Решение по делу № 2-11808/2013 от 03.10.2013

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

                                                                                                    Дело №2-11808/13      РЕШЕНИЕ                                      

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года                                                                            г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова В.А. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Константинов В.А. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пехтеревой Н.И. и ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 42,10 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в секции 2, этаж 9, справа от лифта, общей площадью 42,10 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты>. Обязательства по оплате жилого помещения Пехтеревой Н.И. выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Пехтеревой Н.И. заключен договор об уступке права требования, согласно которому праводержатель уступает правопреемнику свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право участия в инвестировании строительства 42,10 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, с правом получения, после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки правопреемником в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в секции 2, этаж 9, справа от лифта, общей площадью 42,10 кв.м. Обязательства по оплате жилого помещения перед Пехтеревой Н.И. им исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении обязательства по оплате договора об уступке права требования и исполнении договора об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ОТО» подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, он пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Константинов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Хлытина Э.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Константинова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которо, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска Московской области и ООО «СК ОТО» заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами. В рамках инвестиционного проекта инвестор (ООО «СК ОТО») обязуется за свой счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство жилого (нежилого) фонда по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Пехтеревой Н.И. и ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 42,10 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в секции 2, этаж 9, справа от лифта, общей площадью 42,10 кв.м., по строительному адресу: <адрес> (л.д.14-17).

Согласно п.3.1 договора инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты>.

Обязательства по оплате жилого помещения Пехтеревой Н.И. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым В.А. (правопреемник) и Пехтеревой Н.И. (праводержатель) заключен договор уступке права требования, согласно которому праводержатель уступает правопреемнику свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право участия в инвестировании строительства 42,10 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, с правом получения, после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки правопреемником в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в секции 2, этаж 9, справа от лифта, общей площадью 42,10 кв.м. (л.д.21).

Согласно п.4 договора стоимость передаваемых инвестиционных прав составляет <данные изъяты>.

Обязательства по оплате жилого помещения перед Пехтеревой Н.И. истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении обязательства по оплате договора об уступке права требования и исполнении договора об уступке права требования (л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением №RU50334000-12-423 Администрации г.Подольска введен в эксплуатацию построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым В.А. и ООО «СК ОТО» подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> (л.д.26).

Общая площадь жилого помещения-квартиры <адрес>, составляет 40,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.9-11).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д. 27).

Супруга истца Константинова И.С. не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру №<адрес>, что подтверждается ее письменным согласием, удостоверенным нотариусом Подольского нотариального округа Московской области Савченко М.Г. (л.д.12,13).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Константиновым В.А. полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору инвестирования считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 15367,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинова В.А. удовлетворить.

Признать за Константиновым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

        Председательствующий                              Новикова А.А.