Решение по делу № 2-700/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-700/2021

74RS0001-01-2021-000654-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи О.С.Шкериной,    

при секретаре Н.А.Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивкиной Г.Я. к Пикашовой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ивкина Г.Я. обратилась в суд с иском к Пикашовой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>В, оформленного протоколом № 1 от 27.11.2020 года.

В обоснование заявленных требований указала, что был нарушен предусмотренный жилищным законодательством порядок извещения собственников многоквартирного дома о проведении собраний и порядок его проведения, итоги голосования до сведений собственников не доводились (т.1 л.д.5-8). В дополнении к иску приведены доводы о том, что необходимый для принятия решений кворум отсутствует (т.2 л.д.177-182).

В судебном заседании истец Ивкина Г.Я. при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Аралбаева Р.М., действующая по доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Пикашова Н.В. и ее представитель Меркулов А.А. при надлежащем извещении участия не принимали, представили письменное возражение на иск (т.3 л.д.1-16).

В судебном заседании представители третьих лиц ООО УК «Созвездие» и ООО «Коммунальное содружество» при надлежащем извещении участия не принимали.

Кроме того, информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ивкина Г.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Ответчик Пикашова Н.В. является собственником квартиры <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования от 27.11.2020 года, в период с 27.10.2020 года по 27.11.2020 года по инициативе Пикашовой Н.В. (кв. <номер>) было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

- выбрать председателем общего собрания Пикашову Н.В., секретарем общего собрания <ФИО>1 и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников (пункт 1);

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Созвездие», утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО УК «Созвездие» (пункты 2, 3, 4);

- выбрать членами Совета дома Пикашову Н.В. (<адрес>), <ФИО>1 (<адрес>), <ФИО>2 (<адрес>), <ФИО>3. (<адрес>), з них председателем Совета дома избрать <ФИО>1 (пункты 5, 6);

- наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 7);

- исключить из числа обязанностей управляющей организации полив газона (пункт 8);

- заключить договоры на предоставления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО, поручить ООО УК «Созвездие» направить копию протокола общего собрания собственников помещений в соответствующие ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращению с ТКО (пункты 9, 10).

Местом подведения хранения копии протокола общего собрания определено помещение ООО УК «Созвездие», способом доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений общего собрания определено размещение сообщений на каждом подъезде дома.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, оспариваемый протокол поступил в ГУ Государственная жилищная инспекция по Челябинской области 01.12.2020г., что подтверждается соответствующим ответом на судебный запрос.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.11.2020 года общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3436 кв.м., количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании – 1861,3 голосов, что составляет 54 % от общего количества голосов.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Положениями п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал, ли должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доводы истца о том, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания, суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами дела, в частности фотографией объявления, размещенного на информационном стенде подъезда инициатором собрания Пикашовой Н.В. 16.10.2020г. (т.1 л.д.16).

Из содержания сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственники были уведомлены о проведении общего собрания 27.10.2020г. будет в форме очного голосования собственников в 19:00 часов во дворе дома. В случае, если при проведении очного собрания не будет необходимого кворума, в дальнейшем решение общего собрания будут приниматься путем проведения заочного голосования, дата окончания до 27.11.2020г. Повестка дня общего собрания, отраженная в данном сообщении, совпадает с повесткой, указанной в протоколе от 27.11.2020г..

Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией. Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициаторами собрания установленных законом требований к порядку его организации.

Кроме того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.

В силу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы Ивкиной Г.Я. об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов следующих голосов:

- <адрес>, площадь 30,8 кв.м., голосовала <ФИО>4 право собственности которой в ЕГРП не зарегистрировано, согласно справки Обл.ЦТИ собственником данной квартиры значится ЖСК «Вперед», то есть исключению из голосования подлежит 30,8 кв.м.;

- <адрес>, указана площадь голосования 33,9 кв.м., в силу сведений в ЕГРП площадь данной квартиры составляет 33,3 кв.м., то есть исключению из голосования подлежит 0,6 кв.м.;

- <адрес>, площадь 30,8 кв.м., согласно сведениям ЕГРП сособственниками квартиры являются <ФИО>5 и <ФИО>6, в голосовании приняли участие <ФИО>6 и <ФИО>7., при этом полномочия по голосованию <ФИО>7 за <ФИО>5 отсутствуют, то есть исключению из голосования подлежит 15,4 кв.м.;

- <адрес>, площадь 42,6, в голосовании принимал участие <ФИО>3, чье право собственности в ЕГРП не зарегистрировано, согласно справке ОблЦТИ собственником данной квартиры значится <ФИО>8, то есть исключению из голосования подлежит 42,6 кв.м.;

- <адрес>, площадь 30,6 кв.м., согласно сведениям из ЕГРП собственником квартиры является <ФИО>9, в голосовании принял участие <ФИО>10 при этом полномочия на его участие в голосовании отсутствуют, то есть исключению из голосования подлежит 30,6 кв.м.;

- <адрес>, площадь 30,8 кв.м., согласно сведениям из ЕГРП собственником квартиры является <ФИО>11., в голосовании принял участие <ФИО>12, при этом полномочия на его участие в голосовании отсутствуют, то есть исключению из голосования подлежит 30,8 кв.м.;

- <адрес>, площадь 32,3 кв.м., согласно сведениям из ЕГРП сособственниками квартиры являются <ФИО>13 и несовершеннолетние дети <ФИО>14 <дата>/р. и <ФИО>15 <дата>/р., при этом названные малолетние дети приняли участие в голосовании, не представлено доказательств того, что за них голосовали их законные представители, то есть исключению из голосования подлежит 10,7667 кв.м. + 10,7667 кв.м.

Судом также установлено, что из подсчета голосов подлежит исключению решение собственника <адрес> площадью 43,1 кв.м., поскольку, как пояснил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сособственник данной квартиры <ФИО>16 с 05.10.2016г. он и его супруга <ФИО>17 приобрели в общую совместную собственность вышеуказанную квартиру, но никогда там фактически не проживали, постоянно живут в г.Аше по месту регистрации, участие в общем собрании собственников жилых помещений вышеуказанного дома в период с 27.10.2020г. по 27.11.2020г. не принимал, в бланке решения от 22.11.2020г. не его подпись.

Доводы истца о необходимости исключения из голосования площадь <адрес> размере 30,9 кв.м. поскольку голосовала <ФИО>18, а собственником значится <ФИО>19, суд отклоняет, полагает, что имеет место описка. Доказательств того, что в голосовании принял участие иной собственник, суду не представлено, сама собственник требований об исключении ее голоса из результатов голосования не предъявляла.

Доводы истцов о том, что часть голосов ответчиком была учтена неверно, поскольку некоторые из долевых сособственников помещений участия в голосовании не принимали (в частности, <адрес>, площадь 30,7 кв.м., согласно сведениям из ЕГРП сособственниками квартиры являются <ФИО>20 и <ФИО>21., в голосовании принял участие только <ФИО>20), судом отклонены, поскольку лицами, принявшими участие в голосовании изложена воля владельцев помещений, не оспоренная и не измененная такими собственниками.

Также суд учитывает, что согласно техническому паспорту на вышеуказанный многоквартирный жилой дом, общая площадь жилых помещений составляет 3417,6 кв.м. а не 3436 кв.м. как указано в оспариваемом протоколе.

Следовательно, число лиц, принявших в голосовании, чьи голоса могут быть приняты при подсчете кворума, составляет 1645,8666 кв. м (1861,3 – 30,8 – 0,6 – 15,4 – 42,6 – 30,6 - 30,8 – 10,7667 – 10,7667 – 43,1), что от общей площади дома 3417,6 кв.м. составляет 48,16% и свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом от 27.11. 2020 года.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что при принятии оспариваемого решения общего собрания фактически отсутствовал кворум, что является существенным нарушением порядка его проведения, данное обстоятельство влечет его ничтожность независимо от проведения в последующем собственниками нового собрания по тем же вопросам.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Требование о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ивкиной Г.Я. к Пикашовой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 27.11.2020 года.

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий