Решение от 02.12.2014 по делу № 2-4207/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года                            город Москва

    Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Улыбиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4207/14 по иску Ратникова К. Э. к Ратниковой Л.А., Михайловой А. В., Войтовой Е.В., Управлению Росреестра по Москве об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что.. 2009 года между Ратниковым К.Э., с одной стороны, и Митиным В.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого Митин В.В. продал, а Ратников К.Э. приобрел у него квартиру по адресу: г. Москва,.. . Согласно п. 5 Договора Ратников К.Э. приобрел у Митина В.В. указанную квартиру за цену 806 796 руб, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный договор купли-продажи квартиры от 04 февраля 2009 года удостоверен Вешняковой Ю.Л., и.о. нотариуса г. Москвы Образцовой Е.П., реестровой номер.. . Квартира была фактически передана в пользование истца, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 09 января 2014 года, не успев сдать документы на государственной регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, Митин В.В. умер.

Просил суд обязать Управление Росреестра по городу Москве совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Вешняковой Ю.В., исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Образцовой Е.П., реестровый номер.. , квартиры по адресу: г. Москва ул... , от Митина В.В. Ратникову К.Э..

Истец, надлежащим образом извещенный, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Ратникова Л.А., Михайлова А.В., Войтова Е.В., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, обеспечив явку своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель Управления Росреестра по Москве, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо нотариус г. Москвы Кузнецов В.Н., извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул... , являлся Митин В.В. на основании Договор купли-продажи, удостоверенного Фроловой Т.В., нотариусом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ Реестровый номер.. , зарегистрированного в ДМЖ Юго-Восточное ТБТИ ГУП МосгорБТИ.

18 декабря 2008 года Митин В.В. оформил на имя Ратникова К.Э, доверенность на представление его интересов в различных органах и организациях по вопросу сбора документов для совершения сделок по отчуждению принадлежащего ему имущества. Доверенность оформлена нотариусом г. Москвы Образцовой Е.П., реестровый номер.. .

04 февраля 2009 года между Ратниковым К.Э., с одной стороны, и Митиным В.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого Митин В.В. продал, а Ратников К.Э. приобрел у него квартиру по адресу: г. Москва, ул. ….

Согласно п. 4 Договора стороны оценили отчуждаемую квартиру в сумму 806 796 руб.

Согласно п. 5 Договора Ратников К.Э. приобрел у Митина В.В. указанную квартиру за цену 806 796 руб, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Вешняковой Ю.Л., и.о. нотариуса г. Москвы Образцовой Е.П., реестровой номер.. .

При этом супруга Митина В.В. Ратникова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ дала согласие своему супругу, Митину В.В. на совершение отчуждения в любой форме по его усмотрению за цену по его усмотрению нажитого период брака имущества в виде квартиры по адресу: г. Москва, ул…. Согласие удостоверено Вешняковой О.В., и.о. нотариуса г. Москвы Образцовой Е.П., реестровый №.. .

29 января 2009 года супругой Ратникова К.Э., Ратниковой К.А., дано согласие на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению своему супругу Ратникову К.Э. квартиры по адресу: <адрес>, д... .

Согласно удостоверено нотариусом г. Москвы Семеновой Е.В., реестровый номер.. .

14 августа 2014 года от истца Ратниковой Л.А. в адрес суда поступило заявление о признании иска.

По ходатайству ответчика Михайловой А.В. ДД.ММ.ГГГГ определением Кузьминского районного суда г. Москвы по делу назначена посмертная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Кем, Митиным В.В., умершим.. года, или иным лицом выполнены подписи в договоре купли-продажи квартиры, заключенном.. года между Митиным В.В. и Ратниковым К.Э., удостоверенным Вешняковой Ю.В., и.о. нотариуса г. Москвы Образцовой Е.П., реестровый номер.. ?

Проведение экспертизы было поручено экспертам АНО «Научно-исследовательского института судебной экспертизы».

Согласно заключения эксперта №.. от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Митина В.В. в договоре купли-продажи квартиры.. от ДД.ММ.ГГГГ г, договоре купли-продажи квартиры.. от ДД.ММ.ГГГГ В графе «Продавец» выполнена Митиным В.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 167 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░.. 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░.. , ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░ ░░... , ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: