Решение по делу № 2-751/2021 от 18.03.2021

дело №2-751/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2021 г.                             с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием истца Прокопьевой Ф.Ф.,

ответчика Ямиловой И.Г.,

при секретаре Гавриш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой ФИО15 к Ямиловой ФИО16 об обязании передать права и обязанности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Прокопьева ФИО17 обратилась в суд с иском к Ямиловой ФИО18 об обязании передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование требований, что 28.02.2020 между ней и Савиновой М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии выяснилось, что права аренды на земельный участок, на котором расположена приобретенная ею квартира, принадлежит прежнему собственнику жилого помещения, Ямиловой И.Г. Оформить договор по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчик добровольно отказывается, несмотря на то, что при приобретении квартиры истец оплатила всю имеющуюся задолженность по арендной плате. Отсутствие зарегистрированного права аренды на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущества истца, препятствует ей в осуществлении ее прав на владение и распоряжение имуществом.

Прокопьева ФИО19 просит суд обязать Ямилову ФИО20 осуществить передачу ей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 186-13-26-зем от 25.03.2013 с кадастровым номером №, площадью 2137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания Прокопьева Ф.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что она оплатила всю имеющуюся задолженность по арендной плате.

Ответчик Ямилова И.Г. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, при этом суду пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение Иглинского межрайонного суда РБ от 29.07.2021, которым договор купли-продажи квартиры, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Аистовой ФИО21 и Прокопьевой ФИО22 20.08.2021, и договор купли-продажи квартиры, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Савиновой ФИО23 и Прокопьевой ФИО24 27.02.2021, признаны недействительными.

Не явившиеся в судебное заседание участники процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание не возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как следует из материалов дела, 27.02.2020 между Савиновой М.Н. (продавец) и Прокопьевой Ф.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель приобрела в собственность квартиру, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, распложенную по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 500 000 руб.

Право собственности Прокопьевой Ф.Ф. на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2020.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от 29.07.2021 постановлено:

исковые требования Рамазановой ФИО25, Полищук ФИО26 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Аистовой Н.В. и Прокопьевой Ф.Ф. 20.08.2021, недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Савиновой ФИО27 и Прокопьевой ФИО28 27.02.2021, недействительным.

В удовлетворении исковых требований Рамазановой ФИО29, Полищук Л.О к Прокопьевой Ф,Ф., Аистовой Н.В., Савиновой М.Н. о применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности на жилые помещения, отказать.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Прокопьевой Ф.Ф. на квартиру, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 02№, расположенную по адресу: <адрес> и на квартиру, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

При этом указанным решением суда установлено, что 23.01.2020 произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> причиной которого явилось возгорание горючих материалов в результате аварийных токовых процессов в электросети квартиры №2. В результате пожара значительная часть жилого дома, в том числе, квартиры №№ 1, 2, 3, были уничтожены.

Согласно справке Главного управления МЧС России по РБ от 24.01.2020 №118-4-11-21, в результате бедствия в виде пожара от 23.01.2020 повреждено (уничтожено) домовладение и надворные постройки в домовладении.

Из акта обследования, проведенного комиссией администрации СП Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ от 26.05.2021, следует, что на земельном участке имеются: часть многоквартирного дома после пожара (обугленные стены и стропилы крыши), вагончик размером 3,5х9, баня размером 3х9, нежилое строение размером 5х5, нежилое строение размером 3х5, баня размером 3х5, огород, садовые насаждения.

Согласно акту межведомственной комиссии администрации МР Иглинский район РБ от 1.04.2020, жилой дом, общей площадью 214,3 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для дальнейшего проживания.

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом, включая квартиры №№ 2 и 3, в результате пожары были уничтожены.

Прокопьева Ф.Ф. и Савинова М.Н. подтвердили, что на момент совершения сделки от 27.02.2020 квартира №2, как объект недвижимости, не существовала, также как и квартира №3, которую Прокопьева Ф.Ф. приобрела у Аистовой Н.В. на основании договора купли-продажи от 20.08.2020.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что право собственности Савиновой М.Н. и Аистовой Н.В. на жилые помещения №3 и №2, <адрес> прекратилось 23.01.2020 в связи с уничтожением указанного имущества в результате пожара, и указанные объекты не могли выступать предметом договоров купли-продажи, заключенных впоследствии с Прокопьевой Ф.Ф.

Также, в судебном заседании Прокопьева Ф.Ф. подтвердила, что денежные средства по договорам купли продажи от 27.02.2020 в размере 500 000 руб. и от 20.08.2020 в размере 585 000 руб. от Савиновой М.Н. и Аистовой Н.В. она не получала. Савинова М.Н. также подтвердила, что денежные средства в размере 500 000 руб. по договору купли-продажи от 27.02.2020 Прокопьевой Ф.Ф. не передавала.

Как пояснила Прокопьева Ф.Ф., данные договора купли-продажи были заключены с целью закрепления ее прав в отношении земельного участка, на котором располагались данные объекты, поскольку она желала расширить границы принадлежащего ей смежного участка. Сделать это иным образом не представлялось возможным, поскольку Рамазанова Э.А. ей в этом препятствовала.

Таким образом, суд пришел к выводу о мнимости заключенных сделок как от 27.02.2020, заключенной между Прокопьевой Ф.Ф. и Савиновой М.Н., так и от 20.08.2020, заключенной между Прокопьевой Ф.Ф. и Аистовой Н.В., поскольку стороны не намеревались придать этим сделкам юридические последствия, договора купли-продажи были совершены лишь для вида.

С учетом того, что основным мотивом совершения данных сделок являлось приобретение Прокопьевой Ф.Ф. права аренды с множественностью на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 137 кв.м., на котором располагались указанные объекты, что несомненно влечет нарушение прав Рамазановой Э.А. и Полищук Л.О., как соарендаторов данного участка, поскольку в этом случае их согласие на вступление в договор аренды с множественностью сторон не требовалось бы, то суд пришел к выводу, что оспариваемые договора являются недействительными по основанию их мнимости.

Суд полагает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от 29.07.2021 для разрешения настоящего спора имеют преюдициальное значение, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Суд, проанализировав все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что требования истца об обязании передать права и обязанности по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению ввиду того, что ее право собственности, возникшее на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено, ввиду признания договора купли-продажи квартиры, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между Савиновой М.Н. и Прокопьевой Ф.Ф. 27.02.2021, недействительным.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Прокопьевой Ф.Ф. к Ямиловой И.Г. об обязании передать права и обязанности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Н.Г. Тарасова

    Мотивированное решение изготовлено 21.10.2021 г.