Решение по делу № 2-3490/2022 от 26.04.2022

№ 2-3490/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркечко П.Г., Маркечко В.П. к Шадриной О.Г., Шадриной В.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, обязании продать квартиру,

установил:

Маркечко П.Г., Маркечко В.П. обратились в суд с уточненным иском к Шадриной О.Г., Шадриной В.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, обязании продать квартиру. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Сособственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики, которым также принадлежит по 1/4 доли в квартире. В настоящее время ответчики всячески препятствуют вселению истцов в квартиру, сменили замки и не дают истцам экземпляр ключей. Реальная возможность совместного использования истцами и ответчиками квартиры существует, поскольку она имеет три комнаты, площадь 60,2 кв.м.

Просит суд вселить истцов Маркечко П.Г. и Маркечко В.П. в квартиру, расположенную по адресу <адрес>; обязать ответчиков Шадрину О.Г. и Шадрину В.А. не чинить препятствия истцам Маркечко П.Г. и Маркечко В.П. в пользовании квартирой, расположенной по адресу <адрес>; обязать ответчиков Шадрину О.Г. и Шадрину В.А. выдать истцам Маркечко П.Г. и Маркечко В.П. дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истцов в квартиру, расположенную по адресу <адрес>; определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>: выделить в пользование истцов Маркечко П.Г. и Маркечко В.П. и членам их семьи право пользования комнатой площадью 17 кв.м., выделить ответчикам Шадриной О.Г. и Шадриной В.А. в пользование комнаты площадью 13,6 кв.м. и 12,4 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование; обязать всех собственников в последующем продать данную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с разделением полученных денежных средств в равных долях между собственниками.

В судебном заседании истец Маркечко В.П., представитель Маркечко С.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики Шадрина О.Г., Шадрина В.А., действующая также в интересах своей несовершеннолетней дочери Алышевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель Сунагатуллин Д.Ф. исковые требования не признали, указав, что истцы злоупотребляют своим правом, никогда там не проживали, просят за указанные доли завышенную цену.

Судом установлено, что истцы Маркечко П.Г. и Маркечко В.П. и ответчики Шадрина О.Г. и Шадрина В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по 1/4 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ г. Уфы, Маркечко П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, совместно с ним зарегистрированы ответственное лицо Шадрина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Маркечко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра Шадрина О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственница Алышова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП № 2 УМВД России по г. Уфа поступило сообщение от Маркечко П.Г. о том, что он не может попасть к себе домой.

Опросить Шадрину О.Г. не представилось возможным, т.к. при неоднократных проверках дверь квартиры никто не открыл.

Постановлением старшего УУП ОП № 2 УМВД России по г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

В настоящее время истцы проживают в квартире у бабушки, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, где, кроме истцов, также проживает 4 человека, один из которых Самойлов Ю.А. болен туберкулезом, имеет вторую группу инвалидности, не имеют иного жилья, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Калининского районного суда г. Уфы от 13.04.2022 года по делу № 2-385/2022 в удовлетворении исковых требований Маркечко П.Г., Маркечко В.П. к Шадриной О.Г., Шадриной В.А., действующей также в интересах своей несовершеннолетней дочери Алышевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности, взыскании расходов, отказано.

Как установлено данным решением, фактически в квартире проживают ответчики и дочь Шадриной В.А., Алышова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также данным решением установлено, что отсутствуют какие-либо препятствия со стороны ответчиков в проживании в спорной квартире истцов, при этом истцы с требованиями о вселении или об определении порядка пользования имуществом в суд не обращались.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу РБ, <адрес> расположена на 4 этаже 9-этажного дома и состоит из трех комнат 13,6 кв.м., 12,4 кв.м. и 17,0 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.в., балкона (с коэффициентом 0,3) площадью 0,8 кв.м., лоджии (с коэффициентом 0,5) площадью 1,8 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 62,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 60,2 кв.м., в том числе жилая – 43,0 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части вселения в жилое помещение, поскольку в связи с наличием отдельных комнат имеется реальная возможность совместного проживания. Истцы пояснили суду, что будет проживать в квартире Маркечко В.П., которая сейчас является студенткой ВУЗ-а, который находится рядом с указанной квартирой.

При этом суд считает необходимым установить порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом, а именно выделить в пользование: Маркечко П.Г., Маркечко В.П. комнату площадью 17,00 кв.м. с лоджией, Шадриной О.Г., Шадриной В.А. комнаты площадью 12,4 кв.м., 13,8 кв.м. с балконом (которыми и фактически пользуются ответчики).

Места общего пользования: кухню, туалет с ванной комнатой, коридор закрепить в общее владение и пользование Маркечко П.Г., Маркечко В.П., Шадриной О.Г., Шадриной В.А..

Поскольку в судебном заседании ответчики не согласились добровольно передать ключи от квартиры, при этом истцы отрицают их наличие у себя, а также ответчики не согласны пустить истцов в добровольном порядке, то суд обязывает Шадриной О.Г., Шадриной В.А. не чинить препятствия Маркечко П.Г., Маркечко В.П. в пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес>, а также выдать дубликаты ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес> компенсацией стоимости указанных дубликатов ключей Маркечко П.Г., Маркечко В.П. в равных долях.

В удовлетворении требований об обязании в будущем продать спорную квартиру с разделением полученных денежных средств суд считает необходимым отказать, так как каждый из участников совместной собственности как вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников, так и владеть и пользоваться общим имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркечко П.Г., Маркечко В.П. к Шадриной О.Г., Шадриной В.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, обязании продать, удовлетворить частично.

Вселить Маркечко П.Г., Маркечко В.П. для проживания в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Шадриной О.Г., Шадриной В.А. не чинить препятствия Маркечко П.Г., Маркечко В.П. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Шадриной О.Г., Шадриной В.А. выдать Маркечко П.Г., Маркечко В.П. дубликаты ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес> компенсацией стоимости указанных дубликатов ключей Маркечко П.Г., Маркечко В.П. в равных долях.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

Выделить Маркечко П.Г., Маркечко В.П. в пользование комнату площадью 17,00 кв.м. с лоджией.

Выделить в пользование Шадриной О.Г., Шадриной В.А. комнаты площадью 12,4 кв.м., 13,8 кв.м. с балконом.

Места общего пользования: кухню, туалет с ванной комнатой, коридор закрепить в общее владение и пользование Маркечко П.Г., Маркечко В.П., Шадриной О.Г., Шадриной В.А..

В удовлетворении исковых требований Маркечко П.Г., Маркечко В.П. к Шадриной О.Г., Шадриной В.А. об обязании продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> разделением полученных денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: Ф.М. Ибрагимова