Решение по делу № 33-1516/2020 от 29.01.2020

Судья ФИО2 Дело № 33-1516/2020 (№2-2163/2018)

25RS0004-01-2018-003488-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2020 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ФИО7

судей ФИО8

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Слаг-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснения ФИО1, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Слаг-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам. Требования мотивировало тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец осуществляет управление общим имуществом коттеджного поселка по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется сетями инженерно-технического обеспечения, а также общим проездом, охраной и иными элементами инфраструктуры, относящимися к общему имуществу всех собственников жилых домов. Ответчик членом ТСЖ не является, оплату взносов на содержание общего имущества не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по обязательным платежам. Требование погасить образовавшуюся задолженность ответчик не исполнил. Просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по обязательным платежам в размере ... рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля и расходы по уплате госпошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере ... рублей.

В суде первой инстанции представитель ТСЖ «Слаг-2» - ФИО6 поддержала иск.

Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции не участвовал.

Судом принято решение, которым исковые требования товарищества собственников жилья «Слаг-2» удовлетворены. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Слаг-2» взыскана задолженность по обязательным платежам в размере ... рубля и расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить. Ссылается на то, что не был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Не согласен с произведенным истцом расчетом.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что истец вынудил его заплатить в счет обязательных платежей и взносов ... рубля и ... за заявленный в иске период. Однако с таким размером платежей он не согласен.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменно пояснил, что в связи с добровольным погашением ФИО1 задолженности по обязательным платежам и взносам за заявленный в иске период, представить уточненный расчет задолженности не представляется возможным.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения в связи с существенным нарушением судом норм процессуального права.

В соответствии с ч.4 ст.330 ГПКРФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом допущено такое нарушение норм процессуального закона, поскольку ФИО1 не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Следовательно, принятое судом первой инстанции решение подлежит отмене.

При рассмотрении иска ТСЖ «Слаг-2» по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома составляет № кв.м.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст. 136 ЖК РФ).

Уставом ТСЖ «Слаг-2» подтверждается, что товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного поселка в районе <адрес> в <адрес>. Указанное ТСЖ создано в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В части 6 этой же статьи указано, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

ФИО1 членом ТСЖ «Слаг-2» не является, договор с товариществом не заключал, вместе с тем, по мнению судебной коллегии он должен участвовать в расходах товарищества по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников группы индивидуальных домов, расположенных по <адрес>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Слаг-2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер общих взносов собственников коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющий ... рублей.

Исходя из обозначенной суммы расходов и количества квадратных метров № жилых домов (№ кв.м), истец произвел расчет задолженности ФИО1 и исходил из стоимости 1 кв.м в размере № рублей в месяц.

Доказательств, подтверждающих общую площадь № жилых домов ни истец, ни ответчик суду не представили.

Применяя заявленную истцом стоимость 1 кв.м – № рублей, судебная коллегия полагает расчет задолженности ответчика по обязательным платежам в ТСЖ неправильным.

Это обусловлено тем, что расчет задолженности ответчика произведен с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как право собственности у ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, по правилам ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества возникло у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в своем расчете истец исходил из площади жилого дома ответчика ... кв.м, однако допустимых доказательств, подтверждающих такой размер жилого дома ФИО1, суду не представил. Поэтому судебная коллегия исходит из площади жилого дома ответчика по выписке из ЕГРП в размере ... кв.м.

Следовательно, расчет задолженности ответчика по обязательным платежам и взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... месяцев и ... дней) составит ... рубля: ... рублей за ... дней).

Поскольку на момент рассмотрения заявленного иска по правилам производства в суде первой инстанции ФИО1 представил доказательства произведенных им платежей в пользу «Слаг-2» в сумме ... рублей ... рубля оплачены ДД.ММ.ГГГГ и ... рубля оплачены ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для взыскания с него суммы задолженности не имеется.

Следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск товарищества собственников жилья «Слаг-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ФИО1 считать удовлетворенной.

Председательствующий

Судьи