Решение по делу № 2-10/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-10/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

с участием представителя истца Сердцевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Александра Васильевича к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, Мадаеву Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Аксенов А.В. обратилась в суд с иском к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, Мадаеву Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленного требования указал, что в 2001 г. он купил жилой дом в <адрес>. Денежные средства он передал матери Мадаева А.В. – ФИО1, которая 28.05.2014 г. умерла. Документально кроме расписки о передаче денег за дом, право собственности на имущество никак не оформлялось. При покупке дома ему был передан технический паспорт на дом, согласно которому проживающей на момент составления паспорта - 08.09.1989 г., значилась Тюттина. В соответствии с техническим планом, переданном при продаже дома, указанный объект недвижимости был построен колхозом «им. Калинина». На данный момент колхоз ликвидирован. Он (Аксенов А.В.) владеет и пользуется домом с 2001 г. С весны по осень использует дом под дачу, в течение года приезжает в дом со своей супругой, чтобы поддержать порядок в доме и на придомовой территории. Коммунальные услуги за дом он оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Он обратился в БТИ за изготовлением технического паспорта. Согласно техническому паспорту от 09 августа 2017 г. общая площадь дома 60,7 кв.м. Им было подано заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный дом, но согласно уведомлению от 23.08.2017 г. регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, что в соответствии с п.7 ч.26 Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления государственной регистрации права». Признание права собственности на жилой дом необходимо ему для внесения записи в ЕГРН о нем, как о собственники, что в дальнейшем позволит ему обратиться за оформлением земельного участка под домом и придомовой территории на праве аренды. Иных лиц, имеющих правопритязания на дом, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Он владеет жилым домом открыто и добросовестно более пятнадцати лет. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Аксенов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании от 25.12.2017 г. истец Аксенов А.В. заявленные исковые требования поддержали и пояснил следующее. Его мама родом из Бежецкого района. Родители его матери проживали в д<адрес>. Он, когда был маленький, каждое лето приезжал к бабушке в гости. Когда бабушка умерла, он со своей семьей стал пользоваться домом бабушки в <адрес>, как дачей. Жил там все лето. Однако деревня со временем стала пустеть, от электричества ее отключили, а их дом разрушился. Ему очень не хотелось покидать здешние места. В итоге, его родственница ФИО2, проживающая в <адрес>, предложила ему купить дом в <адрес>. Он согласился. Это был дом Мадаевых. Дом он купил в 2001 г. за 10000 руб. Денежные средства в полном объеме передал ФИО1, что подтверждается распиской. Оформлял он дом в Сукроменском сельском поселении. Там была написана и заверена расписка о купле-продаже дома. О том, что требуется заключать договор в письменной форме, он не знал. Обратился в сельское поселение, где ему посоветовали написать расписку. С 2001 г. он со своей семье пользуется домом, владеет им. С весны до поздней осени он проживает в <адрес> постоянно, а на зиму уезжает в <адрес>, но просит соседей присмотреть за порядком. Он также оплачивает за дом все необходимые коммунальные услуги. Произвел ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Никаких претензий со стороны третьих лиц относительно дома ему не заявлялось. Все знают, что дом принадлежит ему.

Представитель истца Сердцева Н.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных Аксеновым А.В. требований не возражает.

Ответчик Мадаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заранее и надлежащим образом, однако неоднократно направляемая ему корреспонденция возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Третье лицо Аксенова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена заранее и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании от 25.12.2017 г. исковые требования Аксенова А.В. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные истцом в судебном заседании.

Третье лицо Тюттина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании от 25.12.2017 г. исковые требования Аксенова А.В. поддержала в полном объеме, подтвердив, что Аксеновой А.В. в 2001 г. действительно купил у Мадаевых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что в 1979 г. спорный дом был предоставлен ее семье для проживания колхозом «им. Калинина». Данный дом был построен колхозом и принадлежал ему. Ее семья проживала в <адрес> до 1996 г. В 1996 г. ей дали квартиру в коттедже, куда она переехала вместе со своей семьей. С 1996 г. дом пустовал. В конце 1990-х начале 2000-х годов колхоз стал распродавать свое имущество. Спорный дом был приобретен ФИО1 для своего сына Мадаева А.В., но Мадаев А.В. не приезжал и домом не пользовался. Тогда ФИО1 в 2001 г. продала этот дом Аксенову А.В., который до настоящего времени и пользуется домом. Аксенов А.В. привел дом в порядок, отремонтировал его, обрабатывает земельный участок. В деревне все знают, что <адрес> принадлежит Аксенову А.В.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца Сердцевой Н.Е., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца Сердцевой Н.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 2 статьи 558 ГК РФ предписывает, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю.

Из п. 59 и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной к иску расписке от 07.06.2001 г., заверенной главой администрации Плотниковского сельского округа ФИО3, Аксенов А.В. купил дом у ФИО1 и заплатил ей деньги в сумме 10000 руб.

В указанном документе сведения, позволяющие идентифицировать продаваемый объект недвижимости, отсутствуют. Таким образом, считать расписку от 07.06.2001 г. заключенным договором купли-продажи спорного недвижимого имущества в силу приведенных норм действующего законодательства у суда не имеется, поскольку отсутствует существенное условие договора – сам предмет.

Между тем, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации совместно со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в п. 15, п. 16, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворении.

Так, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 08.09.1989 г. следует, что собственником (фондодержателем) дома является колхоз «им. Калинина» Бежецкого района. Лицом, проживающим в указанном доме, значится Тюттина.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «им. Калинина» прекратил свою деятельности 06.04.2010 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из пояснений третьего лица Тюттиной Н.В. с 1989 г. она проживала в спорном доме, который был предоставлен ей колхозом «им. Калинина». Ее семья проживала в данном доме до 1996 г., затем дом пустовал, а в конце 1990-начале 2000 годов колхоз стал распродавать свое имущество. Спорный дом был приобретен у колхоза семьей Мадаевых. Впоследствии, как ей стало известно, ФИО1 продала этот дом Аксенову А.В., который до настоящего времени и пользуется домом.

Согласно постановлению №1-А от 09.01.2014 г. «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области» жилому дому по адресу: <адрес>, принадлежащему Мадаеву А.В., присвоен номер 1.

Как следует из сообщения администрации Сукроменского сельского поселения от 08.08.2017 г., при ликвидации администрации Плотниковского сельского округа в 2015 году похозяйственные книги, документация по выделению земельных участков, постановления главы Плотниковского сельского округа на хранение в администрацию Сукроменского сельского поселения не передавались. Правопреемником администрации Плотниковского сельского округа является администрация Сукроменского сельского поселения.

По справке администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 08.08.2017 г. Аксенов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года в летнее время проживал по адресу: <адрес>. Основание справки: книга регистрации дачников по Сукроменскому сельскому поселению.

Согласно справке АО «АтомЭнергоСбыт» ОП «ТверьАтомЭнерго Сбыт» Аксенов А.В., адрес: <адрес>, не имеет задолженности по оплате за пользование электроэнергией.

Архивной справкой администрации Бежецкого района Тверской области от 01.11.2016 г., выданной на основании похозяйственных книг исполнительного комитета Плотниковского сельского Совета народных депутатов (с 1994 года администрация Плониковского сельского округа) Бежецкого района Тверской области, подтверждается, что с 1991 по 1996 г. Тюттина Нина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась проживающей, являлась главой хозяйства и дома <адрес>. Совместно с ней проживали: муж ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6, жилой дом общей площадью 72 кв.м., в том числе нежилая 41 кв.м., наличие газовой установки – да. На полях имеется запись карандашом – договор на приват., коттедж; с 1997 по 2001 г. Тюттина Нина Васильевна числилась проживающей и являлась главой хозяйства и дома по указанному адресу. Совместно с ней проживали муж ФИО4, сын ФИО6 Коттедж (приват.) – 1991 года постройки, общая площадь – 71 кв.м., в том числе жилая – 45 кв.м., материал кровли – шифер, надворные постройки – двор.

Из технического паспорта ГУП «Тверской областное БТИ» Бежецкий филиал на вышеуказанный жилой дом от 09.08.2017 г. следует, что действительная инвентаризационная стоимость строения и дворовых сооружений 221521 руб. 37 коп., общая площадь жилого дома 60,7 кв.м., кадастровый номер №.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, д. б/н, кадастровый номер №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 52).

По сведениям администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 08.01.2018 г. Аксенов А.В. с 2001 г. по настоящее время в летний сезон проживает по адресу: <адрес>. Аксенов А.В. владеет и пользуется данным имуществом, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома и надворных построек.

Актовой записью о смерти №287 от 29.05.2014 года подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 28 мая 2014 году.

Согласно сообщению нотариуса Бежецкого нотариального округа Тверской области Гоголевой Г.А. от 11 декабря 2017 года в её производстве не имеется наследственного дела, заведенного на имущество ФИО1, умершей 28.05.2014 г.

Анализируя изложенное, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что Аксенов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет.

Пользуясь жилым домом <адрес>, Аксенов А.В. полагал, что вступает в права собственника на законных основаниях, т.к. является покупателем спорного имущества на основании оформленной им и продавцом ФИО1 расписки о продаже дома за 10000 руб.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцом не скрывался факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении. В течение 16 лет Аксенов А.В. нес бремя содержания спорного жилого дома, осуществлял за ним уход, производил ремонт, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок, оплачивал электроэнергию. Изложенное указывает на непрерывность, открытость и добросовестность владения спорным объектом недвижимости в течение всего срока приобретательной давности, а именно с 2001 года по настоящее время.

Как уже отмечалось ранее, по смыслу указанных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с этим, суд также отмечает, что по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Таким образом, учитывая вышеизложенное в совокупности, суд считает необходимым признать за Аксеновым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования Аксенова Александра Васильевича к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, Мадаеву Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Аксеновым Александром Васильевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2018 года.

Председательствующий