Решение по делу № 2-62/2022 (2-852/2021;) от 30.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 25 февраля 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, Романова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Любови Викторовны, Романова Александра Ивановича к администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Романова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.07.1992 года является собственником квартиры общей площадью 69 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Рощинского Совета народных депутатов 26.08.1992 года. Жилое помещение – квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным в техническом плане, объект недвижимости фактически является жилым домом блокированной застройки площадью 80,9 кв.м.

Просит признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 80,9 кв. м по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.12.2021 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Романов А.И., Забродин В.Т.

Третье лицо Романов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. Просил признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 80,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.07.1992 года.

Истец Романова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на стороне истца, Романов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он приходится супругом истца. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.07.1992 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно характеристикам объекта недвижимости, он фактически является жилым домом блокированной застройки площадью 80,9 кв.м.

Представитель ответчика администрации Рощинского сельского совета <адрес> в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Забродин В.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании 20.12.2021 года пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, против признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Романовой Л.В. и Романову А.И. на основании договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.07.1992 года, передано в собственность жилое помещение – квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Рощинского сельского совета Уярского района от 18.11.2019 года № объекту капитального строительства – квартире присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.12.2021 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2021 года Романова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2035 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического плана здания от 23.04.2020 года следует, что объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 24:40:0340105:64 по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования объекта недвижимости – для индивидуального жилищного строительства – блокированная застройка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2541 кв.м. видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Забродин В.Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о жилом доме и квартире, по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, из представленных документов следует, что объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Романовой Л.В. и Романова А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку из договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.07.1992 года следует, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> передана в собственность Романовой Л.В. и Романову А.И., суд полагает возможным признать право собственности в отношении указанного жилого помещения за Романовой Л.В. и Романовым А.И. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Любови Викторовны, Романова Александра Ивановича к администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 80,9 кв.м.

Признать за Романовой Любовью Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 80,9 кв.м.

Признать за Романовым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 80,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .