Решение по делу № 2-7490/2023 от 29.08.2023

УИД: 50RS0039-01-2023-010262-58

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-7590/23 по иску Мишиной Н. А., Биккулова Д. Б. к Толстяковой А. А. об обязании демонтировать часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

                         установил:

Истцы обратились в суд с иском в котором указали, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый <номер> находится в общей долевой собственности. Мишиной Н.А. принадлежит 3/10 доли в праве собственности, Биккулову Д.Б. принадлежит 7/20 доли, Толстяковой А.А. принадлежит 7/20 доли. Порядок пользования домом между правопредшественниками сторон был определен решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. Правопредшественник ФИО1 а также она сама длительное время бесхозяйственно обращались с выделенной им в пользование частью жилого дома, допуская его разрушение, без уважительных причин, не принимает должных мер по содержанию своей части жилого дома, в результате чего часть дома почти полностью разрушена. Несущие конструкции стен и фундаментов находятся в аварийном состоянии, имеется риск обрушения всей конструкции кровли жилого дома. Просят суд, обязать Толстякову А.А. демонтировать часть жилого дома, выделенную ей в пользование и прекратить её право общей долевой собственности на 7/20 долей указанного жилого дома

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, из которых следует, что Биккулов Д.Б. полностью демонтировал помещении, выделенные в пользование его правопредшественнику, что привело в аварийное состояние помещения используемые Толстяковой А.А.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН, стороны являются сособственниками вышеуказанного жилого дома <номер>, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>: истец Толстякова А.А. имеет в собственности 7/20 долей, ответчик Биккулов Д.Б. 7/20, Мишина Н.А. 3/10 доли.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. правопредшественникам Толстяковой А.А. и Биккулова Д.Б. были выделены правая часть общего земельного участка площадью 569 кв.м. и 558 кв.м. соответственно и правая часть жилого дома, эквивалентная 66/100 долей, т.е. по 33/100 долей у каждого и состоящая из следующих помещений: «лит. А»: помещение № 7 – 16,7 кв.м., помещение № 8 – 16,9 кв.м.; «лит. А1»: помещение № 3 – 7,8 кв.м., помещение № 6 – 7,0 кв.м.; «лит. А4»: помещение № 9 – 3,9 кв.м.; «лит. а1»: помещение № 10 – 4,0 кв.м.; «лит. а2»: помещение № 1 – 2,5 кв.м.

Правопредшественникам Мишиной Н.А. левая часть жилого дома, эквивалентная 34/100 долям и состоящая из следующих помещений: «лит. А»: помещение № 4 – 5,9 кв.м., помещение № 5 – 5,9 кв.м., помещение № 6 – 5,6 кв.м., помещение № 7 – 16,8 кв.м.; «лит. А2»: помещение № 8 – 8,5 кв.м.; «лит. А3»: помещение № 2 – 4,0 кв.м., помещение № 3 – 8,2 кв.м.; «лит. а»: помещение № 1 – 2,9 кв.м.

Проведенной по гражданскому делу № 2-547/23, рассмотренного Раменским городским судом, строительно-техн6ичяеской экспертизой установлено, что выдел в собственность Толстяковой А.А. в натуре ее доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> невозможен по причине несоответствия здания требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», а именно:

жилого строения не допускают возможность организации двух автономных жилых блоков, обеспеченных по своему составу (функциональному назначению) минимальным набором внутриквартирного оборудования (помещений) без проведения работ по реконструкции, связанной с возведением категория технического состояния жилого дома определена как аварийное, в связи с чем здание не отвечает требованиям механической безопасности и не пригодно для дальнейшего пребывания в нем, может создавать угрозу жизни и здоровья лиц, находящихся в нем;

обеспечение обустройства глухих диафрагм, выполненных из негорючих материалов, возможно исключительно в результате выполнения работ по реконструкции жилого дома;

выполнения требования о возвышении противопожарной стены над кровлей на 15 см, а также выступа противопожарной преграды (стены) за наружную поверхность ограждающих конструкций (стен) не менее чем на 30 см возможно исключительно по результатам выполнения работ по реконструкции жилого дома в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (разработка проектной документации, получения разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию и т.д.);

прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома уже достигли критического предела, в связи с чем любые работы по его реконструкции без проведения мероприятий по усилению конструкций приведут к ухудшению технического состояния ограждающих и несущих конструкций до полного разрушения здания.

При этом эксперты учли аварийное состояние обследуемой части жилого дома, сделали выводы о том, что сособственникам требуется принять решение относительно дальнейшей эксплуатации здания, при этом усмотрели, что наиболее экономически целесообразно демонтировать аварийную восточную (правую) часть жилого дома и провести работы по усилению конструкций западной (левой) части жилого дома.

Указанное заключение сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определен Положением от 28 января 2006 г. N 47.

Согласно абзацу 1 пункта 7 Положения от 28 января 2006 г. N 47 оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В разделе I Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., разъяснено, что вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Вместе с тем, как указано в абзаце 7 пункта 7 Положения от 28 января 2006 г. N 47, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, а если оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), указанное решение принимается таким федеральным органом исполнительной власти. Решение принимается на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Согласно пункту 47 Положения от 28 января 2006 г. N 47 по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В силу частью 3 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если объект капитального строительства находится в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта Российской Федерации;

3) уполномоченным органом местного самоуправления в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.

В силу с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2). Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Поскольку решение о сносе части дома органом местного самоуправления не принято, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.94-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Мишиной Н. А., Биккулова Д. Б. об обязании Толстяковой А. А. демонтировать часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности Толстяковой А.А. на 7/20 долей указанного жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года