Решение по делу № 2-6739/2022 от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при помощнике судьи                                      Иванкиной И.Ю.,

с участием представителя истцов                                 Антипьевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Савицкого Игоря Владимировича, Жуковой Маргариты Владимировны, Кирьянова Александра Павловича, Шимолина Владислава Викторовича, Лукьянова Сергея Сергеевича, Кондратьева Сергея Владимировича, Казутиной Натальи Павловны, Василенко Константина Андреевича и Гончарова Владислава Валерьевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы),

УСТАНОВИЛ:

    Савицкий И. В., Жукова М. В., Кирьянов А. П., Шимолин В. В., Лукьянов С. С., Кондратьев С.В., Казутина Н. П., Василенко К. А. и Гончаров В. В. обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, просили:

    признать право собственности за Гончаровым Владиславом Валерьевичем на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Жуковой Маргаритой Владимировной на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Савицким Игорем Владимировичем на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Казутиной Натальей Павловной на гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Лукьяновым Сергеем Сергеевичем на гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Кирьяновым Александром Павловичем на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Шимолиным Владиславом Викторовичем на гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Василенко Константином Андреевичем на гаражный бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    признать право собственности за Кондратьевым Сергеем Васильевичем на гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами                            ГСК «Сталь». Паевые взносы выплачены в полном объеме. В настоящее время они намерены оформить право собственности на гаражные боксы, однако лишены возможности сделать это во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

Истцы Савицкий И. В., Жукова М. В., Кирьянов А. П., Шимолин В. В., Лукьянов С.С., Кондратьев С.В., Казутина Н. П., Василенко К. А. и Гончаров В. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Антипьева А. О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК «Сталь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из членских книжек и справок, выданных ГСК «Сталь», истцы являются членами ГСК «Сталь» и им принадлежат построенные в 1982 году гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>: ФИО12 гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., ФИО7 гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., ФИО5 гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., ФИО3 гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., ФИО10 гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м., ФИО8 гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м., ФИО2 гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., ФИО4гаражный бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., ФИО6 гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м., паевые взносы выплачены полностью.

    Решением №306 от 13 июля 1978 года Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов создан ГСК «Сталь» металлургического завода им.Кузьмина по строительству двухэтажного капитального гаража на земельном участке, отведенном решением Новосибирского городского Исполнительного комитета №294в от 16 июня 1978 года.

    Земельный участок площадью 2,98 га предоставлен для строительства капитальных гаражей Новосибирскому металлургическому заводу им.Кузьмина» на основании акта А-I №150663 Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от 16 августа 1979 года.

    13.07.2022 г. управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска выдало председателю ГСК «Сталь» уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

    Из технического паспорта, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> литера А расположено здание – гараж на 65 боксов, 1982 года постройки.

    Из технического паспорта, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> литера Б расположено здание – гараж на 64 бокса, 1982 года постройки.

    Из технического паспорта, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> литера И расположено здание – гараж на 62 бокса, 1982 года постройки.

    Из технического паспорта, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> литера К расположено здание – гараж на 62 бокса, 1982 года постройки.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 17.11.2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым (или условным) номером 54:35:061635:4 отсутствуют зарегистрированные права, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаражей.

Правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у истцов отсутствуют, гаражные боксы являются самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г.                «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технических заключениий ООО «СибПроектСервис» по состоянию на 24.12.2016 г. в целом, прочность и устойчивость здания гаража (лит. А, Б, И, К) на 65 боксов на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Несущие и ограждающие конструкции здания гаража соответствуют требованиям пожарной безопасности и не представляют угрозу в случае пожара третьим лицам.Сохранение постройки здания гаража (лит. А) на 65 боксов, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Сталь», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям ООО «Пожарно-Техническая экспертиза и безопасность» за 2022 г., гаражные боксы №№, №, с учетом сложившейся квартальной застройки находятся в удовлетворительном противопожарной состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 01.11.2022 г. № 5-30510-348 следует, что гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, № в ГСК «Сталь» по адресу <адрес>, ГСК «Сталь» соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», таблица 7.1.1; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел П.Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, п.4.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация спорных гаражных боксов в ГСК «Сталь» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гончаровым Владиславом Валерьевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «А» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Жуковой Маргаритой Владимировной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «А» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Савицким Игорем Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «А» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Казутиной Натальей Павловной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «А» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Лукьяновым Сергеем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «Б» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Кирьяновым Александром Павловичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «И» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Шимолиным Владиславом Викторовичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «К» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Василенко Константином Андреевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «К» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Признать за Кондратьевым Сергеем Васильевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный в ГСК «Сталь», здание литер «К» (согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») местоположение: <адрес>, Большая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья                        (подпись)                 И.И. Шационок

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6739/2022 (54RS0006-01-2022-008237-06) Ленинского районного суда г. Новосибирска.