Решение по делу № 2-1481/2017 от 16.03.2017

Решение изготовлено в полном объеме 21.04.2017 года

Дело № 2-1481/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии её с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником вышеуказанного жилого помещения. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована продавец ФИО2, которая, согласно п. 8 договора, обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 14 дней после государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО3) произвел государственную регистрацию договора купли-продажи, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по адресу принадлежащей ему (ФИО3) квартиры не снялся, уклоняется от контактов, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец, ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был приглашен адвокат, который в судебном заседании исковые требования истца не признал, возражал против иска.

3-е лицо, представитель ОМВД России по Чеховскому району Московской области по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-10).

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (л.д.5).

Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, ФИО2 является бывшим собственником квартире, в жилом помещении не проживает, ее вещей там не имеется, членом его семьи она не является.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, ФИО2 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение 14 дней после государственной регистрации права собственности (л.д.7,8).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку истец является собственником жилого помещения при том, что ответчик членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей там не находится, требования истца о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета являются законными и обоснованными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по Чеховскому району Московской области для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Е. Трощило