Решение по делу № 2-2421/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-2421/2022

24RS0017-01-2022-002456-56

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 июля 2022 года                                                                                     г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Заббарове Р.А.,

при участии представителя истца Ефимова А.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Геннадия Ивановича к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» об оспаривании стоимости объекта недвижимости, взыскании компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимова Г.И обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о взыскании компенсации. Требования мотивированы тем, что 20.04.2017 между истцом и ООО СК «Реставрация» был заключен договор участия в долевом строительстве. Жилой дом не был построен и объект долевого строительства в обусловленный договором срок истцу не был передан. Решением арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2018 по делу № А33-25188/2018 ООО СК «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Истец включен в реестр требований передачи жилых помещений на <адрес>, общей площадью 43,70 кв. м. 15.11.2019 ответчиком принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО СК «Реставрация» в отношении спорного объекта. 22.01.2020 истцом подано заявление ответчику на выплату возмещения, по данному заявлению истцу перечислили денежные средства в размере 1 688 400 руб. При этом согласно уведомлению о выключении в реестр требований о передачи жилых помещений, согласно выписке из отчета об оценке ООО «Столичное Агентство Оценки» от 19.03.2019 № 190207-2 на дату 12.12.2018 стоимость помещения заявителя составляет 1 843 756,70 руб., кроме этого размер ущерба составляет 131 791,16 руб. Таким образом, убытки истца в разнице стоимости объекта недвижимости составили 155 346,70 руб. На этом основании изложенного, с учетом дополнений от 07.07.2022, истец просит признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта недвижимости – <адрес>, определенную оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в соответствии с отчетом № 136-ФЗП/21 на дату 27.09.2019, в размере 1 416 929 руб., взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца денежную сумму в размере 297 137,86 руб., в том числе компенсационную выплату по договору участия в долевом строительстве в размере 287 137,86 руб. (сумму ущерба 131 791,16 руб. + убытки в виде разнице в стоимости объекта 155 346,70 руб.) и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Определением суда от 07.07.2022, вынесенным путем занесения в протокол судебного заседания, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» (ОГРН 1022200911260).

Определением суда от 07.07.2022 производство по делу в части исковых требований Ефимова Г.И. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о взыскании компенсации прекращено ввиду отказа истца от иска в данной части.

От ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы по месту нахождения ответчика.

В предварительном судебном заседании представить истца Ефимов А.Г., действующий на основании доверенности, возражал против передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, считал, что дело следует передать по подсудности в Ленинский районный суд г. Красноярка по месту жительства ответчика, с учетом предоставленного договора безвозмездного пользования истцом жилым помещением по адресу: <адрес>, или же по месту регистрации истца по месту жительства (<адрес>) в Тайшетский районный суд Иркутской области, в соответствии с правилами альтернативной подсудности, предусмотренными положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ответчики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Суд, полагая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, с учётом приведённых выше норм права, исходя из обстоятельств настоящего дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

        Статья 28 ГПК РФ закрепляет общее правило определения подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции: иск к гражданину предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации - по месту нахождения организации.

Частью 7 ст. 29 ГПК РФ установлено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

        В соответствии п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде будет установлено, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

        Из материалов дела следует, что истцом иск предъявлен в Железнодорожный районный суд г. Красноярска по месту нахождения ответчика Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (<адрес>). При этом производство по делу в части требований к данному ответчику прекращено.

        В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

К целям деятельности Фонда относятся, в том числе, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (подп. 4 п. 1 ст. 3 данного закона).

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 3 указанного Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится, среди прочего, выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии правовым статусом публично-правовой компании «Фонд развития территорий», закреплённым Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, её целями и задачами, эта некоммерческая организация не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придаётся главой 30 ГК РФ, положениями Федерального закона от 03.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей», поэтому правила альтернативной подсудности к ответчику публично-правовой компании «Фонд развития территолрй» не применяются.

По общему правилу территориальной подсудности дело подлежит рассмотрению по месту нахождения данного ответчика.

        Ответчик ППК «Фонд развития территорий» находится по адресу г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5, пом. 23, что относится к подсудности Лефортовского районного суда г. Москвы.

Поскольку правила альтернативной подсудности, предусмотренной положениями ч. 7,10 ст. 29 ГПК РФ при обращении с иском к ответчику публично-правовой компании не применяются, настоящий иск, подлежит рассмотрению в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения ответчика в Лефортовском районном суде г. Москвы.

        В данной связи, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по существу по месту нахождения ответчика в Лефортовский районный суд г. Москвы.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29, 33, 224-225 ГПК РФ,

        ОПРЕДЕЛИЛ:

        Передать гражданское дело по иску Ефимова Геннадия Ивановича к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» об оспаривании стоимости объекта недвижимости, взыскании компенсации, о взыскании компенсации, для рассмотрения по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

        На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 15 рабочих дней после его вынесения.

    Судья                                                                                                          Л.В. Алексеева