Решение по делу № 2-953/2022 от 01.06.2022

№ 2-953/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001278-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года                                                                                                г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анниной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к Парфенову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, Парфенову А.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5439 руб. 89 коп., на которую начислены пени. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 600 руб. 49 коп. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае использования участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Парфенова А.Г. передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Парфенова А.Г. в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5439 руб. 89 коп, пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб. 49 коп.

Представитель истца – администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Парфенов А.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Парфенову А.Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.3.2 Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями. В силу п. 3.4 договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 6.3 Договор прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по Соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик Парфенов А.Г. продолжает использовать предоставленный по договору земельный участок.

В адрес ответчика Парфенова А.Г. направлено уведомление об оплате задолженности по Договору аренды, освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи в администрацию Вологодского муниципального района.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5439 руб. 89 коп., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 600 руб. 49 коп.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. Арендатор направил письменные возражения с требованием передать земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Парфенова А.Г. (паспорт <данные изъяты>) передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Парфенова А.Г. в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5439 (пять тысяч четыреста тридцать девять) руб. 89 коп., пени по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 (шестьсот) руб. 49 коп.

Взыскать с Парфенова А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).     Копия верна.

Судья                                                                                                     А.А. Скороходова