Решение по делу № 2-783/2023 (2-5459/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-783/2023

УИД 21RS0025-01-2022-007021-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ялялиевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибисов В.М. к Чибисов В.М., Крышитова Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чибисов В.М. обратился в суд с иском (с уточнением) к Чибисову М.А., Крышитовой Л.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Волга», участок №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в координатах, установленных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «НПП «Вершина» ФИО:

№ точки	X, м	Y, м
1	407 132, 06	1 226 278, 50
2	407 132, 44	1 226 278, 65
3	407 151, 10	1 226 285, 91
4	407 155, 45	1 226 287, 42
5	407 155, 60	1 226 287, 47
6	407 152, 39	1 226 296, 30
7	407 151, 58	1 226 296, 71
8	407 149, 27	1 226 301, 88
9	407 148, 96	1 226 301, 93
10	407 148, 54	1 226 302, 48
11	407 145, 64	1 226 301, 31
12	407 135, 97	1 226 297, 03
13	407 126, 32	1 226 293, 36
14	407 126, 08	1 226 293, 08
15	407 131, 94	1 226 278, 80
1	407 132, 06	1 226 278, 50

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО 1. (деду истца) выдан Государственный акт № на земельный участок площадью <данные изъяты> для садоводства в СТ «Волга». В последующем земли СНТ «Волга» по территориальной принадлежности переданы г.Чебоксары. ФИО 1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в правлении садоводческого товарищества оформил заявление о передаче земельного участка № истцу Чибисову В.М. с переоформлением на него членской книжки. С этого времени истец платил членские взносы и использовал земельный участок по назначению. В связи с реорганизацией садоводческого товарищества и неоднократной сменой правления документы о передаче участка утрачены. После смерти ФИО 1 в наследственные права на денежные вклады в ДД.ММ.ГГГГ вступили Чибисов М.А. (отец истца) и Крышитова Л.А. Спорный земельный участок в наследственную массу не входил и наследники на него не претендовали, так как при жизни ФИО 1 передал земельный участок истцу Чибисову В.М. До настоящего времени по вопросу владения земельным участком претензии к истцу никем не предъявлялись. В распоряжении администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Волга» были переданы в собственность занимаемые земли, в приложении к распоряжению владельцем участка № указан истец Чибисов В.М. Однако регистрирующим органом истцу Чибисову В.М. отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку в государственном акте собственником указан ФИО 1 Вместе с тем, до вступления в силу Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ законодательство предусматривало возможность передачи членства в садоводческом товариществе по заявлению.

В судебном заседании истец Чибисов В.М. не присутствовал, от представителя истца Арсентьевой Е.В. поступило заявление о рассмотрении уточненного искового заявления без ее участия.

Ответчик Чибисов М.А. в судебном заседании не присутствовал, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что подтверждает доводы, изложенные в иске, иск признает, претензий по сорному земельному участку не имеет, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ понятны.

Ответчик Крышитова Л.А. в судебном заседании не присутствовала, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что подтверждает доводы, изложенные в иске, иск признает, претензий по сорному земельному участку не имеет, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в отзыве на исковое заявление указало,

Третье лицо администрация г.Чебоксары явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отношение к рассматриваемому спору не выразили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По исследованным материалам дела судом установлено, что ФИО 1 выдан Государственный акт, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, из которого следует, что решением главы самоуправления Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность бесплатно 0,05 га земель для садоводства.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г.Чебоксары Чувашской Республики Шлаевой Е.А., следует, что наследниками указанного в завещании имущества ФИО 1 являются Крышитова Л.А. и Чибисов М.А. по <данные изъяты>, в том числе ввиду отказа от наследства внуков наследодателя – Крышитовой Н.Д., Чибисова С.М. и Чибисова В.М., наследство состоит из права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями в размере 23 526, 61 руб.

Распоряжением и.о. главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому некоммерческому товариществу «Волга» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> относящийся к имуществу общего пользования, в собственность (бесплатно).

Пунктом 2 указанного Распоряжения членам садоводческого некоммерческого товарищества «Волга» (согласно приложению) из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки по <адрес> для коллективного садоводства в собственность (бесплатно).

В списке земельных участков в СНТ «Волга» (Приложение к Распоряжению администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем земельного участка № площадью <данные изъяты> указан Чибисов В.М.

Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено на основании заявления председателя СНТ «Волга», поступившего в администрацию г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, по оформлению СТ «Волга», выделенного заводом им.В.И. Чапаева в ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, для закрепления и приватизации земельных участков СТ «Волга».

Согласно Градостроительному регламенту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Главным архитектором г.Чебоксары, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары считает возможным использовать земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> по ул.Кирова для садоводства. В соответствии с Генеральным планом г.Чебоксары и Правилами землепользования и застройки в г.Чебоксары, утвержденными решениями Чебоксарского городского собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок находится в зонах садово-дачных участков (Ж-4), озеленения специального назначения (СН-2), водоохраной зоне речки и санитарно-защитной зоне ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева».

Из искового заявления Чибисова В.М. следует, что ФИО 1 предоставил ему в пользование спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлены квитанции об уплате Чибисовым В.М. членских взносов за земельный участок № и внесении платы за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ. Членская книжка садовода № СНТ «Волга» оформлена на Чибисова В.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1, 2 ст.264 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 12.08.1996) земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.30 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (в первоначальной редакции, действующей до 03.07.2007) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со ст.29, п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.01.2008) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, исходя из требований законодательства, действующего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО 1, передав земельный участок в фактическое пользование Чибисову В.М., тем самым добровольно отказался от своего права собственности на земельный участок и не включил его в завещание. В связи с этим впоследующем, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Распоряжением и.о. главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р при предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Волга» спорный земельный участок был предоставлен в собственность Чибисову В.М. как члену СНТ «Волга» и владельцу земельного участка №.

По информации из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Волга» (ИНН 2129012246) зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации земель общего пользования.

Однако такой вид разрешенного использования земельного участка как «для эксплуатации земель общего пользования» не предусмотрен Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №).

Из представленного суду межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «НПП «Вершина» ФИО, следует, что межевой план составлен с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, а также в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ площадь и границы земельного участка № были определены на местности по границам фактического землепользования (по расположению забора, столбов и меже). По сведениям членской книжки садовода площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>. Согласно Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа Чувашской Республики и Карте градостроительного зонирования уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-3 Зона садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Согласно Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа Чувашской Республики для зоны СХ-3 вида разрешенного использования «ведение садоводства» предельный минимальный размер земельного участка составляет 0,03 га, а предельный максимальный размер Правилами не установлен. Таким образом, не нарушаются условия пределов, установленных п.32 статьи 26 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе кадастровых работ обнаружилось, что граница земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ по точкам пересекает садовый дом. При постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, садовый дом уже был построен. Также следует учесть, что данное пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № и здания (садовый дом), расположенного на земельном участке №, является реестровой ошибкой в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить. На уточняемом земельном участке имеется здание, не стоящее на кадастровом учете. Сведения о геодезической основе (пунктах ОМЗ), использованные при подготовке межевого плана были предоставлены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в виде копий технических отчетов по созданию и восстановлению опорной межевой сети (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.1 ст.260 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 12.08.1996) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно положениям ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду (п.1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2).

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором (п.3).

Как установлено судом, право собственности на спорный земельный участок за истцом Чибисовым В.М. не зарегистрировано в связи с тем, что первоначально Государственный акт на земельный участок был выдан ФИО 1 Наследники Чибисова А.Г. – Чибисов В.М. и Крышитова Л.А. свои права на спорный земельный участок не заявляют.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Чибисова В.М. о признании права собственности на спорный земельный участок №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чибисов В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, в координатах, установленных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «НПП «Вершина» ФИО:

№ точки	X, м	Y, м
1	407 132, 06	1 226 278, 50
2	407 132, 44	1 226 278, 65
3	407 151, 10	1 226 285, 91
4	407 155, 45	1 226 287, 42
5	407 155, 60	1 226 287, 47
6	407 152, 39	1 226 296, 30
7	407 151, 58	1 226 296, 71
8	407 149, 27	1 226 301, 88
9	407 148, 96	1 226 301, 93
10	407 148, 54	1 226 302, 48
11	407 145, 64	1 226 301, 31
12	407 135, 97	1 226 297, 03
13	407 126, 32	1 226 293, 36
14	407 126, 08	1 226 293, 08
15	407 131, 94	1 226 278, 80
1	407 132, 06	1 226 278, 50

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий: судья                         Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.