Решение по делу № 2-2658/2016 от 08.12.2016

Дело №2-193/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

с участием адвоката Рушевой А.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ямщиковой Л.М.,

а также с участием истца Сафронова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафронова ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Сафронов А.С. обратился в суд с иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> мотивируя требования тем, что ему на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Совладельцем указанной части является Сафронова Н.П. Сведения о принадлежащем объекте недвижимости (как ранее учтенные) вносились в государственный кадастр недвижимости согласно данных БТИ. Однако при учете объекта недвижимости кадастровой палатой была допущена ошибка - не были внесены сведения о виде жилого помещения, что подтверждается кадастровым паспортом на помещение с кадастровым номером №. Как следует из технического паспорта, принадлежащий объект недвижимости учтен в БТИ как часть жилого дома. Таким образом, при внесении сведений в ГКН была допущена техническая ошибка при указании назначения и наименования объекта. Для исправления указанной ошибки истец обратился в кадастровую палату. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Истцу кадастровым органом было отказано в исправлении технической ошибки. Истец Сафронов А.С., ссылаясь на нормы права указанные в иске, просит суд: обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

Истец Сафронов А.С. и его представитель адвокат Рушева А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о слушании дела. От ответчика заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя кадастрового органа и отказе истцу в иске по основаниям, изложенным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в Решении от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

Третье лицо – Сафронова Н.П. в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного разбирательства извещена. От Сафроновой Н.П. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из договора на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района передал Сафронову А.С. и Сафроновой Н.П. часть четырехквартирного жилого дома в долевую собственность в равных долях безвозмездно на основании Распоряжения Главы Каширского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сафронову А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на часть <данные изъяты>-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., двух веранд площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно техническому описанию части домовладения МО ГУП МО БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой <данные изъяты>х квартирный жилой дом (л.д.12-16).

Исходя из содержания кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес> его назначение - жилое, вид жилого помещения не указан, кадастровый номер: № (л.д. 7-11).

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для государственного кадастрового учета документами, представляемыми вместе с заявлением, являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости (п. 13 Требований к подготовке технического план помещений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583). Данные обстоятельства соответствуют положениям ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре.

Как следует из Решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу Сафронову А.С. отказано в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в связи с установленными противоречиями между сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером № (помещение) содержащимися в государственном кадастре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости (л.д. 17).

Согласно ст.28 ФЗ «О кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.2 ст.28 Закона «О кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или - позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срон принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направ.- данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адрес Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Представленными истцом доказательствами, в том числе в виде Выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается существование права собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как части жилого дома.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, нарушают права истца на регистрацию права собственности, что недопустимо.

Правилами составления кадастровых паспортов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504, изменена форма кадастрового паспорта здания. Согласно примечаниям 8-9 к Приложению N 1 в графе 3 кадастрового паспорта здания указывается назначение здания или сооружения, а в графе 9 указывается наименование здания или сооружения, учтенное в ГКН, при отсутствии сведений ставится знак "-" (прочерк).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном кадастровом учете объектов недвижимости. С учетом форма кадастрового паспорта, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером № в графе <данные изъяты> «вид жилого помещения» - «часть жилого дома».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кадастровым органом не представлено достоверных и допустимых доказательств, не позволяющих определить вид помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как часть дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Сафронова ФИО9 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья О.Н.Юдина