Решение по делу № 2-1138/2016 от 29.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2016 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Ивантеевки Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2016 по иску акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Волошину Р.В., Кочуриной А.Ю., Кочурину Ф.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее по тексту – АО «КБ ДельтаКредит», кредитор) обратилось в суд с требованиями к ответчикам Волошину Р.В., Кочуриной А.Ю. и Кочурину Ф.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение), снятии с регистрационного учёта и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование требований представитель истца указал, что 20 июля 2012 года между кредитором и Волошиным Р.В. был заключён кредитный договор, по которому ответчик получил в кредит денежные средства в размере 137620 тысяч долларов США для приобретения жилого помещения. В счёт обеспечения обязательства по возврату кредитных средств 20 июля 2012 года между сторонами был заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с которым Волошин Р.В. передал кредитору в залог жилое помещение. В связи с ненадлежащим исполнением Волошиным Р.В. условий кредитного договора истец был вынужден обратиться в суд с требованиями о возврате долга. Решением суда от 28 ноября 2014 года с Волошина Р.В. взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму 138622,89 долларов США и обращено взыскание на жилое помещение путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5347541 рубль 45 копеек. В рамках исполнения решения суда были проведены торги по реализации жилого помещения, которые признаны несостоявшимися. Службой судебных приставов истцу было предложено оставить жилое помещение за собой. 11 апреля 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности кредитора на жилое помещение. Таким образом, в настоящее время произошёл переход права собственности на жилое помещение от Волошина Р.В. к кредитору. В связи с чем, Волошин Р.В. и члены его семьи, Кочурина А.Ю. и Кочурин Ф.Ю., подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением. На требование кредитора освободить жилое помещение ответчики не отреагировали, в том числе с регистрационного учёта не снялись.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 20 июля 2012 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Волошиным Р.В. был заключён кредитный договор №-КД-2012, по которому заёмщику предоставлен целевой кредит в размере 137620 долларов США сроком на 182 месяца для приобретения, ремонта и благоустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В счёт обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору жилое помещение было передано в залог кредитору.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от 28 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 30 декабря 2014 года, с Волошина Р.В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 138622,89 долларов США и судебные расходы в размере 49580 рублей 25 копеек.

Также указанным решением обращено взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5347541 рубль 45 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области от 17 февраля 2016 года жилое помещение было передано взыскателю как нереализованное в принудительном порядке.

Право собственности кредитора на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2016 года, запись регистрации №.

По состоянию на 03 августа 2016 года в жилом помещении зарегистрированы Волошин Р.В. и члены его семьи, Кочурина А.Ю. и Кочурин Ф.Ю.

09 августа 2016 года кредитором на имя ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части прекращения права пользования ответчиков жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что право собственности Волошина Р.В. на жилое помещение прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании перехода данного права к залогодержателю. Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 11 апреля 2016 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из объяснений представителя истца.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к истцу суд не усматривает. Напротив, суд принимает во внимание то обстоятельство, что законом, а именно указанной выше нормой Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», напрямую предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке.

При таких обстоятельствах в связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики должны быть выселены из жилого помещения, так как на требования истца ответчики не отреагировали надлежащим образом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Волошину Р.В., Кочуриной А.Ю., Кочурину Ф.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Волошину Р.В., Кочуриной А.Ю., Кочурину Ф.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Волошину Р.В., Кочуриной А.Ю., Кочурину Ф.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основаниям для снятия Волошину Р.В., Кочуриной А.Ю., Кочурину Ф.Ю. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Волошину Р.В., Кочуриной А.Ю., Кочурину Ф.Ю. пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.