Решение по делу № 2-6097/2024 от 18.11.2024

УИД 50RS0№-35

Дело №2-6097/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года                                                 г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с хозяйственным строением, согласно которому ответчик продал истцу принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., и расположенное на нем нежилое здание - хозяйственное строение с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 700000 руб.. В соответствии с п. 2.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Указанные объекты недвижимости переданы ответчиком в собственность истца, вместе с тем от действий по регистрации перехода права собственности на недвижимость ответчик и его представитель длительное время уклоняются, чем нарушают права истца как стороны по сделке добросовестно исполнившей свои обязанности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя, исковые требования признал в полном объеме.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующего от имени ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания – хозяйственного строения с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., по адресу <адрес>

Согласно п. 2.5 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество передано ответчиком истцу в полном объеме, претензий у ФИО2 к ответчику не имеется, что отражено истцом в исковом заявлении.

Как указано в вышеуказанном Договоре купли-продажи, он подлежит предъявлению в орган регистрации прав для регистрации перехода права собственности на указанное в нем имущество.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания – хозяйственного строения с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., по адресу <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с хозяйственным строением от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области:                        Е.А. Скребцова