Решение по делу № 2-566/2020 от 29.01.2020

УИД 30RS0004-01-2020-000279-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косаревой А.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Трубникову А.И., Цапко Д.Д. к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка, доли в праве на общее имущество, убытков связанных с изъятием, прекращении право собственности, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Косаревой А.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Трубникову А.И., Цапко Д.Д. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «Город Астрахань, в котором просили суд взыскать в их пользу выкупную цену долей изымаемого помещения -комнаты № в <адрес>, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Как указывают истцы, они являются обще долевыми собственниками, каждый по 1/4 доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением от 21.09.2018 № 3АК-1/10 многоквартирный <адрес> литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Астрахани от 22.01.2019 № 150-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка, а также жилых помещений. Истцы по собственной инициативе провели оценку, согласно отчета об оценке рыночная стоимость недвижимого имущества рыночная стоимость комнаты в целом составляет 596586 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 13871 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием составляют 48462 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дом составляет 141011 рублей.

На основании изложенного истцы просят взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу Косаревой А.А. выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения- комнаты №, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 200 000 рублей; в пользу Трубниковой А.И. выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения- комнаты №, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 200 000 рублей, в пользу Цапко Д.Д. выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения- комнаты №, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 200 000 рублей. После осуществления выплаты прекратить право общей долевой собственности за Косаревой А.А., Трубниковой А.И., Цапко Д.Д. на жилое помещение (комнату №), расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу Косаревой А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости имущества в размере 10000 рублей, в пользу Цапко Д.Д. уплаченную государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась с встречным исковым заявлением к Косаревой А.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Трубникову А. И., Цапко Д. Д. о признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что истцы по первоначальному иску являются собственниками жилого помещения- комнаты № и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения,, расположенные по адресу: <адрес>. Администрацией МО «Город Астрахань» принято постановление от 22.01.2019 № 150-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>». Право собственности на жилое помещение- комнату № и доли земельного участка пропорционально площади помещения, расположенных по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Астрахань» не зарегистрировано, в связи с чем администрация МО «Город Астрахань» не может осуществить действия по сносу спорного помещения. На основании этого просили после осуществления выплаты истцам по первоначальному иску признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение- комнату № и доли земельного участка пропорционально площади нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

В последствии администрация МО «Город Астрахань» уточнила встречные исковые требования, просила суд после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на 3/4 доли жилого помещения- комнаты № и доли земельного участка пропорционально площади нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску, представитель истцов не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Трубников И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы, третье лицо на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обще долевыми собственниками, каждый по 1/4 доли жилого помещения — комнаты 77, общей площадью- 16,5 кв. м. в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№).

Согласно распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от 22.01.2019 № 150-р « Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер А) по <адрес>» жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Истец Косарева А.А. обратилась в ООО «Нижневолжское Агентство оценки», для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно отчета об оценке № 218.12.19 рыночная стоимость комнаты №, площадью 16,5 кв.м. составляет 596 586 рублей, долей земельного участка составляет 13 871 рублей, материальные затраты 48 462 рублей, долей в праве на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально комнаты № составляет 141011 рублей.

На основании определения Трусовского районного суда г. Астрахани от 27 февраля 2020 по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 16-03-8-1 19.03.2020 рыночная стоимость комнаты №, площадью 16,5 кв.м. составляет 558 000 рублей, долей земельного участка составляет 20 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием составляют 48 240 рублей.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также заключения составленные по инициативе истца и ответчика до предъявления иска в суд, в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части заключений в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение № 16-03-8-1 от 19.03.2020 года ООО Экспертное агентство «Дело+» наиболее объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, более детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 года № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от 02.07.2009 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

С учетом вышеуказанных доказательств по делу в виде заключений и отчетов об оценке недвижимого имущества, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» в пользу истцов денежной компенсации за жилое помещение (комнату №), доли земельного участка (пропорционально площади жилого помещения №), размера материальных затрат (связанных с изъятием) недвижимого имущества, доли в праве на общее имущество всего в сумме 575438 рублей 25 копеек.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения и доли земельного участка путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорной жилой квартирой и долей земельного участка у истца прекращается, и соответственно право собственности истца на жилое помещение и долю земельного участка подлежит прекращению.

При этом встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Косаревой А.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Трубникову А.И., Цапко Д.Д. о признании права собственности также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Протокола (N 1) от 20 марта 1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на 3/4 доли жилого помещения- комнату № и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 10 400 рублей, требования истца к ответчикам удовлетворены на сумму 575 438 рублей 25 копеек, следовательно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8 954 рублей 38 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы расходов на проведение оценки в размере 10000 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку данное экспертное заключение суд не закладывает в основу решения суда, следовательно оснований для взыскания данной суммы у суда не имеется.

Согласно определению суда о назначении по делу судебной оценочной экспертизы от 27 февраля 2020 года следует, что расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика администрацию МО «Город Астрахань». В материалах дела имеется адресованное суду письменное ходатайство генерального директора ООО ЭА «Дело+» ФИО9 в котором представитель экспертного учреждения указывает, что оплата экспертизы на сумму 20000 рублей ответчиком не произведена, в связи с чем просит взыскать в пользу экспертного учреждения оплату за проведение судебной экспертизы.

Учитывая изложенное суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу ООО ЭА «Дело+» денежную сумму в размере 20000 рублей за изготовление заключения № 16-03-8-1 от 19 марта 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Косаревой А.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Трубникову А.И., Цапко Д.Д. к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка, доли в праве на общее имущество, убытков связанных с изъятием, прекращении право собственности, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Косаревой А.А. выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения- комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 191 818 рублей 70 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Трубниковой А.И. выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения- комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 191 818 рублей 70 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Цапко Д.Д. выкупную стоимость 1/4 доли жилого помещения- комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 191 818 рублей 70 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Косаревой А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 4 477 рублей 19 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Цапко Д.Д. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 4 477 рублей 19 копеек.

После осуществления выплаты прекратить право собственности Косаревой А.А. (ФИО12) Косаревой А.А., Трубникову А.И., Цапко Д.Д. на жилое помещение (комнату №), расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

После осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на 3/4 доли жилого помещения- комнату № и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, л. 17.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в пользу ООО ЭА «Дело+» расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 18 августа 2020 г.

Судья М.Р. Курбанова