Решение по делу № 2-451/2013 от 14.08.2013

№2-451/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 октября 2013 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием: представителя истца Ханина П.С. - Глущенко А.Б. (по доверенности от 19.06.2013 года),

истцов Синева Л.И., Должанского В.А., Шляхтиной Н.В., Король Н.В., Бабаевой Ф.Г. представляющей свои интересы и интересы Король Э.В. (по доверенности от 26.08.2013 года),

ответчика Куликова И.А.,

заинтересованных лиц: Неупокоевой Н.А., Яковенко О.С., Пелипенко А.И., Несветайло В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синевой Лидии Ивановны, Ханина Петра Семеновича, Шляхтиной Натальи Викторовны, Король Эльдара Викторовича, Бабаевой Фатимы Гюльмагомедовны к Куликову Игорю Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах бывшего СПК колхоза «Знамя» с кадастровым <Номер>, общей долевой площадью 1454452 кв.м.. 05.12.2009 года они заключили договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей. Арендатором по договору выступает глава КФХ Куликов И.А., сделка зарегистрирована в установленном порядке запись регистрации 23-23-11-064/2009-058. Срок действия договора до 25.12.2019 года. Пунктом 2.1 данного договора аренды закреплена обязанность арендатора еже годно выплачивать арендодателям арендную плату в натуральном выражении: зерно фуражное, масло растительное, сахар в сроки соответственно до 10 ноября, 20 ноября, 20 декабря текущего года. Размер арендной платы за одну земельную долю в размере 6,06га. составляет 1500кг. зерна фуражного, 25 кг. сахара, 20 кг. масла, а также арендатор принимает на себя обязанность налогового агента по оплате земельного налога и налога на доходы физических лиц. В соответствии с пунктом 3.3 данного договора арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату, однако в нарушение условий договора арендатором систематически не исполняется предусмотренная договором обязанность по выплате арендной платы: выплаты производятся не в полном объеме и с большой задержкой во времени. Истцы считают, что неисполнение данной обязанности арендатора существенным нарушением условий договора аренды. По поводу неисполнения арендатором договорных обязательств Ханин П.С. обращался в администрацию МО Лабинский район в отдел экономики и реализации госпрограмм, развития малых форм хозяйствования Управления сельского хозяйства, однако до настоящего времени арендная плата им так и не была выплачена в полном объеме. В адрес ответчика истцами направлена была претензия для устранения нарушений условий договора и о расторжении договора в добровольном порядке, однако в установленный срок ответчик на претензию не отреагировал.

В связи с этим истцы были вынуждены обратиться в суд с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды от 05.12.2009 года земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, предмет договора аренды-земельный участок, сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах бывшего СПК колхоза «Знамя» с кадастровым <Номер>, общей площадью 1454452 кв.м.; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> погасить запись регистрации <Номер>; обязать ответчика вернуть правоустанавливающие документы собственникам земельных долей, а также произвести выплату задолженности по арендной плате перед Должанским В.А. за 2010-2011 годы, Бабаевой Ф.Г. в размере 500кг. за 2010 год, 1000кг. за 2012 год, Король Э.В. в размере 500 кг. за 2010 год, 1000кг. фуражного зерна за 2012 год; Синевой Л.И. в размере 2000рублей за 2010-2012 годы, Ханину П.С. в размере 2000рублей за 2010-2012 годы в денежном эквиваленте по рыночным ценам, сложившимся на момент рассмотрения искового заявления.

Истцы Синева Л.И., Должанский В.А., Шляхтина Н.В., Бабаева Ф.Г. представляющая свои интересы и интересы Король Э.В., представитель истца Ханина П.С.- Глущенко А.Б. в судебном заседании поддержали исковые требования, дав пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Куликов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в порядке подготовки истцы прислали ему письменное требование о расторжении договора аренды и просили устранить нарушение условий договора. Какие нарушения необходимо выполнить и в каком объеме, из данного письма ему было не понятно, поскольку письмо было составлено некорректно и требования устранить нарушения договора явно надуманы, отвечать на это письмо он счел нецелесообразным. Король Э.В. и Должанский В.А. получали арендную плату в прошлом году, Король Э.В, и Бабаева Ф.Г. всегда получали зерно со значительным опозданием и почти всегда не в полном объеме, в связи с их личной занятостью в индивидуальной предпринимательской деятельности или отсутствием транспорта. Сахар и масло они всегда получали, категорических претензий о своевременной и полной арендной плате ими не высказывалось, а не дополученную арендную плату, по взаимной договоренности перекладывали на следующий год. В этом году Король Э.В. отказалась получить денежную компенсацию за прошлый год в размере 20 000рублей, однако после первого суда в период уборки пшеницы, по его приглашению Король Э.В. не отказался получить зерно ему было отгружено около 4680кг. пшеницы, взвесить пустую машину он отказался, а вес загруженной машины составил 9780 кг., остаток задолженности договорились дополучить кукурузой. Должанский В.А. в 2011 году не получил зерно, так как его не устроило качество зерна, а взамен зерна он попросил привести ему телегу дров, сено и столбики для ремонта забора. Его просьба была удовлетворена по мере возможности, сахар и масло выдавались полностью по мере их поступления на склад. За 2012 год Должанский В.А. получил зерно в размере 2500 кг., в этом году Должанский В.А. отказался получать зерно и просил отдать ему деньги взамен зерна. В отношении Синевой Л.И., имеется расписка о получении арендной платы за 2012 года в полном объеме. Шляхтина Н.В. также дала расписку о том, что арендную плату получила за 2012 год в полном объеме и претензий не имеет, также имеется роспись в журнале выдачи зерна за 2013 год в размере 2510кг. Ханин П.С., никаких письменных и устных претензий ему не высказывал, единственное его пожелание было, чтобы он купил его земельный пай. О его неудовольствии он узнал лишь из жалобы в сельхозуправление, его требования в этот же день были удовлетворены. Он не отрицает тот факт, что арендная плата выдавалась с запозданием, что связано с производственными процессами, по годными условиями и др. С учетом этого просил отказать в удовлетворении иска в связи с необоснованностью требований данных пайщиков.

Свидетель К.С. в судебном заседании пояснил, что в 2012 году он привозил дрова, колья и сено Должанскому.

К.В. допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что летом 2013 года Король Э.В. взял зерно из-под комбайна. Она поехала с ним на весовую, там взвесили зерно. Он взял время, чтобы поехать разгрузиться. Уехал и больше не появился. Не звонил, не приезжал. Куликову И.А. пришлось ехать к нему за распиской.

Неупокоева Н.А., Яковенко О.С., Пелипенко А.И. допрошенные в судебном заседании в качестве третьих лиц, суду пояснили, что возражают против расторжения данного договора аренды земельного участка в связи с тем, что ответчик исполняет все обязательства по данному договору, всю продукцию они получают.

Несветайло В.И., допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица пояснил, что не возражает против расторжения данного договора аренды, так как арендную плату выплачивает арендатор не вовремя и не в полном размере.

Заинтересованное лицо Ненахова Л.П. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Из свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество выданных 25.12.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истцы являются собственниками общей долевой собственности: 606/14544 земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1454452кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах СПК колхоза «Знамя», кадастровый <Номер>.

Как следует из материалов дела договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей был заключен между истцами и ответчиком главой КФХ «Куликов» Куликовым И.А. 05.11.2009 года, срок действия договора 10 лет.

Пунктом 2.1 данного договора аренды арендатор обязался выплачивать арендодателям арендную плату из расчета 6,06га. в размере 1500кг. зерна фуражного до 10 ноября текущего года, масло растительное- 20кг. и сахар- 25кг.- до 20 декабря текущего года, а также арендатор взял на себя обязательства уплачивать земельный налог и налог на доходы физических лиц.

Согласно пункта 3.3 данного договора арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.450 ГК РФ: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 27.06.2013 года истцами было направлено ответчику Куликову И.А. требование о расторжении договора аренды, согласно которого они просили ответчика в порядке досудебного урегулирования конфликта в трехдневный срок с момента получения данного требования устранить нарушение условий договора аренды и расторгнуть договор аренды от 05.11.2009 года.

В судебном заседании было установлено, что ответчик получил данное требование, в срок, указанный в требовании, никаких мер по урегулированию конфликта не предпринял. Также установлено, что арендная плата ответчиком выплачивалась истцам не в сроки оговоренные договором аренды земельного участка от 05.11.2009 года.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка от 05.11.2009 года подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истцов для проведения выплаты задолженности по арендной плате перед Должанским В.А. за 2010-2011 годы, Бабаевой Ф.Г. в размере 500 кг. за 2010 год, 1000 кг. за 2012 год, Король Э.В., в размере 500 кг. за 2010 год, 1000 кг. фуражного зерна за 2012 год; Синевой Л.И. в размере 2000 рублей за 2010-2012 годы, Ханину П.С. в размере 2000 рублей за 2010-2012 годы в денежном эквиваленте по рыночным ценам, сложившимся на момент рассмотрения искового заявления, суд не находит, в связи с тем, что согласно данного договора аренды арендатор был обязан предоставлять арендаторам арендную плату в виде: зерна фуражного, масла растительного, сахара. Размер арендной платы за одну земельную долю в размере 6,06 га. составляет 1500 кг. зерна фуражного, 20 кг. сахара. Дополнительных соглашений о выплате арендной платы в денежном выражении между сторонами не заключалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 05.11.2009 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1454452 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.12.2009 ░░░░ № 23-23-11-064/2009-058.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1454452 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.