Решение по делу № 2-868/2023 (2-5210/2022;) от 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                            <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родник», третье лицо Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к СНТ «Родник», просит установить границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ссылаясь, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> м, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Родник», третье лицо Администрация г.о. Истра представителя в судебное заседание не направили, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО2 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

ФИО2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

ФИО2 заключению эксперта ИП ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> представлены в заключении эксперта.

В результате выполнения кадастровых работ связанных с проведением землеустроительной экспертизы было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> м, тогда как по сведениям правоустанавливающих документов ФИО2 выписки из ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты>. Таким образом в фактических границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> больше, чем по сведениям ЕГРН.

Поскольку в сведениях ЕГРН отсутствует информация о конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то использовался картографический материал (выкопировка из генерального, плана СНТ «Родник») изучая который можно сделать вывод, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически не вменялась с момента образования данного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью находится в границах СНТ «Родник». Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родник». ФИО2 администрации Ермолинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка для ведения садоводства в с/т «Родник» на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, участок сформирован более 15 лет назад.

В соответствии с ФИО2 администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> полностью расположен в территориальной зоне «...Зона СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства). Площадь наложения:<данные изъяты> м, процент наложения: 100%...».

В соответствии с ФИО2 администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> для данной зоны СХ-2 в которой располагается земельный участок с К№ установлены следующие минимальные и максимальные размеры участков предназначенные для ведения садоводства <данные изъяты>

Экспертом разработаны два варианта установления границ земельного участка, установление границ земельного участка № площадью <данные изъяты>, установление границ земельного участка № площадью <данные изъяты> по фактическому пользованию.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью <данные изъяты> м по фактическому пользованию,

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> которого является ФИО1, подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости».

    При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий