Решение по делу № 2-883/2018 от 11.01.2018

№ 2- 883/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года Центральный районный суд г. Комсомольска-

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.,

с участием представителя истца – адвоката Люмчикова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободянюка С. Г. к Батухтину Л. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Слободянюк С.Г. обратился в суд с иском к Батухтину Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 25.09.2017г. он является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован по месту жительства ответчик Батухтин Л.А. Согласно п.8 договора купли-продажи Батухтин Л.А. сохраняет право безвозмездного проживания до (дата) и по истечении указанного срока обязался выселиться из данной квартиры и сняться с регистрационного учета. Истец указывает, что после приобретения им данной квартиры, ответчик в ней не проживает, не оплачивает жилье и коммунальные услуги.

Истец Слободянюк С.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца Слободянюк С.Г. – адвокат Люмчиков Н.В., действующий на основании ордера (№) от 01.03.2018г., на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, распорядился ею, продав гражданину ФИО 1 у которого в свою очередь квартиру приобрел истец Слободянюк С.Г. В договоре купли-продажи (дата) определен срок снятия ответчика с регистрационного учета - не позднее (дата), однако по истечении указанного срока и до настоящего времени ответчик этого не сделал. Истец не желает предоставлять свою квартиру ответчику ни для проживания, ни для регистрации, при этом, при продаже квартиры никаких посторонних вещей в ней не было, как и проживающих в ней лиц. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Батухтин Л.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах не явки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Ранее в судебном заседании ответчик Батухтин Л.А. суду пояснял, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку не помнит обстоятельств совершения сделки по отчуждению принадлежащей ему квартиры по (адрес). Он в декабре 2017 года обращался в суд с иском о признании договора купли-продажи от (дата). недействительным, но данный иск в связи с не устранением недостатков явившихся основанием для его оставления без движения, был возвращен, в связи с чем, намерен в ближайшее время повторно обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи от (дата). недействительным. Также по существу иска пояснил, что действительно не проживает в спорной квартире, проживает со своей матерью по другому адресу.

Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в заочном порядке, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Принимая во внимания пояснения сторон и показания свидетеля ФИО 3 данные в ходе судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежала на праве собственности ответчику Батухтину Л.А.

(дата) между Батухтиным Л.А. и ФИО 1 заключен договор купли-продажи (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

(дата) между ФИО 1 и Слободянюк С.Г. в лице ФИО 2, действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. При этом, в соответствии с п.8 договора, согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением имеет Батухтин Л.А. до снятия с регистрационного учета. Стороны определили дату снятия с регистрационного учета не позднее 23.12.2017г.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2017г.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 24.01.2018г. на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре регистрацию по месту жительства в указанной квартире сохраняет Батухтин Л.А. Собственник Слободянюк С.Г. в квартире не зарегистрирован.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после реализации квартиры, принадлежащей ответчику, по договору купли-продажи (дата), право собственности на (адрес) в г.Комсомольск-на-Амуре еще раз перешло к новому правообладателю – истцу Слободянюк С.Г., ответчик Батухтин Л.А. добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом определенный договором срок сохранения регистрации истек (дата), также учитывая отсутствие условия о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, после перехода права собственности, то бывший собственник Батухтин Л.А., который кроме того, не является членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением, распорядившись своим имуществом, тем самым отказавшись от права владения, пользования и распоряжения им, а сохранение регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права Слободянюк С.Г. как собственника жилого помещения, создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением судом не установлено.

Кроме того, судом не принимаются во внимание доводы ответчика Батухтина Л.А. по возражениям против заявленных требований на основании не согласия со сделкой по отчуждению им спорного жилого помещения, поскольку до рассмотрения дела по существу ответчик Батухтин Л.А. не принял мер по оспариванию сделок, явившихся основанием к переходу права собственности к истцу, хотя судом предоставлялось достаточно времени для этого, в связи с чем, данный довод суд расценивает как несостоятельный.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации..

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ.

Учитывая, что ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца Слободянюк С.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слободянюка С. Г. - удовлетворить.

Признать Батухтина Л. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

    ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять Батухтина Л. А. с регистрационного учета по адресу: (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           О.В. Тучина