Решение по делу № 2-3395/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-3395/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2014 года

19 сентября 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Т.Н. к индивидуальному предпринимателю К.А.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.Т.Н.. обратилась в суд с иском, позже уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ, к индивидуальному предпринимателю К.А.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже; квартиры №, площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже; квартиры №, площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже, трехэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивировала тем, что она в полном объеме выполнила свои обязательства по предварительным и основным договорам купли-продажи, однако оформить указанные квартиры в свою собственность не представляется возможным.

Ч.Т.Н. указала, что заключила ДД.ММ.ГГ с ФИО договор уступки прав по предварительному договору №, согласно которому ФИО передал, а Ч.Т.Н. приняла право требования по указанному предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры № общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенной на <...> этаже (секция №) жилого дома № (измененного по генплану на №) по адресу: <адрес>.

Оплата за квартиру № была произведена истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей;

Ранее, ДД.ММ.ГГ г., между ФИО. и ИП К.А.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №). Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей. При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

ФИО оплата за квартиру № была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей. Всего по Предварительному договору и Договору купли продажи ФИО было оплачено <...> рублей. ИП К.А.В. был произведен возврат покупателю части оплаченной суммы за уменьшение площади квартиры по фактическим обмерам БТИ в размере <...> рублей.

ФИО в свою очередь приобрел право требования в отношении квартиры № на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и Договора уступки прав требования по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ИП К.А.В. был заключен предварительный договор №. купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик должен передать в собственность ФИО квартиру № общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <...> руб.

Предметом Предварительного договора являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

ФИО оплатила ответчику стоимость квартиры в полном объеме, перечислив денежных средств на расчетный счет ответчика ИП К.А.В.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ФИО был заключен договор уступки прав по предварительному договору №. ФИО. по Договору уступки прав требования.

Также Ч.Т.Н. указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО был заключен договор уступки прав по предварительному договору №, согласно которому ФИО передала, а ФИО приняла право требования по указанному предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры № общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенной на <...> этаже (секция №) жилого дома № (измененного по генплану на №) по адресу: <адрес>

Оплата за квартиру № была произведена Ч.Т.Н. в полном объеме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГ года, между ФИО. и ИП К.А.В.. был заключен Договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №). Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей. При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

ФИО оплата за квартиру № была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб. Всего на сумму <...> руб.

ФИО приобрела право требования в отношении спорной квартиры № на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и Договора уступки прав требования по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ИП К.А.В. был заключен предварительный договор №. купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик должен передать в собственность ФИО квартиру № общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <...> рублей.

Предметом Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ. являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

Ч.Т.Н. в иске также указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО был заключен договор уступки прав по предварительному договору № согласно которому ФИО передала, а Ч.Т.Н. приняла право требования по указанному предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры № общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенной на <...> этаже (секция №) жилого дома № (измененного по генплану на №) по адресу: <адрес>

Оплата за квартиру № была произведена Ч.Т.Н. в полном объеме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГ года, между ФИО. и ИП К.А.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №). Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей. При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ИП К.А.В. был заключен предварительный договор № купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик должен передать в собственность ФИО квартиру № общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <...> рублей.

ФИО оплата за квартиру № была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей.

Предметом Предварительного договора№ от ДД.ММ.ГГ являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ г. после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <...> Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между продавцом, гражданкой ФИО и Администрацией городского поселения <...>. Застройка земельного участка площадью <...> кв.м.. принадлежащего ФИО., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.п. <...> № от ДД.ММ.ГГ года, которым разрешено строительство жилого дома общей площадью <...> кв.м., <...>этажного с мансардой, <...> квартиры-студии по адресу <адрес> и с у четом Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года, заключенным между К.А.В., ФИО., ФИО и Администрацией городского поселения <...>.

Согласно Справке БТИ нумерация построенного жилого дома, в котором располагаются указанные квартиры, изменена с номера дома № на номер дома №.

Срок передачи права собственности на квартиру №, и ввод в эксплуатацию жилого дома, установленные Предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ истек в ДД.ММ.ГГ года.

Сроки передачи права собственности на квартиры № и №, и ввод в эксплуатацию жилого дома, установленные Предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ и Предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ истекли в ДД.ММ.ГГ года.

Фактически строительство жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГ году, проведены обмеры БТИ, жилому дому присвоен инвентарный номер БТИ №, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ, Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГ №, кадастровый номер №.

При этом БТИ Люберецкого района отказывает истцу в выдаче Технического плана на квартиру, а Кадастровая палата Люберецкого района отказывает истцу в выдаче Кадастрового паспорта на квартиру. Истец неоднократно обращался к ответчику и в Администрацию г.п. <...> Люберецкого района с требованием оформить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца (покупателя квартир) на приобретенное им жилое помещение. Ответчик ссылается на препятствия со стороны Администрации г.п. <...> и иных государственных органов, которые не позволяют в ближайшее время зарегистрировать право собственности продавца и, следовательно, право собственности покупателя квартиры.

По состоянию на сегодняшний день право собственности на спорные квартиры №, №, № не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что подтверждается выпиской об отсутствии зарегистрированного права, выданной Управлением Росреестра по Московской области.

Истец по вышеуказанным Договорам выполнил свои обязательства в полном объеме. Передаточные акты Сторонами подписаны, квартиры находится в фактическом пользовании покупателя, который производит оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого дома. Истец исполняет все обязанности, возложенные на собственника квартиры в соответствии с действующим законодательством, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности.

На основании изложенного, уточнив исковые требования истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, площадью <...> кв.м., квартиры №, площадью <...> кв.м. и квартиры №, площадью <...> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представители ответчика К.А.В.. не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО., ФИО., представители Администрации городского поселения <...> Люберецкого района Московской области и Администрации Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Ранее представитель ФИО и представитель ФИО возражали против иска, указав в своих возражениях, что расчеты между ИП К.А.В.. и ими не произведены в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО был заключен договор уступки прав по предварительному договору №, согласно которому ФИО передал, а Ч.Т.Н. приняла право требования по указанному предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры № общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенной на <...> этаже (секция №) жилого дома № (измененного по генплану на №) по адресу: <адрес>

Оплата за квартиру № была произведена истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей;

Ранее, ДД.ММ.ГГ г., между ФИО. и ИП К.А.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №). Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей. При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

ФИО оплата за квартиру № была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей. Всего по Предварительному договору и Договору купли продажи ФИО было оплачено <...> рублей. ИП К.А.В. был произведен возврат покупателю части оплаченной суммы за уменьшение площади квартиры по фактическим обмерам БТИ в размере <...> рублей.

ФИО в свою очередь приобрел право требования в отношении квартиры № на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и Договора уступки прав требования по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ИП К.А.В. был заключен предварительный договор №. купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик должен передать в собственность ФИО квартиру № общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <...> руб.

Предметом Предварительного договора являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

ФИО оплатила ответчику стоимость квартиры в полном объеме, перечислив денежных средств на расчетный счет ответчика ИП К.А.В.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО был заключен договор уступки прав по предварительному договору №. ФИО по Договору уступки прав требования.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО был заключен договор уступки прав по предварительному договору №, согласно которому ФИО передала, а Ч.Т.Н. приняла право требования по указанному предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры № общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенной на <...> этаже (секция №) жилого дома № (измененного по генплану на №) по адресу: <адрес>.

Оплата за квартиру № была произведена Ч.Т.Н. в полном объеме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГ года, между ФИО и ИП К.А.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №). Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей. При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

ФИО оплата за квартиру № была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб. Всего на сумму <...> руб.

ФИО приобрела право требования в отношении спорной квартиры № на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и Договора уступки прав требования по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ между ФИО. и ИП К.А.В.. был заключен предварительный договор №. купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик должен передать в собственность ФИО. квартиру № общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <...> рублей.

Предметом Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ. являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ г. после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ФИО был заключен договор уступки прав по предварительному договору №, согласно которому ФИО передала, а Ч.Т.Н. приняла право требования по указанному предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры № № общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенной на <...> этаже (секция № жилого дома № (измененного по генплану на №) по адресу: <адрес>

Оплата за квартиру № была произведена Ч.Т.Н.. в полном объеме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГ года, между ФИО. и ИП К.А.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №). Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей. При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ИП К.А.В. был заключен предварительный договор №. купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик должен передать в собственность ФИО. квартиру № общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <...> рублей.

ФИО оплата за квартиру № была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей.

Предметом Предварительного договора№ от ДД.ММ.ГГ являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ г. после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <...> Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между продавцом, гражданкой ФИО и Администрацией городского поселения <...>. Застройка земельного участка площадью <...> кв.м.. принадлежащего ФИО., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.п. <...> № от ДД.ММ.ГГ года, которым разрешено строительство жилого дома общей площадью <...> кв.м., <...>-этажного с мансардой, <...> квартиры-студии по адресу <адрес> и с у четом Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года, заключенным между К.А.В.., ФИО, ФИО. и Администрацией городского поселения <...>.

Согласно выписки из ЕГРП ФИО является собственником земельного участка по адресу <адрес>, с разрешенным использованием для малоэтажного жилищного строительства.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГ объекту капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., (инвентарный номер №) присвоен строительный адрес <адрес>

Жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

Судом установлено, что денежные средства в счет стоимости спорных квартир были оплачены истцом в полном объеме.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ года, установлено, что на основании разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГ г., № № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г. истица ФИО совместно с застройщиками К.А.В. и ФИО., на принадлежащем истице земельном участке, земельном участке, принадлежащем ФИО и дополнительно отведенном для строительства земельном участке, осуществили возведение трех трёхэтажных жилых домов по адресу: <адрес>

Судом установлено, что согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ и Протокола предварительного распределения площади жилых помещений от ДД.ММ.ГГ года заключенного между Застройщиками ФИО., ФИО., и К.А.В.. квартира №, расположенная по адресу строительства <адрес>, принадлежит К.А.В.., а продана ФИО., что подтверждается предварительным Договором № купли-продажи квартиры № и переводом денежных средств от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> тысяч рублей на р/с ФИО В соответствии с п.1.1 дополнительного соглашения к предварительному договору № 10/07.10 купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ считать <адрес>, расположенную по адресу строительства <адрес>, принадлежащую ФИО, переданной К.А.В. в обмен на квартиру № расположенную по адресу строительства <адрес>

В соответствии с протоколом предварительного распределения площади жилых помещений от ДД.ММ.ГГ года, подписанного ФИО., ФИО., К.А.В. утвержденного Главой городского поселения <...> Люберецкого муниципального района Московской области, спорные квартиры распределены в собственность К.А.В., которая ими распорядилась.    

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Тем самым истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю, в незавершенном строительством объекте, в виде квартир, а не на квартиры как на объект жилищных прав, то суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. С учетом того, что основанием для удовлетворения заявленных исковых требований является предварительный договор, факт заключения которого не оспорен, соответственно, доводы третьих лиц об отсутствии у лица, подписавшего основной договор, необходимых полномочий, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

Не произведенные расчеты между иными участниками инвестиционной деятельности, а именно с К.А.В.., ФИО. и ФИО в полном объеме и наличие между ними споров по реализации инвестиционного контракта, не могут служить основанием для отказа в приобретении права собственности истца на объект незавершенного строительства, поскольку финансовые отношения между данными лицами не влияют на права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по уплате госпошлины по правилам ст. 98 ГПК РФ на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск Ч.Т.Н. к индивидуальному предпринимателю К.А.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за Ч.Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу <адрес>

Признать за Ч.Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу <адрес>

Признать за Ч.Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 А.А.Неграмотнов