Решение от 29.01.2018 по делу № 2-12/2018 (2-853/2017;) от 01.08.2017

Дело № 2-12/2018(2-853/17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 29 января 2018 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Масалове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "АН"Жилфонд" к Сковородиной ТА об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО "АН"Жилфонд" обратилось в суд с иском к Сковородиной Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество указав, что решением Черепановского районного суда от (дата). по иску ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» к Сковородиной ТА о взыскании задолженности по договору займа исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме и с ответчика взыскана задолженность в общей сумме 397.094,30 руб. Решение вступило в законную силу (дата). Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ________ было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика. В настоящее время сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 217.137,98 руб. Поскольку сумма займа, предоставленная истцом ответчику, была предоставлена для приобретения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ________., на указанные объекты недвижимости было наложено обременение в силу закона. Просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Сковородиной ТА, Сковородину ЕЮ, Сковородину АЕ, Сковородину РЕ: квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________ путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены 393.539,30 руб., и земельный участок, расположенный по адресу: ________., путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены 46.223,87 руб.Взыскать со Сковородиной Т.А. в пользу ООО "АН"Жилфонд" гос.пошлину в сумме 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. В представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с. ч3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеется решение Черепановского районного суда от (дата). согласно которому со Сковородиной Т.А. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» была взыскана задолженность по договору займа в общей сумме 397.094,30 руб. Решение вступило в законную силу (дата).(л.д.17)

Согласно выписки из ЕГРН от (дата). собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ________., по ............ доли являются Сковородина Т.А.,Сковородина А.Е., Сковородин Р.Е., Сковородин Е.Ю. На указанные объекты недвижимости наложено обременение в силу закона до полного исполнения обязательств в пользу ООО «Агенство недвижимости «Жилфонд".(л.д.7-16)

Для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от (дата). усматривается, что исполнительный лист № от (дата)., выданный Черепановским районным судом по делу № по иску ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» к Сковородиной ТА о взыскании задолженности по договору займа от (дата)., был направлен для исполнения работодателю ответчика ООО «Шурыгино».

Согласно справки, представленной судебным приставом-исполнителем Кислиной А.П. за период с (дата). и по (дата). со Сковородиной Т.А. в счет исполнения требований исполнительного листа №г. было удержано 136.769,97 руб. Удержания производятся из заработной платы должника ежемесячно в размере 50% от заработной платы, что соответствует требованиям ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве». Остаток задолженности по состоянию на (дата). составляет 165.435,20 руб. (л.д.101-102).

Таким образом судом установлено, что должник Сковородина Т.А. надлежащим образом исполняет решение Черепановского районного суда от (дата)., в счет погашения задолженности регулярно производя выплаты по исполнительному листу №г.

Согласно ч.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Законодатель в абз. 2 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрев фразу "Если не доказано иное, предполагается..." предоставляет возможность суду оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика. При обращении взыскания на заложенное имущество также должен соблюдаться принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата). стоимость предметов залога –квартиры и земельного участка общей площадью ............ кв.м., расположенных по адресу: ________, составляет 393.539,30 руб. и 46.223,87 руб.соответственно.(л.д.7-16).

Дело рассмотрено в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Общая стоимость заложенной квартиры и земельного участка составляет 439.763,17 руб. и никем не оспорена. Оставшаяся сумма задолженности составляет 37% от стоимости предмета ипотеки.

Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не является достаточным для вывода о наличии оснований для обращения взыскания на заложенную ответчиком квартиру.

Суд принимает во внимание размер оставшейся суммы задолженности, стоимость предметов залога, назначение заложенного имущества, являющегося единственным принадлежащим ответчикам жилым помещением, а также то обстоятельство, что требования исполнительного листа о взыскании суммы задолженности по договору займа исполняются ответчиком надлежащим образом, и приходит к выводу, что в данном случае допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано грубым и существенным настолько, что заемные обязательства должны быть исполнены путем обращения взыскания на принадлежащую ответчику единственную квартиру и земельный участок.

При этом суд полагает необходимым указать, что в соответствии с п. 2 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ, отказ в обращении взыскания в данном случае не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания при рассмотрении данного дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для взыскания суммы уплаченной по делу гос.пошлины у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░"░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░