Решение по делу № 2-1036/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-1036/2020

УИД № 27MS0069-01-2020-000578-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 июня 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Бондарь К.В.,

с участием:

истца – Гончарова В.И.,

представителя истца Гончарова В.И. – Сурковой М.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Владимира Ивановича к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.И. обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с указанным исковым заявлением к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, обосновав его следующим.

Земельный участок №, который расположен на территории СНТ «Изыскатель», был предоставлен Литвиненко Николаю Федоровичу в 80-х годах. В 1993 году данный земельный участок был приватизирован. Свидетельство за № ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя Литвиненко Н.Ф., поскольку что земельный участок обрабатывала супруга собственника – Литвиненко Вера Семеновна. В 1993 году семья Литвиненко перестала обрабатывать земельный участок и между Литвиненко Верой Семеновной и Гончаровым Владимиром Ивановичем состоялась договоренность о том, что данный земельный участок будет передан ему. В сентябре 1993 года Гончаров В.И. передал Литвиненко В.С. деньги за участок, а она предала ему расписку о получении денежных средств в размере 1 300 000 рублей и все документы на данный участок. Документы решили оформить позже. Гончаров В.И. передал денежные средства Литвиненко В.С. потому, что полагал, если Литвиненко Вера Семеновна является законной супругой собственника земельного участка, то вправе им распоряжаться и действует по обоюдному согласию со своим супругом.

Гончаров Н.Ф. неоднократно пытался решить вопрос по оформлению документов на землю. В 2001 году он обращался в администрацию Хабаровского района, в последующие годы нанимал юристов. В 2010 году через знакомых он узнал о том, что Литвиненко Николай Федорович умер. Литвиненко В.С. передала копию свидетельства о смерти супруга, но оформить документы не смогла, так как наследство на земельный участок не оформляла. Таким образом, Гончаров Владимир Иванович, пользуясь спорным земельным участком, как своим собственным, на протяжении более чем 25 лет, не может зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

О том, что земельный участок был передан Гончарову В.И. по сделке, знали члены товарищества и председатель СНТ. В связи с этим в октябре 1993 года он был принят в члены товарищества. Гончаров В.И. все эти годы добросовестно оплачивал членские взносы, участвовал в жизни СНТ «Изыскатель». На протяжении 25 лет, кто либо к Гончарову В.И. каких-либо претензий по земельному участку не предъявлял. Никто не требовал его освободить, никто не отрицал факт передачи участка в собственность. После смерти Литвиненко Н.Ф. никто из наследников каких-либо претензий не предъявлял. Из этого можно сделать вывод о том, что наследство в виде данного спорного участка никто не принимал.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не предоставил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Изыскатель», Литвиненко В.С., Лазарева (Черкасова) И.Н. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Литвиненко В.С. и Лазарева (Черкасова) И.Н. предоставили письменные заявления с подтверждением, что земельный участок №, расположенный в <адрес> передан Гончарову В.И., наследство в отношении данного земельного участка не принималось, к истцу претензий не имеют. Об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании истец Гончаров В.И. и его представитель Суркова М.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Новикова Людмила Даниловна суду пояснила, что истец является её соседом по даче. Свидетель обрабатывает свой земельный участок с 1982 года, а истец с 1993 года. Она является старшей по улице и членом СНТ «Изыскатель». У истца земельный участок расположен на первой улице, под номером 7. Так же свидетель знала предыдущих хозяев – семью Литвиненко, от которых и узнала, что они продали земельный участок Гончарову В.И. Истец обрабатывает дачный участок, благоустраивает его, производит посадки, собирает урожай.

Выслушав пояснения истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда и Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что постановлением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № Литвиненко Николаю Фёдоровичу, как члену СНТ «Изыскатель» передан в частную собственность земельный участок для ведения садоводства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Литвиненко Н.Ф. является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенным в <адрес>

С 1993 года истец пользуется, принадлежащим Литвиненко Н.Ф. на праве собственности земельным участком, как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, допрошенного в судебном заседании свидетеля и материалами дела.

Доказательств обратного, а так же, доказательств, опровергающих приведенные истцом доводы, в судебном заседании не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что с 1993 года истец Гончаров В.И. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, производит посадки и сбор урожая овощных культур, несет расходы по его содержанию. За указанный период времени на спорный земельный участок никто не претендовал, прав не заявлял.

Доказательств обратного сторонами в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Гончаров В.И. стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению. Указанное нашло свое подтверждение в исследованных судом материалах дела и представленных истцом доказательствах.

Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено и судом не установлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые Гончарова Владимира Ивановича к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Гончаровым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В.Чуешкова