Решение по делу № 33-3968/2023 от 03.04.2023

Судья Корытников А.Н. Дело № 33-3968/2023 (2-150/2023)

Докладчик Емельянов А.Ф. УИД 42RS0037-01-2022-004064-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 27 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Молчановой Л.А.

судей Емельянова А.Ф., Колосовской Н.А.

при секретаре Горячевской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 31 января 2023 года

по иску А. к администрации г. Юрги об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

А. обратился в суд с иском к администрации г. Юрги об обязании заключить с ним соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, другого равноценного жилого помещения, о взыскании судебных расходов в размере 30 300 руб.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2020 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Считает, что администрация г. Юрги необоснованно отказала в удовлетворении его заявления о предоставлении ему равноценной квартиры взамен изымаемой, поскольку жилой дом включен в региональную адресную программу, в связи с чем он вправе требовать предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого.

Истец А. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца П. поддержал исковые требования, представитель ответчика Р. исковые требования не признала.

Решением суда от 31 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований А. к администрации г. Юрги об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения отказано.

В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, указывая на неправильное применение судом норм материального права, полагая, что он имеет право выбора способа обеспечения его жилищных прав.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения администрацией г. Юрги и Управлением капитального строительства г. Юрги.

Истец, ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, представители третьих лиц не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327, ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика В., считавшую апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и видно из дела, А. на основании договора купли-продажи от 28.10.2020 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17-19, 33-34).

08.02.2016 межведомственной комиссией принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением собственникам установлен срок для сноса домов не позднее 1 января 2019 года (л.д.50).

Постановлением администрации г. Юрги от 08.07.2022 № 661 изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019-2025 гг., утв. постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 (л.д. 53-60). Планируемая дата окончания переселения жильцов указанного дома - 30.12.2025 (л.д.58).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что право собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло после введения в действие с 28.12.2019 ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем истцу может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных ч.8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Данные выводы суда первой инстанции вопреки доводам апелляционной     жалобы основаны на правильном применении норм материального права.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Таким образом, в настоящее время граждане, на которых распространяется ограничение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, не имеют права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и возмещением, а им может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса.

Возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ.

Поскольку истец приобрел жилое помещение, включенное в региональную адресную программу, по договору купли-продажи от 28.10.2020, т.е. после введения в действие с 28.12.2019 части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что право на предоставление другого жилого помещения у истца отсутствует, ему может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных ч.8.2 статьи 32 ЖК РФ, и отказал в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о наличии у истца права выбора способа обеспечения его жилищных прав, а именно права на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права и оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 31 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.А. Молчанова

Судьи: А.Ф. Емельянов

Н.А. Колосовская

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.