Решение по делу № 2-2579/2016 от 23.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 октября 2016 года                 ФИО4 <адрес>

<адрес> городской суд ФИО4 в составе:

председательствующего судьи     Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «<адрес>» о возмещении вреда причиненного имуществу граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в <адрес> городской суд ФИО4 с иском к АО «<адрес> о возмещении вреда причиненного имуществу граждан.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: ФИО4 <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.

Начиная с 2014 года теплоизоляционные свойства межпанельных швов в жилых комнатах квартиры не герметичные. В результате этого, температура на поверхности наружной стены в углу жилой комнаты № составляет + 13,6 ; на поверхности наружной стены в углу жилой комнаты № составляет +17,6 С.

Указанные обстоятельства были установлены в ходе проверки квартиры ФИО4 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО4 <адрес>», в результате, которого был составлен акт от <дата>. В акте были выявлены нарушения ЖК РФ.

В результате нарушений теплоизоляционных свойств межпанельных швов в жилых комнатах № и № квартиры, была повреждена отделка следующих помещений: в жилой комнате № обои отошли от стен, почернели, а также на потолке почернели обои; в жилой комнате № почернела потолочная плитка и на стенах почернели обои.

Истцы считают, что причинами нарушений теплоизоляционных свойств межпанельных швов в жилых комнатах № и № квартиры, что в свою очередь вызвало указанные выше повреждения квартиры, является действие ответчика, выразившимся в данном конкретном случае в том, что ответчик халатно относится к своей непосредственной обязанности по подержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Кроме того, на неоднократные обращения к ответчику по поводу возмещения ущерба и устранения указанных выше повреждений в квартире истцов, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Вина ответчика в причинении вреда, наличие причинной связи его действиями и наступившими последствиями также подтверждается отчетом ООО «<адрес>».

<дата> истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили возместить в добровольном порядке указанный выше ущерб в сумме <адрес>-дневный срок.

Однако до настоящего времени ответчик никаким образом не отреагировал на указанные предложения истцов в претензии.

По данному делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО <адрес>» по результатам которой выявлено, что отделка стен, потолков, жилых комнат, кухни в квартире имеют повреждения в виде отставания и вздутия обоев, а также потолочной плитки в помещении жилой комнаты №, а также налета черного цвета по виду – плесени по периметру окна, а также на рамах и наличниках окон. При органолептическом обследовании повреждений обоев и приложении их по месту первоначального нахождения выявлено, что их края деформированы, покороблены и осажены до 3-х мм относительно мест первоначальной оклейки. Подобный характер деформации говорит о том, что отставание обоев от стены происходило в результате их намокания, а коробление и осадка происходили в процессе высыхания после отставания от стены. Причиной повреждения отделки жилого помещения является скопление водных масс и проникновение через неплотности межпанельных швов стен и покрытий, а также через неплотности слоя кровли крыши жилого дома.

В ходе проведения обследования <адрес> экспертом был произведен осмотр состояния межпанельных швов со стороны улицы. В ходе осмотра выявлено, что состояние межпанельных швов на северо-восточной и юго-западной стенах жилого дома по периметру плит, составляющих наружные стены <адрес>, является удовлетворительным, имеются признаки недавно проведенной герматизации. В то же время, на поверхности фасадов северо-восточной и юго-западной стен этого дома герматизация швов произведена не полностью, швы локально обработаны цементным раствором, частично разрушены. В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Стоимость восстановительного ремонта квартиры: ФИО4 <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, составляет № рублей.

В последствие после получения заключения эксперта истцы уточнили исковые требования и просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры в сумме № 00 коп..; взыскать компенсацию морального вреда, причиненного виновными действиями в сумме №; взыскать расходы, связанные с оценкой ущерба квартиры в сумме № рублей; взыскать штраф в размере № копеек.

Истец ФИО5 В.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в поданном суду заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в поданном суду заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, заключению эксперта, находит заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 161 ЖК РФ ФИО4 многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по ФИО4 многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При ФИО4 многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно пункта 2 Постановления Правительства РФ от <дата> №, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 14 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе в числе прочего потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ФИО4 <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> (л.д. 35,43).

Согласно техническому паспорту жилого помещения выданным <адрес>» (л.д. 39-42), квартира состоит из следующих помещений: жилая № площадью 12,1 кв.м., жилая № площадью 17,4 кв.м., кухня № площадью 8,9 кв.м., коридор № площадью 12,0 кв.м., ванная № площадью 1,2 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., лоджия № площадью 1,5 кв.м..

Начиная с 2014 года теплоизоляционные свойства межпанельных швов в жилых комнатах квартиры не герметичные. В результате этого, температура на поверхности наружной стены в углу жилой комнаты № составляет + 13,6 ; на поверхности наружной стены в углу жилой комнаты № составляет +17,6 С.

Указанные обстоятельства были установлены в ходе проверки квартиры ФИО4 <адрес> «Государственная <адрес> ФИО4 <адрес>», в результате, которого был составлен акт от <дата> (л.д. 44). В акте были выявлены нарушения ЖК РФ.

В результате нарушений теплоизоляционных свойств межпанельных швов в жилых комнатах № и № квартиры, была повреждена отделка следующих помещений: в жилой комнате № обои отошли от стен, почернели, а также на потолке почернели обои; в жилой комнате № почернела потолочная плитка и на стенах почернели обои.

Указанные обстоятельства были установлены комиссией <адрес> которой был составлен акт о проверке жилого помещения многоквартирного дома от <дата> (л.д. 45).

Согласно отчету об оценке № (л.д. 17-34), вина ответчика в причинении вреда принадлежащему истцам имуществу и наличие причинной связи между его действиями и наступившими последствиями подтверждено.

Согласно проведенной по данному делу судебной строительно-технической экспертизы <адрес>» (л.д. 69-85) выявлено, что отделка стен, потолков, жилых комнат, кухни в квартире имеют повреждения в виде отставания и вздутия обоев, а также потолочной плитки в помещении жилой комнаты №, а также налета черного цвета по виду – плесени по периметру окна, а также на рамах и наличниках окон. При органолептическом обследовании повреждений обоев и приложении их по месту первоначального нахождения выявлено, что их края деформированы, покороблены и осажены до 3-х мм относительно мест первоначальной оклейки. Подобный характер деформации говорит о том, что отставание обоев от стены происходило в результате их намокания, а коробление и осадка происходили в процессе высыхания после отставания от стены. Причиной повреждения отделки жилого помещения является скопление водных масс и проникновение через неплотности межпанельных швов стен и покрытий, а также через неплотности слоя кровли крыши жилого дома.

В ходе проведения обследования <адрес> экспертом был произведен осмотр состояния межпанельных швов со стороны улицы. В ходе осмотра выявлено, что состояние межпанельных швов на северо-восточной и юго-западной стенах жилого дома по периметру плит, составляющих наружные стены <адрес>, является удовлетворительным, имеются признаки недавно проведенной герматизации. В то же время, на поверхности фасадов северо-восточной и юго-западной стен этого дома герматизация швов произведена не полностью, швы локально обработаны цементным раствором, частично разрушены. В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Стоимость восстановительного ремонта квартиры: ФИО4 <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет № рублей.

Из приведенных выше законоположений Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о защите прав потребителей следует, что применительно к данному делу ответчик, как исполнитель услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по договору ФИО4, может быть освобожден от гражданско-правовой ответственности по возмещению истцу убытков, лишь при предоставлении суду неопровержимых доказательств отсутствия вины.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, выразившийся в предоставлении услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, а также в неудовлетворении в добровольном порядке требований о возмещении убытков, то у суда, в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей, имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов - № каждому, в счет компенсации морального вреда.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях следует взыскать штраф в размере № копеек. Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов, связанных с оценкой ущерба квартиры в сумме № рублей, поскольку они были затрачены для восстановления нарушенных прав истцов.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу <адрес>» подлежат взысканию судебные расходы за производство по данному делу судебной экспертизы в размере № копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «<адрес> о возмещении вреда причиненного имуществу граждан, удовлетворить.

Взыскать с АО «<адрес>» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО4 <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в сумме № копеек.

Взыскать с АО «<адрес>» в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда, причиненного виновными действиями (бездействием) в сумме № копеек, каждому.

Взыскать с АО «Управляющая компания <адрес> в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях расходы, связанные с оценкой ущерба квартиры, расположенной по адресу: ФИО4 <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>, в сумме № рублей 00 копеек.

Взыскать с АО «<адрес> в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях штраф в размере № копеек.

Взыскать с АО «<адрес>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере № копеек в пользу ООО <адрес>».

    Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца.

Судья И.П. Мальцев