Решение от 12.11.2014 по делу № 33-21383/2014 от 17.09.2014

Судья: Жукова О.А. дело № 33-21383/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Асташкиной О.Г.,

судей Гулиной Е.М., Мизюлина Е.В.,

при секретаре <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2014 года апелляционные жалобы <данные изъяты> на решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении внешних границ земельного участка, обязании демонтировать забор,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения представителя истицы <данные изъяты>

ответчицы <данные изъяты> А.Д., ответчицы <данные изъяты> Т.Г., ее представителя - <данные изъяты> Е.А., представителей ответчика <данные изъяты> В.М. – <данные изъяты> М.В. и <данные изъяты> Е.И.,

третьего лица <данные изъяты> Г.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истица <данные изъяты> Е.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам <данные изъяты> об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, а также часть жилого дома, расположенные по адресу: <данные изъяты> другими сособственниками частей жилого дома являются <данные изъяты> Собственниками земельных участков при доме являются <данные изъяты> В.М. (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), <данные изъяты> Т.Г. (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), <данные изъяты> А.Д. (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), а также <данные изъяты> Г.А. (1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>). Раздел домовладения произведен на основании решений Пушкинского городского суда от 14 августа 2008 г. и 02 сентября 2010 г., право общей долевой собственности на домовладение прекращено. Раздел общего земельного участка при данном домовладении не производился. Границы земельных участков, принадлежащих <данные изъяты> В.М. и <данные изъяты> Т.Г. учтены в государственном кадастре, но кадастровый учет проведен с нарушениями, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в него вошла часть дома, принадлежащая <данные изъяты> Е.А., акт согласования границ данного участка с <данные изъяты> Е.А. подписан не был, земельный участок был огорожен забором, перекрыт доступ истице к её части дома. На основании изложенного истица просила суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты>; обязать <данные изъяты> Т.Г. демонтировать установленный ею забор, препятствующий проходу <данные изъяты> Е.А. к её части дома.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала.

Ответчицы <данные изъяты> Т.Г. и <данные изъяты> А.Д., представители ответчиков <данные изъяты> Т.Г. и <данные изъяты> М.В. в судебном заседании иск не признали, указывали, что границы принадлежащих им земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, прав истицы не нарушают, общего земельного участка при доме не существует, раздел участка произведен в 1993 году при предоставлении отдельных земельных участков в конкретных площадях собственникам долей в праве на дом; в настоящее время раздел дома произведен; <данные изъяты> А.Д. принадлежит отдельный жилой дом; для прохода к выделенной <данные изъяты> Е.А. части дома она вправе заключить с <данные изъяты> Т.Г. соглашение о частном сервитуте. Также ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области исковые требования оставила на разрешение суда.

Ответчики <данные изъяты> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены.

Третье лицо <данные изъяты> Г.А. иск не поддержал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что законных оснований для удовлетворения иска <данные изъяты> Е.А. не имеется, а в случае удовлетворения иска он будет лишен права собственности на долю земельного участка.

Представители третьих лиц – администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФГБУ Кадастровая палата по Московской области Пушкинский отдел в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах ответчики <данные изъяты> Т.Г.,
<данные изъяты> просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 февраля 1951 года <данные изъяты> А.Д. был предоставлен земельный участок площадью 1249 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

Собственниками дома, возведенного на земельном участке по указанному адресу, являлись:

- <данные изъяты> А.Д. – 16/100 долей в праве,

- <данные изъяты> М.А. – 34/100 долей в праве,

- <данные изъяты> В.М. - 50/100 долей в праве.

Постановлением главы администрации п. Клязьма от 17 декабря 1993г. №1235 за жилым домом по адресу: <данные изъяты>, был закреплен земельный участок площадью 1625 кв.м по фактическому пользованию.

При этом, сособственникам жилого дома были предоставлены в собственность земельные участки в соответствии с размерами долей в праве собственности на дом: <данные изъяты> А.Д. - 260 кв.м., <данные изъяты> М.А. – 553 кв.м, <данные изъяты> В.М. – 812 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>)

На основании договора купли-продажи от 26.01.1998 года <данные изъяты> М.А. продала <данные изъяты> Д.А. (сыну <данные изъяты> А.Д.) земельный участок площадью 199,87 кв.м, выделив его из принадлежащего ей земельного участка площадью 553 кв.м.

В собственности <данные изъяты> М.А. остался земельный участок 353,42 кв.м.

После смерти <данные изъяты> А.Д., наступившей 13.04.1999 года, ее наследники в соответствии с завещанием от 14.01.1994 года, получили в собственность:

- сын <данные изъяты> А.А. – 14/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>,

- сын <данные изъяты> Г.А. – 2/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>,

- сын <данные изъяты> Д.А. - недостроенный жилой дом (хозблок) на участке рядом с домом <данные изъяты>.

Кроме этого, <данные изъяты> унаследовали после смерти <данные изъяты> А.Д. земельный участок площадью 260 кв.м по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>, по 1/2 доле в праве каждый.

В 2008 году после смерти <данные изъяты> А.А. истица <данные изъяты> Е.А. (дочь <данные изъяты> А.А.) приобрела в порядке наследования право собственности на 14/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, и 1/2 долю земельного участка площадью 260 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

Решением Пушкинского городского суда от 14.08.2009 г. произведен выдел принадлежащих <данные изъяты> В.М 50/100 долей в праве собственности на жилой дом.

На основании договора дарения от 20.08.2009 г. <данные изъяты> М.А. подарила <данные изъяты> Г.А. принадлежащие ей земельный участок площадью 353,41 кв.м (впоследствии присвоен кадастровый номер <данные изъяты>) и 34/100 доли в праве собственности на жилой дом.

В результате выдела доли <данные изъяты> В.М. и заключения договора дарения от 20.08.2009 г. установлены следующие размеры долей собственников дома: доля <данные изъяты> Г.А. – 72/100, доля <данные изъяты> Е.А. – 28/100.

Решением Пушкинского городского суда от 02.09.2010 г. между <данные изъяты> Г.А. и <данные изъяты> ЕА. произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общая долевая собственность на указанный дом прекращена.

После смерти <данные изъяты> Д.А., наступившей 23.09.2011 года, право собственности на земельный участок площадью 199,87 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> перешло к <данные изъяты> Л.А.

На основании договора дарения от 24.06.2013 г. <данные изъяты> Г.А. подарил <данные изъяты> Т.Г. земельный участок площадью 381 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Согласно договорам дарения от 30.11.2013 года <данные изъяты> Л.В. передала в дар <данные изъяты> А.Д. земельный участок площадью 199,87 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а также хозблок лит.Г по адресу: <данные изъяты>.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> поставлены на кадастровый учет; при этом границы земельных участков <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время земельный участок, принадлежащий <данные изъяты> Т.Г., огорожен таким образом, что у <данные изъяты> Е.А. отсутствует свободный доступ к части дома, выделенной ей решением суда от 02.09.2010 г.

Границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты>, не установлены, участок не сформирован как объект права, в ГКН отсутствуют сведения о данном земельном участке, после реального раздела дома, осуществленного в 2009-2010 г.г. разделен в соответствии с действующим законодательством не был.

Собственниками земельных участков, смежных с земельным участком при домовладении по вышеуказанному адресу, являются ответчики <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь результатами проведенной по делу землеустроительной экспертизы, дополнением к экспертизе, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска <данные изъяты> Е.А. об установлении внешних границ земельного участка площадью 1665,7 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения эксперта <данные изъяты> Н.И., согласно которому указаны координаты поворотных точек земельного участка. Данный вариант подготовлен на основе изучения кадастровых документов на земельные участки истицы и ответчиков, а также обследования земельного участка и проведенных замеров.

При этом судом были исключены из ГКН сведения об описании местоположения границ земельных участков: участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 814 кв.м, принадлежащего <данные изъяты> В.М., и участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 381 кв.м, принадлежащего <данные изъяты> Т.Г., расположенных по адресу: <данные изъяты>

Эксперт <данные изъяты> Н.Н. в суде апелляционной инстанции подтвердил правильность сделанных им выводов при проведении судебной экспертизы, а также свою квалификацию.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, учитывая, что в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдача местной администрацией свидетельств о праве собственности на землю сособственникам дома не является подтверждением состоявшегося реального раздела земельного участка. Судебного решения или соглашения сторон о таковом разделе земельного участка не имеется.

Таким образом, наличие у сособственников свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении не является доказательством реального ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 323 ░░ 27.12.1991 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░. 11.1 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 208 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░