Решение по делу № 2-26/2016 (2-335/2015;) от 16.12.2015

Дело №2-26/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи      Постыко Л.С., с участием истца Кравченко А.А. и её представителя Кравченко Р.В.,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.А. к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки ... рублей ... копейку, компенсации морального вреда ... рублей, убытки за съём жилья – ... рублей, штрафа ... рублей за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 04.06.2013. Свои требования обосновывает тем, что согласно договору ответчик не выполнил обязательства по передаче ей квартиры в срок не позднее 01.10.2014, чем причинил ей моральный вред, она понесла расходы на съём квартиры.

    В судебное заседание истец и её представитель исковые требования поддержали и показали, что истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате объекта строительства однокомнатной квартиры, которая ей необходима для проживания. Из-за нарушения обязательств ответчиком, она понесла дополнительные расходы на арендуемое жилье, так как по месту регистрации проживать было невозможно. Затягивание сроков передачи квартиры повлёк для истца увеличение расходов на стройматериалы, цена которых сильно выросла. Кроме того, она была лишена возможности получить налоговый вычет своевременно и досрочно погасить ипотечный кредит.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил возражения по иску, из которых следует, что ответчик не оспаривает факт нарушения сроков передачи квартиры истцу, считает причины нарушения срока уважительными, требования истца о взыскании неустойки явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком. Просит снизить размер неустойки до ... рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая незначительный срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры, трудоемкость, многозатратность и сложность работ при строительстве дома. Компенсацию морального вреда ... рублей считает завышенной, убытки со съёмом квартиры необоснованными.

Заслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что между сторонами 04.06.2013 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому истец оплатила ... рублей за объект строительства - однокомнатную квартиру (доплатив после окончания строительства ещё ... рублей), площадью ... кв.м., расположенную в строящемся многоквартирном доме, корпус №, по адресу: г. Москва, <адрес>. Пунктом 3.6. договора определен срок окончания строительства 31.03.2014, срок передачи истцу квартиры не позднее 01.10.2014. Ввод дома в эксплуатацию произведен 24.03.2015. Квартира передана истцу 27 марта 2015 года, просрочка передачи квартиры истцу составила 176 дней (с 02.10.2014 по 26.03.2015). Согласно расчету истца неустойка составляет за каждый день просрочки, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, ... рубля ... копейка ( ...), за 176 дней неустойка составляет ... рублей ... копейка (...). Истец направила ответчику претензию, на которую получила ответ об отказе в выплате неустойки.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя заявленные требования частично и взыскивая неустойку ... рублей за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд исходит из того, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры до 01.10.2014, квартира истцу передана с просрочкой, срок, за который начисляется неустойка составляет ... дней по состоянию, требования о взыскании неустойки предусмотрены законом, и истец вправе требовать взыскания исчисленной неустойки.

Снижая размер подлежащей взысканию неустойки с ... рублей ... копейку до ... рублей, суд исходит из того, что представитель ответчика до вынесения решения заявил о снижении неустойки, ссылаясь на значимость предмета договора для истца, трудоемкость, необходимость больших затрат и сложность работ по строительству многоквартирного дома, трудности при сдаче построенного дома в эксплуатацию, что суд считает объективными причинами. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. Размер неустойки ... рублей, с учетом периода просрочки, определяется судом как соразмерной для восстановления нарушенного права истца.

Удовлетворяя требования о взыскания компенсации морального вреда частично и определяя размер компенсации морального вреда ... рублей, суд исходит из того, что при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, связанное неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве. Сумма компенсации ... рублей является достаточной, а сумма ... рублей завышенной.

Убытки от аренды квартиры в сумме ... рублей не подлежат удовлетворению, поскольку квартира арендовалась истцом до образования просрочки (с 01.08.2014), по показаниям истца и её представителя аренда продлялась неоднократно, доказательств оформления аренды жилья с соответствующей оплатой налогов от полученного дохода с арендной платы, оплатой истцом коммунальных платежей, как временного жильца, не представлено. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для взыскания заявленных расходов.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф составляет ... рублей.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Пущино госпошлина ... рублей (...).

    Руководствуясь ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15, 333 ГК РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Авгур Эстейт» в пользу Кравченко А.А. пени за просрочку сроков передачи истцу объекта долевого строительства в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф ... рублей.

В удовлетворении части требований Кравченко А.А. к ООО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки ... рублей ... копейка, компенсации морального вреда ... рублей, убытков от арены жилья ... рублей отказать.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» госпошлину в бюджет городского округа Пущино ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Л.С. Постыко