Решение по делу № 2-248/2024 (2-5485/2023;) от 22.08.2023

2-248/2024 (2-5485/2023;)

39RS0002-01-2023-005096-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                                          г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Бойко М.С.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Левковскому В.А., Курышевой В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Левковской Д.В., отделу опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

               Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, указывая, что < адрес > в г. Калининграде относится к объектам муниципальной собственности городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанной квартиры являлась Левковская В.Е., < Дата > года рождения, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью < Дата >. В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы Левковский В.А. < Дата > г.р., Курышева В.В. < Дата > г.р., Левковская Д.В. < Дата > г.р. В адрес администрации городского округа «Город Калининград» неоднократно поступали обращения от соседей на неудовлетворительное состояние муниципального жилого помещения. Специалистами администрации осуществлялись выезды с целью проведения обследования муниципального жилого помещения, по результатам которых было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, однако требования администрации исполнены не были, Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - < адрес > в г. Калининграде, с Левковским В.А., < Дата > г.р., Курышевой В.В., < Дата > г.р., Левковской Д.В., < Дата > г.р., выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Чумичёва О.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, представила акт осмотра муниципального помещения № 818 от 12.12.2023, согласно которого квартира находится в неудовлетворительном антисанитарном состояние, отопительное оборудование, расположенное в квартире, находится в неработоспособном состоянии, не возражает в рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, вынесении заочного решения суда.

     Ответчики в судебном заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по предъявленному иску не представили.

     В судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике Администрации городского округа «Город Калининград» начальник отдела Хмеленко С.В не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит вынести решение в интересах несовершеннолетней Левковской Д.В.

       Выслушав пояснения представителя администрации, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

       Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст.19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

        В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

        В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

        Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма обязаны:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

      Частью 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

      В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что < адрес > в г. Калининграде относится к объектам муниципальной собственности городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанной квартиры являлась Левковская В.Е., < Дата > года рождения, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью < Дата >. В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы Левковский В.А. < Дата > г.р., Курышева В.В. < Дата > г.р., Левковская Д.В. < Дата > г.р. В адрес администрации городского округа «Город Калининград» неоднократно поступали обращения от соседей на неудовлетворительное состояние муниципального жилого помещения. Специалистами администрации осуществлялись выезды с целью проведения обследования муниципального жилого помещения, по результатам которых было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, однако требования администрации исполнены не были,

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 30.07.2021, вступившим в законную силу 07.09.2021, исковые требования администрации удовлетворены, на Левковского В. А., Курышеву В.В. возложена обязанность привести < адрес > в г. Калининграде в надлежащее санитарно-|техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, выполнить санитарную уборку во всех помещениях квартиры, выполнить мероприятия по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, выполнить текущий ремонт: во всех помещениях квартиры побелить потолки, окрасить полы, оконные блоки, оклеить стены обоями. Ответчиками решение Центрального районного суда г. Калининграда в добровольном порядке не исполнено. В отношении ответчиков 03.11.2021 возбуждены исполнительные производства (№ 157216/21/39002-ИП; 157213/21/39002-ИП). Судебным приставом - исполнителем ОСП Центрального района г. Калининграда 09.07.2022, 10.04.2023 ответчикам были вручены требования об исполнении решения суда, однако в ходе проведения контрольных мероприятий 10.04.2023 специалистами администрации было установлено, что жилое помещение не приведено в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. В отношении Левковского В.А. составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ.

В связи с неисполнением решения суда в адрес ответчиков направлено Администрацией требование о необходимости в срок до 01.06.2023 привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, в случае неисполнения Администрация будет вынуждена обратиться в суд о выселении из жилого помещения. Требование наймодателя не исполнено, о чем составлен акт от 01.06.2023, согласно которому жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, по всей квартире разбросан мусор и личные вещи, в жилом помещении отсутствует электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, отопление и газоснабжение.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования к Левковскому В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению. Так, в силу пп. 1, 2 ч. 3 ст. 67, ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 39 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наниматель обязан обеспечить сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в противном случае он с членами семьи может быть выселен из него в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что поведение ответчика Левковского В.А. является противоправным, нарушает права и интересы жильцов дома, прежде всего соседей, права наймодателя, поскольку квартира приходит в непригодное для проживания состояние, никаких попыток для приведения жилого помещения в надлежащее состоянии на протяжении длительного периода времени ответчик не предпринимает, решение суда от 30.07.2021 о приведении квартиры в надлежащее состояние им не исполнено, готовности привести квартиру в нормальное состояние ответчик не выразил, а также заинтересованности в спорной квартире при отсутствии иного жилья и несении бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований к Курышевой В.В. и несовершеннолетней Левковской Д.В., отделу опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» следует отказать по следующим основаниям. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 15.05.2023 по делу № 2-1621/2023 по гражданскому делу по иску Курышевой В.В. к Левковскому В.А. о выселении из жилого помещения отказано. При обращении в суд с иском Курышева В.В. указывала, что с 2012 года проживать в квартире она не имеет возможности, не имеет доступа в жилое помещение, Левковский В.А. злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру лиц, не имеющих постоянного места жительства, она с несовершеннолетним ребенком вынуждена временно проживать у родственников. При неоднократных осмотрах квартиры представителями Администрации установлено, что в квартире отсутствует электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, отопление и газоснабжение, в квартире проживает Левковский В.А., который злоупотребляет спиртными напитками. С учетом указанных обстоятельств, наличия препятствий в проживании ответчицы и её несовершеннолетнего ребенка в квартире, отсутствия у ответчицы Курышевой В.В. в собственности другого жилого помещения для постоянного проживания с несовершеннолетним ребенком, суд считает, что такая крайняя мера как выселение без предоставления другого жилого помещения и снятие с регистрационного учета к ней и её несовершеннолетнему ребенку Левковской Д.В применена быть не может.

          руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Левковскому В.А. паспорт < ИЗЪЯТО > удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – < адрес > в г. Калининграде, заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Левковским В.А.. Выселить Левковского В.А. из < адрес > в г. Калининграде без предоставления ему другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований к Курышевой В.В. паспорт < ИЗЪЯТО > в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Левковской Д.В., отделу опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» – отказать.

Взыскать с Левковского В.А. в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 1200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.02.2024.

Судья:                                                                                                         Т.П. Холонина