Решение по делу № 2-2463/2024 (2-7943/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-2463/2024

УИД:23RS0002-01-2023-009150-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2024 года                                город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи           Шепилова С.В.,

при секретаре                           Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 А.Г. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что согласно Архивной выписки из протокола №7 заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации домовладения №2 по <адрес> – владельцы ФИО4 и ФИО5» по акту от №. Адлерской чайной фабрикой ФИО4 отведен земельный участок площадью 600 кв.м., на котором был выстроен дом. Приказом по чайной фабрике от №. за ФИО5, за счет сокращения участка отца, закреплен земельный участок площадью 0,03 га. Дом по акту от №. принят в эксплуатацию ведомственной комиссией.

Таким образом за домовладением был закреплен земельный участок площадью 900 кв.м. Решением исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации домовладения № по <адрес> за ФИО4 и ФИО6 по 1/2 доли за каждым.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО8 1/8 долю домовладения по <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО2 1/8 долю домовладения по <адрес>.

Согласно Выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/8 доля Жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит на праве собственности 1/8 доля Жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежит на праве собственности 1/8 доля Жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности 3/8 доля Жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № по делу по иску ФИО3 к ФИО16, ФИО7 о разделе земельного участка исковые требования удовлетворены, земельный участок разделен в натуре.

Сособственники жилого дома ФИО3 и ФИО10, ФИО11 уже оформили себе земельные участки отдельно от ФИО19., чем создали препятствия ей в осуществлении права оформить свою часть земельного участка к дому № по <адрес>.

Согласно Выписки ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (1/6 доля) и ФИО11 (5/6 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 330 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 82 кв.м. к истцу перешло право пользования земельным участком, занятого жилым домом и надворными постройками, поскольку после перехода права собственности на жилой дом к нему, он приобрел право на земельный участок, занятый домом и надворными постройками на тех же условиях, что и прежний собственник дома.

При обращении в ФИО12, ФИО13 А.Г. получила отказ, поскольку необходимо предоставить документ основание для регистрации перехода права, что сделать невозможно, поскольку участок разделен в натуре, поставлен на раздельный кадастровый учет, а предыдущий собственник уже сменился.

Просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Территориальному отделу № (по г.Сочи, Туапсинскому району) Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании ФИО12 истца – ФИО13 А.Г. по доверенности ФИО17 на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

ФИО11, она же по доверенности в интересах ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО20 не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в возражении на иск.

ФИО12 администрации города Сочи по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ дело № по делу по иску ФИО3 к ФИО16, ФИО7 о разделе земельного участка исковые требования удовлетворены, земельный участок разделен в натуре между собственниками.

Согласно Архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации домовладения № по <адрес> – владельцы ФИО4 и ФИО5» по акту от <данные изъяты>. Адлерской чайной фабрикой ФИО4 отведен земельный участок площадью 600 кв.м., на котором был выстроен дом. Приказом по чайной фабрике от <данные изъяты>. за ФИО5, за счет сокращения участка отца, закреплен земельный участок площадью 0,03 га. Дом по акту от <данные изъяты>. принят в эксплуатацию ведомственной комиссией.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации домовладения № по <адрес> за ФИО4 и ФИО6 по 1/2 доли за каждым.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО8 1/8 долю домовладения по <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО2 1/8 долю домовладения по <адрес>.

Согласно выписке из ФИО13 ФИО2 принадлежит 1/8 доля, ФИО10 принадлежит 1/8 доля, ФИО11 принадлежит 1/8 доля, ФИО3 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных в судебное заседании копий регистрационных дел следует ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО10 (1/6 доля) и ФИО11 (5/6 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 330 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФИО13 отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец не представил суду доказательств, позволяющих установить переход права собственности на земельный участок, так как в ФИО13 отсутствуют сведения о правой регистрации на данный земельный участок.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, решение суда реализовано, ФИО12 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК осуществлена регистрация права собственности ФИО3, ФИО10 и ФИО11, часть земельного используемая ФИО21

На основании ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм права в совокупности следует, что при регистрации своей доли земельного участка ни ФИО3, ни ФИО10, ФИО11 не были нарушены права истца.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из уведомления об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям ЕГРН и из представленных документов не представляется возможным установить, что здание, принадлежащее заявителю на праве общей долевой собственности расположено на вышеуказанном земельном участке. Отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в суд.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                   подпись

Копия верна: судья-                                секретарь-