Решение по делу № 2-348/2022 от 07.07.2022

№ 2-348/2022

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. гор. Рыльск

Рыльский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Майданова Р.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к Сеину Александру Владимировичу, о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными, и признании согласованным проекта межевания земельного участка,

у с т а н о в и л

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (далее ООО «Пристенская зерновая компания») является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, кадастровый № с адресом: <адрес>, <адрес>. По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 в газете «Курская правда» от 19.08.2021 № 100 было дано объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, <адрес>. На указанное объявление 17.09.2021 поступило возражение им имени Сеина А.В. – участника долевой собственности в указанном земельном участке в лице его представителя Кочерова В.Е. в которых он указал, что образование земельного участка приведет к нарушению п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, будет способствовать рациональному использованию земельного участка. Кроме того, согласно возражений, образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей согласно проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО6 не возможно ввиду наложения границ на участок, формируемый согласно проекту межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Истец считает возражения Сеина А.И. необоснованными, поскольку определение нарушений по п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ относится к исключительной компетенции лица, обладающими специальными познаниями в сфере землеустройства, либо требует проведения землеустроительной экспертизы. В нарушение ст. 56 ГПК РФ к возражениям Сеина А.И. не приложено заключений специалистов (экспертов) о наличии при образовании спорных участков признаков нарушающих п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Указанные возражения являются препятствием для осуществления выдела в счет принадлежащих ООО «Пристенская зерновая компания» земельных долей и регистрации права собственности на возникший земельный участок. Истец считает возражения Сеина А.И. необоснованными, просит признать возражения Сеина А.И. от 17.09.2021 на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, <адрес>, необоснованными. Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, <адрес>, о согласовании которого было дано объявление в газете «Курская правда» от 19.08.2021 № 100.

Представитель истца по доверенности – Брежнев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сеин А.И., его представитель по доверенности Кочеров В.Е., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со стст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также стст. 13, 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 указанной статьи.

В силу п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пп. 12-15 ст. 13.1 Федерального закона).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. К числу лиц, которыми такие возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «Пристенская зерновая компания» является собственником земельных долей, земельного участка сельскохозяйственного производства в границах <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности никем не оспорено.

Ответчик Сеин А.И. так же является собственником в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Реализуя свое законное право на выделение земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №.

В областной еженедельной газете «Курская правда» от 19.08.2021 № 100 кадастровым инженером ФИО6 было опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>. Указан заказчик кадастровых работ ООО «Пристенская зерновая компания», указаны адрес и номер телефона заказчика работ. Также указано на право ознакомления с проектом межевания земельных участков, право и срок на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Приведены почтовые адреса для представления возражений кадастровому инженеру и в Межмуниципальный отдел по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

17.09.2021 (в течении 30 дней со дня публикации извещения) в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило возражение от 17.09.2021 от ответчика Сеина А.И., в котором указано что последний является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, <адрес>. В настоящее время в счет своих земельных долей в праве общей долевой собственности, он выделает земельный участок, и имеется наложение границ земельных участков образуемых (выделяемых) в счет земельных долей ООО «Пристенская зерновая компания» и Сеиным А.И.

К возражениям были приложены документы, подтверждающие право собственности Сеина А.И. на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №.

С обоснованностью данных возражений суд не может согласиться по следующим основаниям.

ООО «Пристенская зерновая компания» правомерно воспользовалась альтернативной процедурой образования выделяемого земельного участка путем заключения договора в кадастровым инженером ФИО6, который составил проект межевания земельного участка в счет долей принадлежащих истцу.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка, 19.08.2021 в областной еженедельной газете «Курская правда» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с другими участниками долевой собственности, в том числе и с ответчиком, с указанием реквизитов исходных земельных участков, а также других, установленных законом сведений.

Поскольку в течение 30 дней со дня опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в указанной газете, являющейся официальной газетой Курской области, ответчик направил возражения, то в вопросе о согласовании проекта межевания земельного участка между сторонами возник спор. Соответственно ООО «Пристенская зерновая компания» правомерно обратилось в суд с заявлением о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка.

Как следует из текста возражений ответчика Сеина А.И., являющегося участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, ответчик указал, что имеется наложение границ земельных участков образуемых (выделяемых) в счет земельных долей ООО «Пристенская зерновая компания» и Сеиным А.И. образуемый земельный участок имеет вклинивание, чересполосицу, что нарушает требования ст. 11.9 ЗК РФ.

Суд считает, что формальное указание ответчика Сеина А.И. о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка нельзя признать обоснованным, поскольку они не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 ст. 13.1 ФЗ № 101, не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка.

Кроме того, указания ответчика на наложение границ земельных участков, на то, что местоположение приведет к вклиниванию образуемого земельного участка, чересполосице, ничем не подтверждены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика каких-либо доказательств, в обоснование своих утверждений о том, что образование и местоположение земельного участка, образуемого путем выделения, приведет к наложению границ, вклиниванию, а также чересполосице, суду вопреки указанной норме процессуального закона, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в возражении Сеина А.И. отсутствуют надлежащие обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами.

Рассматривая иск только в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истцом не нарушена процедура выделения земельного участка в соответствии с принадлежащими ему долями в праве общей собственности, площадь сформированного кадастровым инженером земельного участка соответствует размеру доли, принадлежащей ему на праве собственности.

Совокупность изложенных выше обстоятельств, свидетельствует об обоснованности заявления истца о том, что необоснованные и немотивированные возражения Сеина А.И. препятствуют истцу выделу своей доли и регистрации права собственности на возникщий земельный участок, поэтому иск ООО «Пристенская зерновая компания» подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к Сеину Александру Владимировичу, о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными, и признании согласованным проекта межевания земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражения от 17.09.2021 Сеина А.И., на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, <адрес>, о согласовании которого было дано объявление в газете «Курская правда» от 19.08.2021 № 100.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, <адрес> о согласовании которого было дано объявление в газете «Курская правда» от 19.08.2021 № 100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца через Рыльский районный суд Курской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Р.В. Майданов

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022