Решение по делу № 8Г-13081/2023 [88-901/2024 - (88-12969/2023)] от 22.12.2023

2-1717/2023

27RS0004-01-2022-002278-40

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 88-901/2024

г. Владивосток                                         «01» февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего         Аноприенко К.В.,

судей                     Панфиловой Л.Ю., Прасоловой В.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к Корепановой Елене Олеговне о возложении обязанности, встречному иску Корепановой Елены Олеговны к администрации города Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном виде,

по кассационной жалобе Корепановой Елены Олеговны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., выслушав объяснения Корепановой Е.О. и ее представителя Устина М.А., представителя администрации города Хабаровска Гамаюновой Ю.С., представителя Лысых В.А. - Богдана Д.В., представителя ТСЖ «Амурский берег» - Гайденко М.Н., представителя КГБУ «Хабкрайкадастр» - Жигалкина Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к Корепановой Е.О., в котором указала, что Корепанова Е.О., являясь собственником квартиры № <адрес>, самовольно установила кирпичную перегородку с устройством дверного проема, захватила часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, присоединив часть коридора к жилому помещению. Требование о добровольном устранении указанных нарушений в срок до 12 января 2022 года не исполнено.

С учетом уточнения исковых требований администрация города Хабаровска просила суд возложить на Корепанову Е.О. обязанность демонтировать установленную кирпичную перегородку с дверью на 10-ом этаже в помещении коридора (IV) рядом с квартирой <адрес>; привести коридор (IV) (места общего пользования) 10-ого этажа в многоквартирном доме № <адрес> в первоначальное состояние за свой счет; после завершения работ обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска. В случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Корепанова Е.О. обратилась в суд со встречным иском к администрации города Хабаровска, в котором указала, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определивших возможность передавать в аренду собственникам часть общего имущества - коридоры, которые примыкают к угловым квартирам, Корепанова Е.О. установила спорную перегородку. В соответствии с договором аренды от 1 сентября 2021 года, заключенным с ТСЖ «Амурский берег», Корепановой Е.О. предоставлено в аренду 5 кв.м. общего коридора, примыкающего к квартире, выдано разрешение на возведение перегородки.

Уточнив исковые требования, Корепанова Е.О. просила суд сохранить, временную перегородку с установленной входной дверью, размещенную между квартирами № <адрес> на период действия договора аренды от 1 сентября 2021 года, заключенного между ТСЖ «Амурский берег» и Корепановой Е.О.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 10 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований администрации города Хабаровска отказано. Исковые требования Корепановой Е.О. удовлетворены. Временная перегородка с установленной входной дверью, размещенной между квартирами <адрес> сохранена на период действия договора аренды от 1 сентября 2021 года, заключенного между ТСЖ «Амурский берег» и Корепановой Е.О.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 октября 2023 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение. В удовлетворении исковых требований Корепановой Е.О. отказано. Исковые требования администрации города Хабаровска удовлетворены частично. На Корепанову Е.О. возложена обязанность демонтировать установленную перегородку с дверью на 10 этаже в помещении коридора радом с квартирой <адрес>, привести коридор 10 этажа в первоначальное состояние за свой счет. С Корепановой Е.О. в пользу администрации города Хабаровска в случае неисполнения решения суда взыскана судебная неустойка в размере 5 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения. С Корепановой Е.О. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В кассационной жалобе Корепанова Е.О. ставит вопрос об отмене судебного постановления суда апелляционной инстанции, направлении дела на новое рассмотрение. Указывает, что по условиям пунктов 1.4 и 1.5 договора аренды, согласованным решением общего собрания собственников помещений дома, ей предоставлено право аренды части коридора с возведением временной перегородки и установкой двери в дверной проем, в связи с чем ТСЖ «Амурский берег» выдало ей разрешение на возведение временной перегородки. Поэтому ответчик правомерно пользуется частью общего имущества, не нарушая права других собственником помещений дома. В результате возведения перегородки параметры объекта капитального строительства не изменились в связи с тем, что площадь жилого помещения за счет общедомового имущества не увеличилась, как и площадь общедомового имущества, которая не была присоединена к жилому помещению. Указанное также подтверждается заключением специалиста ООО «Комплексная экспертиза» № 33-2022. При таких обстоятельствах полагает незаконным принятое судом решение о приведении общего коридора в первоначальное состояние.

В письменных возражениях на кассационную жалобу представитель Лысых В.А. – Богдан Д.В. указывает, что Корепановой Е.О. произведена перепланировка, что отражено в заключении эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от 9 ноября 2023 года № 214/2. Возведенная перегородка уменьшает площадь мест общего пользования и не обеспечивает доступ к общему имуществу (трубам). Полагает, что для строительства перегородки необходимо получить отдельное согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, так как решение общего собрания о заключении договора не дает Корепановой Е.О. право возводить перегородку.

Представитель администрации города Хабаровска Гамаюнова Ю.С. просила отклонить кассационную жалобу за необоснованностью содержащихся в ней доводов.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании сторон спора, их представителей и представителей третьих лиц, изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы гражданского дела, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления допущено не было.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями статьями 4, 6, 25, 26, 29 36, 40, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 246, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что Корепанова Е.О. является собственником квартиры № <адрес>.

Деятельность по управлению домом осуществляет ТСЖ «Амурский берег».

Из акта осмотра помещения от 8 июля 2021 года следует, что специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом был проведен осмотр дома <адрес>. Осмотром установлено, что на момент осмотра коридора общего пользования, расположенного на 10-м этаже, собственником квартиры <адрес> осуществлен захват места общего пользования с установкой перегородки с дверным проемом. На данной площади проходят стояки водосточной трубы и датчики пожарной сигнализации.

Наличие перегородки подтверждается актом осмотра от 25 февраля 2022 года.

В соответствии с поэтажным планом 10 этажа, планировка 10 этажа дома, в котором расположена квартира Корепановой Е.О., предусматривает лестничную клетку коридорного типа без каких-либо перегородок в районе указанной квартиры.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 апреля 2021 года № 5 следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о передаче в пользование на возмездной основе собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир) не более восьми метров примыкающих к таким жилым помещениям частей общего имущества, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади; утвержден размер ежемесячной оплаты в сумме 100 руб. в месяц с квадратного метра арендуемой площади (вопрос № 5). За данное решение проголосовали 84,94% от числа голосов, принявших участие в голосовании или 70,23% голосов всех собственников.

На основании указанного решения общего собрания 1 сентября 2021 года между ТСЖ «Амурский берег» и Корепановой Е.О. заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного дома, по которому ТСЖ передает во временное владение и пользование Корепановой Е.О. часть общего имущества многоквартирного дома № <адрес> согласно план-схеме, являющейся приложением №1 к договору аренды (пункты 1.1, 1.2 договора аренды). Срок аренды установлен по 30 августа 2022 года с возможностью пролонгации.

Договором предусмотрено, что передаваемое в аренду помещение огораживается от общей площади общего имущества многоквартирного дома временной перегородкой из любого материала, которая может быть демонтирована и которая возводится в границах площади, переданной в аренду (пункты 1.4, 1.5 договора аренды), а также право арендатора размещать в арендуемом помещении любое имущество, принадлежащее арендатору, которое не должно загораживать эвакуационные выходы, производить ремонтные работы в арендуемом помещении с выводом освещения (пункт 2.3 договора аренды).

Делая вывод об отсутствии признаков самовольного захвата Корепановой Е.О. части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований администрации города Хабаровска. При этом, основываясь на выданном ТСЖ «Амурский берег» Корепановой Е.О. разрешении на возведение перегородки, положениях договора аренды, предусматривающего возведение временной перегородки, удовлетворил встречный иск.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что работы по возведению перегородки в контуре квартиры ответчиком не производились; работы по возведению перегородки из кирпича обладают признаками реконструкции, в результате которой произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, присоединение его части, ограничивающее общий доступ к такому имуществу других собственников, что требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и внесения изменений в техническую документацию, чего сделано не было.

Согласно выводам суда апелляционной инстанции, заключение договора аренды не заменяет необходимость получения согласия всех собственников помещений на проведение работ по размещению перегородки (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку приведенные требования закона ответчиком не соблюдены, суд постановил решение о демонтаже перегородки, возложении на ответчика обязанности привести помещение общего пользования в первоначальное состояние, а также об отказе в удовлетворении встречного иска Корепановой Е.О. о сохранении перегородки на период действия договора аренды.

Кассационный суд общей юрисдикции полагает правильными выводы суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия не может согласиться с Доводами кассационной жалобы о том, что в результате возведение спорной перегородки не были изменены параметры объекта капитального строительства и такие работы не обладают признаками реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Определяя характер и последствия выполненных ответчиком работ, суд апелляционной инстанции установил возведение перегородки капитального характера, что фактически влечет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, его локализацию и использование исключительно одним собственником квартиры, для которой огороженное пространство выполняет роль отдельного вспомогательного помещения (тамбура, прихожей), поэтому для выполнения данных работ требуется получение согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание отсутствие предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 октября 2023 год оставить без изменения, кассационную жалобу Корепановой Елены Олеговны – без удовлетворения.

Председательствующий                         К.В. Аноприенко

Судьи                                    Л.Ю. Панфилова

В.Б. Прасолова