Решение по делу № 2-5040/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-5040/2021

УИД 66RS0003-01-2021-004378-77

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2021

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 октября 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В., помощнике судьи Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Канал» к Крюченковой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Канал» (далее – ТСН «Канал») обратилось в суд с иском к Крюченковой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества.

В обоснование исковых требований указало, что Крюченкова Т.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: ***, СНТ «Солнечная поляна». Участок ответчика расположен в границах поселка Канал «Солнечная поляна», и вместе с иными участками, расположенными на данной территории, формируют жилую зону. Для управления общим имуществом таких участков действующим законодательством предусмотрена организационно-правовая форма в виде товарищества собственников недвижимости. В связи с этим обстоятельством во втором районе поселка Канал в качестве формы управления поселком собственниками участков создано ТСН «Канал». Целью создания товарищества является развитие и благоустройство поселка, управление общим имуществом поселка Канал. Таким образом, ТСН «Канал» осуществляет управление общим имуществом поселка Канал, в котором располагается земельный участок ответчика. Устав ТСН «Канал» распространяется на собственников земельных участков, которые непосредственно примыкают или могут использовать через следующие территории общего пользования – земельные участки с кадастровыми номерами: ***, ***, ***. Органами управления ТСН «Канал» являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления товарищества. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от 09.08.2020 была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1,50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10000 руб. с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН «Канал» в срок до 31.08.2020. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал». Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от 10.04.2021 утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал». По состоянию на 01.07.2021 Крюченкова Т.А. имеет задолженность, возникшую из обязанности несения бремени содержания общего имущества поселка: задолженность по взносам в аварийно-ремонтный фонд за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в размере 3 300 руб.; задолженность за текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» за период с октября 2020 года по июнь 2021 года в размере 39 996,39 руб.; задолженность по целевому взносу на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10000 руб. Итого, общая сумма задолженности Крюченковой Т.А. составляет 53 296,39 руб. Истцом в адрес Крюченковой Т.А. 01.07.2021 была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с Крюченковой Т.А. задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в пользу ТСН «Канал» в размере 53 296,39 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 798,88 руб.

Представитель истца – Рощектаева К.А., действующая на основании доверенности от 03.08.2021, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражении на отзыв ответчика. Указала, что к отношениям сторон, возникающим по поводу платы за содержание имущества собственниками земельными участков, входящих в ТСН «Канал» не применяются положения как Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» так и Федерального закона от29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.01.2019 ввиду следующего. Решением Первоуральской городской Думы от 26.03.2015 № 282 были внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением города Первоуральск Свердловской области, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от 29.03.2012 № 482 применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство. Для управления общим имуществом действующее законодательство предусматривает в качестве способа управления общим имуществом организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости, а не дачное некоммерческое партнерство. После регистрации ТСН «Канал» 21.05.2020 с собственниками участков поселка согласована передача ДНП «Волчиха» (организация, которая осуществляла управление поселком до изменения категории земель с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, и вида разрешенного использования с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство) в ТСН «Канал» общего имущества, в том числе дорог, линии ЛЭП, участков для размещения на них детских площадок и под нужды товарищества. Все участки, составляющие общее имущество ДНП «Волчиха», были переданы в ТСН «Канал» в соответствии с соглашением о передаче объектов недвижимости в имущество товарищества от 16.06.2020, актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 16.06.2020. Протоколом заседания правления ТСН «Канал» от 16.06.2020 ДНП «Волчиха» было принято в члены ТСН «Канал», утверждено внесение ДНП «Волчиха» как членом ТСН «Канал» добровольного взноса в имущество ТСН «Канал» в виде недвижимого и движимого имущества, а также утверждены порядок и срок внесения ДНП «Волчиха» добровольного взноса в имущество ТСН «Канала»: в течение месяца с момента принятия правлением ТСН «Канал» решения об утверждении такого взноса подписать соглашение о внесении добровольного взноса, акт приема-передачи объектов недвижимости между ТСН «Канал» и ДНП «Волчиха» и произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности к ТСН «Канал» в отношении недвижимого имущества (земельных участков); газоснабжения СНТ «Солнечная поляна» (надземно-подземный газопровод), а также движимое имущество: забор, линия освещения, линия электропередачи. Решение о ликвидации ДНП «Волчиха» принято 02.09.2020. В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность ТСН «Канал», внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, спортивная площадка, ограждения поселка. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории индивидуальные жилые дома и участки, включая и дом, находящийся на участке, принадлежащем ответчику. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора, поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования. Позиция ответчика является злоупотреблением правом. ТСН «Канал» несет ежемесячные расходы по охране, вывозу мусора, уборке территории, оплате содержания трансформаторной подстанции, оплате за потребленную энергию на общее освещение, работу шлакбаума, компенсации потерь электроэнергии поставщику электроэнергии, осуществление текущих ремонтов и ликвидаций аварий на ЛЭП. Указанные расходы были учтены при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика – Ратнер Б.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагал, что поскольку ответчик не является членом ТСН «Канал», следовательно на нее не могут быть возложены какие-либо обязанности, вытекающие из Устава общества. Утверждение истца о том, что общее имущество ТСН «Канал» принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, не соответствует действительности, документального подтверждения этому обстоятельству в материалы дела не представлено. На лиц, не являющихся членами товарищества, его решения об уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры не распространяется, в таком случае необходимо исходить из фактически понесенных истцом расходов. Полагает, что истцом не представлены доказательства нахождения земельного участка ответчика в границах ТСН «Канал», кто является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***. Согласно справке по истории земельного участка с кадастровым номером *** на данный земельный участок после раздела и образования нового земельного участка 66:58:2902019:1256 зарегистрировано право собственности ***6 Таким образом, данный земельный участок истцу не принадлежит. Все три земельных участка с кадастровыми номерами ***, ***, *** принадлежали на праве собственности ДНП «Волчиха». В материалах дела также отсутствуют утвержденные в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и Земельным Кодексом Российской Федерации границы ТСН «Канал» с перечнем земельных участков, входящих в их состав, с утвержденным видом разрешенного использования, а также проект организации и застройки территории. Кроме того, указал, что Крюченковой Т.А. 01.01.2017 был подписан договор *** о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с ДНП «Волчиха», что подтверждает отсутствие правоотношений с ТСН «Канал».

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что Крюченкова Т.А. с 25.08.2017является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, СНТ «Солнечная поляна», кадастровый номер *** (л.д. 91б-91в).

Данный земельный участок расположен на территории поселка Канал, в границах которого расположено ТСН «Канал».

Решением Первоуральской городской Думы от 26.03.2015 № 282 были внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением города Первоуральск Свердловской области, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от 29.03.2012 № 482 применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство.

Указанное обстоятельство подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.06.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

К отношениям, возникающим с участием товарищества собственников недвижимости по аналогии применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы, на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

В соответствии с п. 9.2.7 Устава ТСН «Канал», к компетенции общего собрания членов ТСН «Канал» относится установление по предложению правления товарищества размера обязательных платежей и взносов (кроме вступительного) для членов товарищества, а также для собственников участков, не являющихся членами товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от 09.08.2020 была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1,50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10000 руб. с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН «Канал» в срок до 31.08.2020. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от 10.04.2021 утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал».

Указанные протоколы общих собраний членов ТСН «Канал» не оспорены в установленном законом порядке, являются действующими, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что членом ТСН «Канал» Крюченкова Т.А. не является, между ТСН «Канал» и ответчиком договорные отношения о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договора с товариществом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ссылка ответчика на заключенный договор с ДНП «Волчиха» от *** *** о пользовании объектами инфраструктуры как на доказательство отсутствия правоотношений с ТСН «Канал» лишь еще раз доказывает факт нахождения земельного участка ответчика на территории ТСН «Канал» и пользования ответчика общим имуществом поселка и объектами инфраструктуры, поскольку до момента создания ТСН «Канал» управление поселком осуществляло ДНП «Волчиха».

При разрешении спора судом установлен факт несения ТСН «Канал» расходов по охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования, организации ремонта ЛЭП после аварии, которые подтверждены договорами, заключенными с ИП ***7, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЭнерогоГазПроект», счетами-фактурами с ООО «ТБО Экосервис», ООО «ТехЭлектро», ИП ***8, актами выполненных работ между ТСН «Канал» и ИП ***7 Таким образом, истцом представлены доказательства принадлежаности объектов инфраструктуры, в том числе земельных участков, переданных ему ДПН «Волчиха» на основании соглашения и акта приема-передачи объектов, а также фактически понесенных товариществом расходов, учтенных при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов. Дом, расположенный на земельном участке Крюченковой Т.А., подключен к внутрипоселковой линии электропередач, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательств, суд, проверив расчет истца, полагает требования о взыскании с Крюченковой Т.А. задолженности по содержанию общего имущества подлежащими удовлетворению в сумме 53296,39руб. (3 300 руб. + 39 996,39 руб. + 10000 руб.). Суд соглашается с расчетом, предоставленным истцом, находит его математически верным, стороной ответчика контррасчет не представлен. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в расчет за октябрь 2020 года Крюченковой Т.А. включена задолженность за июнь – октябрь 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 02.08.2021 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 1798,88 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Канал» к Крюченковой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, удовлетворить.

Взыскать с Крюченковой Татьяны Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Канал» задолженность по содержанию общего имущества в размере 53296,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1798,88 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева