Решение по делу № 2-396/2016 (2-3454/2015;) от 03.12.2015

Дело№ – 396 М\16

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Алексея Александровича к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Соболев А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить, при этом пояснила, что Соболев Алексей Александрович, является собственником здания магазина, общей площадью 73,80 кв.м., инв. № лит. «Б, Б1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на магазин от ДД.ММ.ГГГГ. бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № №, общей площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговой деятельности (размещение магазина), расположенного по адресу: <адрес> основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии 50№ чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Истец является арендатором земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью 317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство здания мойки на 2 поста с техническим центром, пристраиваемого к существующему зданию магазина, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№

На указанных земельных участках истец возвел магазин, площадью застройки 102,0 кв.м., обозначенный под лит. «Б» и пристройку площадью застройки 119,2 кв.м., обозначенную под лит. «Б1».

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведенный объект недвижимости состоит из:

- лит. «Б»: зала торгового № площадью 62,6 кв.м.; туалета № площадью 4,1 кв.м.; коридора № площадью 3,0 кв.м.; кабинета № площадью 4,8 кв.м., подсобного помещения № площадью 84,3 кв.м.

- лит. «Б1»: коридора № площадью 14,0 кв.м.; подсобного помещения площадью 7,4 кв.м.; коридора № площадью 7,9 кв.м.; основного помещения № площадью 67,4 кв.м.; коридора № площадью 15,7 кв.м.; подсобного помещения № площадью 7,3 кв.м.; подсобного помещения № площадью 70,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление из Министерства строительного комплекса МО об отказе в выдачи разрешения на строительство/реконструкцию спорного объекта.

Представитель истца просит суд, признать за Соболевым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на магазин, состоящий из лит. «Б, Б1», общей площадью 349,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на магазин подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель ответчика, извещённый о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Из представленного им отзыва усматривается, что с исковыми требованиями он согласен. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица, извещённые о месте и времени судебного заседания в суд не явились. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено.

Соболев Алексей Александрович, является собственником здания магазина, общей площадью 73,80 кв.м., инв. №, лит. «Б, Б1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на магазин от ДД.ММ.ГГГГ. бланк серии № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № №, общей площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговой деятельности (размещение магазина), расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. бланк серии № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Истец является арендатором земельного участка, с кадастровым № № общей площадью 317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство здания мойки на 2 поста с техническим центром, пристраиваемого к существующему зданию магазина, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

На указанных земельных участках истец возвел магазин.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано заключение ООО «Орион» из которого усматривается, что здание магазина по своему функциональному назначению, соответствует противопожарным и градостроительным нормам.

Согласно заключения основное сооружение - здание магазина находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению (магазин), а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение из федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за исх. № №, в соответствии с которым, строительство магазина было осуществлено в силу СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случае в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации, поэтому права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно Обзора судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия указывает что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ является установлении того обстоятельства, что сохранении самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке п.3 ст. 222 подп. 3 п.1. ст.8 ГК РФ, если 1- сохранение постройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов, в данном случае объект расположен на земельном участке, предоставленном для размещения торгового павильона, 2- и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь может быть отнесена к разряду недвижимых при наличии её прочной связи с землёй и невозможности её перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Соболева Алексея Александровича к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Соболевым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на магазин, состоящий из лит. «Б, Б1», общей площадью 349,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на магазин подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.С. Жуков