Решение по делу № 2-1642/2020 от 27.01.2020

    Дело № 2-1642/2020

    УИД 50RS0026-01-2020-000706-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.06.2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучук В. М. к ООО «Десна» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кучук В.М. обратился в суд с иском к ООО «Десна» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ Истец по договору купли-продажи приобрел квартиру, по адресу: <адрес>. Согласно Договору №И от ДД.ММ.ГГ, застройщиком дома является ООО «Десна».

    Вышеуказанные факты установлены вступившим в силу Решением Люберецкого городского суда Московской области по делу о защите прав потребителей (Истец - Кучук В.М., Ответчик - ООО «Десна») и в соответствии п. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию.

    Согласно решению Люберецкого городского суда по делу № по иску Кучук В. М. к ООО «Десна» о защите прав потребителя, требования истца по устранению недостатков в стене квартиры (трещины) по адресу: <адрес>. были удовлетворены.

    В ДД.ММ.ГГ года истец снова обнаружил трещины на стене своей квартиры.

ДД.ММ.ГГ Истец направил ООО «Десна» претензию с просьбой устранить дефект, ответ на обращение не получил.

ДД.ММ.ГГ помещение было обследовано комиссией управляющей компании и в соответствии с Актом обследования жилого помещения: «Определение причин образования трещин при визуальном обследовании членами комиссии не представляется возможным...».

    Трещина в стене, до момента подачи иска, застройщиком не устранена.

    Для определения причины появления трещин и составления сметы для их устранения, Истец обратился в экспертное учреждение.

    Согласно Заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГ, экспертом выявлены следующие дефекты: трещины в отделке стен квартиры, трещины в наружной стене из пеноблоков, мостики холода через трещины, стык окна и сэндвич - панели и угол наружной стены.

    Образование трещин произошло по причине упругих деформаций каркаса здания. Это обуславливается отсутствием или недостаточными размерами деформационного шва между верхними пеноблоками и плитой перекрытия.

    Таким образом, разрушение стен дома идет по причине несоблюдения норм во время строительства дома. Недостаточные размеры деформационного шва приводят к постепенному разрушению жилища Истца.

    Истец просил обязать ООО «Десна» устранить недостатки, выявленные в стене квартиры №, по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Десна» неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 717 750 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 23 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор долевого участия должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства.

По правилам ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.ч. 5 - 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Люберецкого горсуда МО от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу установлено, что ДД.ММ.ГГ между Григорьевым Р.Ф. и ОО «Десна» заключен договор №И участия в долевом строительстве и ДД.ММ.ГГ акт приемки-передачи квартиры, на основании которых, участник приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Григорьевым Р.Ф. (продавец) и Кучук В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>, стоимостью 3200 000 рублей (п. 1.4 договора).

Из акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ следует, что квартира передана в указанную дату.

В соответствии с п.5.1 договора №ЗИ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения участником правил и норм эксплуатации объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3(три) года с момента подписания первого акта приема-передачи.

Указанный гарантийный срок не распространяется на строительные конструкции, отделочные материалы и оборудование, примененные при строительстве объекта долевого строительства, на которые заводом-изготовителем, или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки.

Таким образом, гарантийный срок на квартиру действует до ДД.ММ.ГГ.

Истцом указано, что он обнаружил трещину в стене в сентябре 2019 г. и ДД.ММ.ГГ направил генеральному директору ООО «Десна» претензию с просьбой устранить данный дефект.

Из представленной истцом копии претензии следует, что она была принята Романовым Н.М., в судебном заседании истец пояснил, что тот является сотрудником управляющей компании.

Доказательств того, что претензия об устранении выявленного дефекта была надлежащим образом направлена застройщику ООО «Десна» и получена ответчиком, истцом суду не представлено, в связи с чем, ответчик был лишен возможности исполнить требования потребителя во внесудебном порядке в полном объеме и своевременно.

Судом установлено, что ответчик был уведомлен о наличии требований истца об устранении недостатков в стене квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, только ДД.ММ.ГГ, при поступлении в адрес ответчика искового заявления.

Ответчик незамедлительно ДД.ММ.ГГг. направил Истцу телеграмму об обеспечении доступа в квартиру для осмотра и проведения ремонтных работ в квартире №.

ДД.ММ.ГГг. между Истцом, Ответчиком, ООО «КАПЭКС» был составлен акт осмотра квартиры №

В акте осмотра указано, что Ответчик готов выполнить ремонтные работы в указанное время и даты собственником данной квартиры.

Только ДД.ММ.ГГг. ответчик получил доступ в квартиру и незамедлительно приступил к устранению недостатков в квартире №.

ДД.ММ.ГГг. между Истцом и Ответчиком был составлен акт об устранении недостатков в квартире, в котором истец указал, что ремонтные работы выполнены надлежащим образом, в полном объеме, претензий к выполненным работам не имеет.

Исходя из представленных в материалы дела документов, суд считает, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих доказательств того, что ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, поскольку недостатки квартиры с момента надлежащего уведомления ответчика об их наличии, были устранены в кратчайшие сроки, без нареканий со стороны истца.

Кроме того, как было указано выше, истек ДД.ММ.ГГ гарантийный срок, в пределах которого застройщик отвечает за недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого участия, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучук В. М. к ООО «Десна» об обязании устранить недостатки жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                          Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 29.06.2020 года.