Решение по делу № 2-1545/2014 от 10.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С.,

с участием представителя истицы Казначеевой Н.Н.- адвоката Усанова Г.Н., ответчика Казначеева Е.Н., представителя ответчицы Курочкиной М.С.- Поздняковой О.Н, ответчицы Карасевой Л.С., ответчика Комарова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1545/2014 по иску Казначеевой Н.Н. к Комаровой И.Н., Казначееву Е.Н., Курочкиной М.С., Карасевой Л.С. о выделе доли дома в натуре и земельного участка,-

У с т а н о в и л :

Казначеева Н.Н. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений л.д.134) к Комарову В.Н., Казначееву Е.Н., Курочкиной М.С., Карасевой Л.С. о выделе доли жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 64,7 кв. м, инвентаризационный номер №, лит. А, А1, а, Г, Г1. Г2, ГЗ, 1, 2, 3, 4, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2000 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что в досудебном порядке стороны не могут договориться о вариантах раздела.

Ответчики Комаров В.Н., Казначеев Е.Н., Карасева Л.С., представитель ответчицы Курочкиной М.С.- Позднякова О.Н. возражали против уточненного искового заявления о выдели доли дома, но в случае удовлетворения иска просили произвести выдел доли дома по варианту два плана выдела судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, одновременно возражали против выдела доли земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Казначеева Н.Н., Комаров В.Н., Казначеев Е.Н., Карасева Л.С. являются сособственниками жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 64,7 кв. м, инв.№ №, лит. А, А1, а, Г, Г1. Г2, ГЗ, 1, 2, 3, 4, кад. № №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве общей долевой собственности:

-     1/6 доля принадлежит Комарову В.Н. на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 30.05.2011, дата регистрации 15.07.2011. №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2011 сделана запись регистрации № №

-          1/6 доля принадлежит Казначееву Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 07.08.2007г., реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2008 сделана запись регистрации № 50-50-17/003/2008-063;

-         1/6 доляпринадлежит Казначеевой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 07.08.2007г.. реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2008 сделана запись регистрации № 50-50-17/003/2008-061;

-      1/4 доляпринадлежит Карасевой Л.С. на основании договора дарения от 03.12.1992г., удостоверил ФИО2 специалист главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области 03.12.1992г., реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2008 сделана.запись регистрации № №;

- 1/4 доля принадлежит Курочкиной М.С.

Казначеева Н.Н., Комаров В.Н., Казначеев Е.Н., Карасева Л.С., Курочкина М.С. являются также сособственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2000 кв. м., кад. № №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве общей долевой собственности:

-     1/6 доля принадлежит Комарову В.Н. на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от 30.05.2011, дата регистрации 15.07.2011, №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2011 сделана запись регистрации № №

-                1/4 доля принадлежит Курочкиной М.С. на основании Распоряжения Главы администрации Рахмановского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 24.08.2000 №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2009 сделана запись регистрации № №;

-           1/6 доля принадлежит Казначееву Е.Н. на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19.11.2007г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2008 г. сделана запись регистрации № №;

-           1/6 доля принадлежит Казначеевой Н.Н. на основании Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от 19.11.2007г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2008 г.сделана запись

регистрации № №;

- 1/4 доля принадлежит Карасевой Л.С. на основании распоряжения Главы Рахмановского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № от 24.08.2000г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2008 г. сделана запись регистрации № №.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

В судебном заседании 22.09.2014 года представитель истицы заявил ходатайство о назначении по делу комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, по результатам произведенных расчетов и исследований, эксперты ответили на поставленные вопросы в экспертном заключении №40-ЭК/14, представленном ООО «Многофункциональный экспертно-оценочный центр».

Суд, учитывая мнение ответчиков, считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> по варианту два судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы:

Выделить в собственность Казначеевой Н.Н. жилую пристройку Литер «А1»: помещение № 5 б, площадью 14,2 кв.м., а всего по жилой пристройке Литер «А1» площадь 14,2 кв.м. Служебные постройки: забор Литер «3» длиной 10,2 п.м., забор Литер «4» длиной 25,0 м.( на плане обозначено зеленым цветом).

Выделить в собственность Комаровой И.Н., Казначеева Е.Н., Курочкиной М.С., Карасевой Л.С.жилой дом Литер «А»: помещение №1, площадью 22,9 кв.м; помещение №2, площадью 3,1 кв.м; помещение №3, площадью 4,5 кв.м., помещение №4, площадью 6,6 кв.м., а всего по жилому дому Литер «А» площадь 37,10 кв.м.; жилую пристройку Литер «А1»: помещение №5а, площадью 13,4 кв.м. Всего по жилой пристройке Литер «А1» площадь 13,4 кв.м.; Холодную пристройку Литер «а» площадью 9,8 кв.м., а всего по холодной пристройке Литер «а» площадь 9,8 кв.м.; Служебные постройки: сарай Литер «Г» площадью 11,0 кв.м., сарай Литер «Г1» площадью 50,1 кв.м., навес Литер «Г2» площадью 8,4 кв.м, ворота Литер «1» длиной 6,3 п.м., забор Литер «2» длиной 12,2 м., забор Литер «4», длиной 62,5 м.( на плане обозначено розовым цветом).

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Казначеева В.Н. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 20472 рублей 30 коп.(расчет:реальная доля 75/100, стоимость выделяемых помещений 1 075 763 рублей, отклонение стоимости доли выделяемых помещений от идеальной доли - 122834 рублей, стоимость домовладения 1438 316 рублей).

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Комаровой И.Н. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 20472 рублей 30 коп.

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Курочкиной М.С. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 30708 рублей 50 коп.

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Карасевой Л.С. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 30708 рублей 50 коп.

Обязанность по перепланировке и переоборудованиюжилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной экспертизы возложить на Казначееву Н.Н.. При этом суд руководствуется тем фактом, что ответчики возражали против удовлетворения исковых требований о реальном выделе доли дома, то есть выдел доли дома произведен по инициативе истицы. В связи с чем расходы по проведению комплексной судебной экспертизы также возложены на Казначееву Н.Н. и не могут быть переложены на ответчиков по делу.

Прекратить право общей долевой собственности Казначеевой Н.Н. и Комаровой И.Н., Казначеева Е.Н., Курочкиной М.С., Карасевой Л.С. на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд находит, что вариант 3 плана выдела 1/6 доли домовладения, предлагаемый представителем истицы, не может быть принят судом по тому основанию, что отклонение стоимости выделяемых помещений от идеальной доли на сумму 493798 рублей, учитывая отсутствие согласия ответчиков, является значительным и такое отклонение в выбранном судом варианте два плана является значительно меньшим.

В удовлетворении исковых требований Казначеевой Н.Н. о выделе доли земельного участка суд считает необходимым отказать на том основании, что площадь земельного участка, выделяемого истице Казначеевой Н.Н. согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы меньше предельного размера земельного участка? предоставляемого в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, установленного Решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области. Также суд отмечает, что исковых требований о порядке пользования земельным участком при доме не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования Казначеевой Н.Н. удовлетворить частично:

Произвести реальный раздел жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту два судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы:

Выделить в собственность Казначеевой Н.Н. жилую пристройку Литер «А1»: помещение № 5 б, площадью 14,2 кв.м., а всего по жилой пристройке Литер «А1» площадь 14,2 кв.м. Служебные постройки: забор Литер «3» длиной 10,2 м., забор Литер «4» длиной 25,0 м.( на плане обозначено зеленым цветом).

Выделить в собственность Комаровой И.Н., Казначеева Е.Н., Курочкиной М.С., Карасевой Л.С.жилой дом Литер «А»: помещение №1, площадью 22,9 кв.м; помещение №2, площадью 3,1 кв.м; помещение №3, площадью 4,5 кв.м., помещение №4, площадью 6,6 кв.м., а всего по жилому дому Литер «А» площадь 37,10 кв.м.; жилую пристройку Литер «А1»: помещение №5а, площадью 13,4 кв.м. Всего по жилой пристройке Литер «А1» площадь 13,4 кв.м.; Холодную пристройку Литер «а» площадью 9,8 кв.м., а всего по холодной пристройке Литер «а» площадь 9,8 кв.м.; Служебные постройки: сарай Литер «Г» площадью 11,0 кв.м., сарай Литер «Г1» площадью 50,1 кв.м., навес Литер «Г2» площадью 8,4 кв.м, ворота Литер «1» длиной 6,3 м., забор Литер «2» длиной 12,2 м., забор Литер «4», длиной 62,5 м.( на плане обозначено розовым цветом).

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Казначеева В.Н. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 20472 ( двадцать тысяч четыреста семьдесят два) рублей 30 коп.

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Комаровой И.Н. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 20472 ( двадцать тысяч четыреста семьдесят два) рублей 30 коп.

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Курочкиной М.С. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 30708 (тридцать тысяч семьсот восемь) рублей 50 коп.

Взыскать с Казначеевой Н.Н. в пользу Карасевой Л.С. денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений от идеальной доли в размере 30708 (тридцать тысяч семьсот восемь) рублей 50 коп.

Обязанность по перепланировке и переоборудованиюжилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> возложить на Казначееву Н.Н..

Прекратить право общей долевой собственности Казначеевой Н.Н. и Комаровой И.Н., Казначеева Е.Н., Курочкиной М.С., Карасевой Л.С. на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Казначеевой Н.Н. о выделе доли земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2014 года.

Председательствующий Г.С. Соломатина