Решение по делу № 2-5416/2018 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 г.

Федеральный судья Видновского городского суда Гоморева Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «УК КВАРТСТРОЙ» о расторжении договора уступки прав и обязанностей, погашении записи, признании участником долевого строительства, взыскании процентов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил:

Расторгнуть Договор уступки прав и обязанностей №у от 02.12.2016г. по Договору №-МО8/10/13 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ФИО1.

Погасить запись о регистрации Договора уступки прав и обязанностей №у от 02.12.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:21:0030210:609-50/001/2017.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать ФИО1 участником долевого строительства, имеющим право на передачу ему объекта долевого строительства - Квартиры под №(семь), состоящей из одной комнаты, расположенной в односекционном доме на первом этаже, общей площадью 35.88 м.кв. в жилом доме под номером № (один) расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Жабкино, микрорайон «Булатниково».

Взыскать с ООО «Управляющей Компании «КВАРТСТРОЙ» в качестве процентов за неисполнение обязательств по Договору уступки прав и обязанностей №у от 02.12.2016г. в сумме 176 479.05 (сто семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 05 коп.

                   Взыскать с ООО «Управляющей Компании «КВАРТСТРОЙ» денежную сумму в размере 4729.58 руб. за уплату госпошлины

                   В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор уступки права требования №у - квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья №-МО8/10/13 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира общей площадью 35,88 кв.м имеет условный №, расположена по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Жабкино, участок 3. При заключении договора уступки права требования в соответствии с п. 6, 6.1, 6.2 договора ответчик уплачивает истцу денежные средства в размере 2 652 800 рублей в следующие сроки: 2 152 800 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

          Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:21:0030210:609-50/001/20178. Право требования в отношении квартиры по договору перешло к ответчику в полном объеме после государственной регистрации.

           Но до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по выплате истцу денежных средств, что подтверждается банковской выпиской указанного в договоре счета истца.

           Пунктом 8 договора предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, а в случае отсутствия такого соглашения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Истец направил ответчику письменное предложение о расторжении договора уступки прав и обязанностей, но ответа не получил.

        В связи с этим истец обратился в суд с требованием и просил удовлетворить.

        В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Подтвердили то обстоятельство, что договор уступки был заключен во исполнение определения судьи об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчики отказались его выполнять. Истец предпринял все меры по его исполнению, но безрезультатно. В отношении ответчиков было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества

       Представитель ответчика – ООО «УК «КВАРТСТРОЙ»» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ООО «ЖК Булатниково» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования удовлетворению не подлежат на основании следующего:

              Как установлено, ФИО1 обратился в Тушинский районный суд <адрес>, с иском к ООО ЖК Булатниково и ООО УК Кварстрой с требованиями о расторжении договора №-МО8/10/13 участия в долевом строительстве от 08.10. 2013 г., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ – МО» и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и взыскании денежных средств в размере 2 152 800 рублей, процентов в сумме 863 223 руб. 68 коп., убытков в сумме 370 710 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Тушинским районным судом <адрес> по указанному делу принято определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого, соответчики ООО УК КВАРТСТРОЙ и ООО ЖК Булатниково признали исковые требования истца в части уплаты цены договора в размере 2 152 800 рублей, и в части уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000 рублей. Оплата происходит к следующем порядке: сумма в размере 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 852 800 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 500 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

            Стороны также пришли к соглашению, что ООО УК КВАРТСТРОЙ исполняет свои обязательства путем приобретения у истца права требования по договору уступки прав и обязанностей №С от ДД.ММ.ГГГГ по договору №- МО8/10/13 участия в долевом строительстве от 08.10. 2013 г. за цену 2 652 800 рублей, а ООО ЖК Булатниково гарантирует приобретение ООО УК КВАРТСТРОЙ вышеуказанного права за цену равную сумме исковых требований заявленных в данном мировом соглашении. В тексте договора уступки отражается формулировка «во исполнение мирового соглашения от 02.12. 2016 г.».

Согласно условий определения от 02.12. 2016 г. суд также указал, что « в случае нарушения соответчиками условий настоящего мирового соглашения в части суммы, срока или порядка оформления уплаты денежных средств, истец вправе взыскать с ответчиков в полном объеме суммы, заявленные в мировом соглашении. При этом ответчики обязаны будут выплатить истцу штраф в сумме 1 000 000 рублей.».

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В силу ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", мировое соглашение, соглашение о примирении, не исполненные добровольно, подлежат принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения (часть 2 статьи 142 АПК РФ, по аналогии закона судами общей юрисдикции в гражданском процессе на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 9 статьи 137 КАС РФ).

Вступившее в законную силу определение суда об утверждении мирового соглашения, является, в соответствии со ст. 428 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об исполнительном производстве", судебным постановлением, на основании которого может быть выдан исполнительный лист.

Как следует из пояснений стороны истца, истец предпринял все меры, в том числе и путем обращения к судебному приставу исполнителю с исполнительным листом для принудительного исполнения мирового соглашения. Однако, получить исполнение истцу не представилось возможным, и поэтому он обращается в суд с настоящим иском.

    Таким образом, договор об уступке прав заключен во исполнение определения суда об утверждении мирового соглашения, которое не обжаловано, вступило в законную силу. Расторжение договора фактически будет означать отмену Видновским городским судом определения об утверждении мирового соглашения тушинского районного суда г. Москвы, что является процессуально невозможным.

Отказывая истцу в иске в этой части, суд исходит из того, что нарушение прав истца со стороны ответчика в данном споре отсутствует и истцом неверно избран способ защиты права.

Обращаясь в суд с иском в 2016 г. истец имел намерение на расторжение договора участия в долевом строительстве, который считается расторгнутым с даты направления заявления участником долевого строительства о расторжении договора, согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214- ФЗ, поскольку истец направлял в адрес ответчика соответствующую претензию о расторжении договора.

Таким образом, требование о возврате истцу прав требования по договору участия в долевом строительстве в связи с односторонним отказом от исполнения условий договора, во взаимосвязи с расторжением договора уступки прав требования, не основано на нормах права.

Права истца на право требования по договору долевого участия в данном случае со стороны ответчика не нарушены, и как следствие судебной защите не подлежат, ст. 3 ГПК РФ.

Не исполнение ответчиком условий договора уступки является не исполнением определения от 02.12. 2016 г. об утверждении мирового соглашения, и влечет за собой правовые последствия путем взыскания денежных средств в принудительном порядке. Отсутствие у ответчика в данном случае денежных средств или иного имущества в счет погашения задолженности не влечет за собой возникновения у истца права на объект долевого участия по договору от исполнения которого истец отказался в одностороннем порядке.

Поскольку требования о погашении записи о регистрации договора уступки и внесении изменений в ЕГРН являются производными от требований о расторжении договора уступки, они также удовлетворению не подлежат.

           На основании изложенного, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО1 к ООО «УК КВАРТСТРОЙ» о расторжении договора уступки прав и обязанностей, погашении записи, признании участником долевого строительства – отказать.

           Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья                       Гоморева Е.А.