кв.м. в границах кадастрового плана земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано за истцом Лунчук В.А. в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Из п.3.2. представленного в суд договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора в вышеуказанном доме зарегистрированы Евдокимов В.В. и Евдокимова Н.В., которые обязуются в срок в течении 6 (шести) месяцев с момента перехода права собственности к Покупателю сняться с регистрационного учета (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги на жилой дом по адресу <адрес> дом по состоянию на 05.09.2016г. ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу с 12.10.2004г. и 14.10 2007 года, сведения о снятии его с регистрационного учета отсутствуют (л.д.20).

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1); переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что жилым помещение, принадлежащем собственнику, вправе пользоваться лица, вселённые в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Согласно положений пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорном доме не проживают, какие-либо соглашения между ними и собственником жилого помещения не заключались, личных вещей ответчиков в доме не имеется.

В силу вышеуказанных положений статьи 292 ГК РФ и статьи 31 ЖК РФ следует, что право пользования бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи подлежит прекращению в случае отчуждения объекта недвижимости другому лицу.

При таких обстоятельствах, учитывая совершение сделки по распоряжению жилым помещением после ДД.ММ.ГГГГ (после изменения редакции пункта 2 статьи 292 ГК РФ), отсутствия между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования объектом недвижимости, а также с учетом взятого ответчиками на себя обязательств по снятию с регистрационной учета в течение 6 (шести) месяцев после регистрации перехода права собственности т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о прекращении права пользования ответчиков спорном доме и снятия их с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,209,235,292 ГК РФ, ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.56,57,194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лунчук В.А. - удовлетворить.

Признать Евдокимова В.В.. Евдокимову Н.В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекратить их правовую регистрацию по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения суда.

Судья: