Решение по делу № 2-156/2023 (2-1042/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-156/2023

УИД 91RS0021-01-2022-001750-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Татьяны Николаевны к администрации города Судака Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2022 года в Судакский городской суд поступило заявление Яковенко Т.Н. о признании сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении новых координат.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и объектов недвижимости расположенных на нем. При обследовании земельного участка было установлено, что в границу земельного участка согласно государственного акта серии КМ № от 19.07.2005 не включена уборная литер «I» с кадастровым номером №, существовавшая ранее. В удовлетворении заявления истца о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана от 24.03.2022 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано, поскольку в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, ранее сформированным и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании. Истец просит установить границы земельного участка на основании межевого плана по фактическим границам, в результате которого общая площадь увеличится на 25 кв.м., что на 8,87% больше площади исходного земельного участка, и составит 282 кв.м.

Истец Яковенко Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Умеров С.У. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Судака Республики Крым Кожухова С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения 31 сессии 4 созыва Судакского городского совета №086/31 от 23.12.2004 года Яковенко Т.Н. выдан государственный акт серии КМ № на земельный участок площадью 0,0257 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о границах указанного земельного участка в ЕГРН не внесены.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми №.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Гафаровым А.Р. составлен межевой план и установлены следующие координаты спорного земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера в указанном межевом плане следует, что проанализировав конфигурацию земельного участка, указанного в государственном акте и конфигурацию, полученную после проведения геодезических работ было выявлено, что фактически размеры земельного участка отличаются. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который ранее был уточнен, соответственно во избежание чересполосицы уточняемый земельный участок проходит по границе смежного. Границы, отображенные в межевом плане соответствуют фактическим на местности, которые сформированы более 15 лет назад и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также по условной линии раздела жилого дома, согласованной с двумя собственникам земельного участка с кадастровым номером №, согласно пользованию помещениями.

Приложив указанный межевой план истец обратился в Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Уведомлением № КУВД-001/2022-12523210/4 от 05.07.2022 в осуществлении указанных действий было отказано, поскольку в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона и на основании пункта 70 Требований по подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.

Не имея иной возможности установить местоположение границ земельного участка истец обратился в суд с требованием об установлении таких границ.

Согласно статье 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 и пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона о регистрации, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1 - 3 статьи 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В рамках гражданского дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 15-06/02/2023-РК от 06.02.2023 от 02.03.2023, в связи с тем, земельный участок с кадастровым номером 90:23:010124:411 зарегистрирован в ЕГРН со статусом «Без координат границ», определить соответствие координат фактического землепользования по участку КН №, принадлежащего гр. Яковенко Т.Н., расположенный по адресу: <адрес>, сведениям о характерных точках границы участка, содержащимися в ЕГРН не представляется возможным.

Граница согласно Технической документации с фасадной стороны пересекает строение с литерой «І», оставляя за границей образуемого земельного участка практически половину данного строения. Также некорректно граница согласно технической документации проходит с тыльной стороны земельного участка - пересекает жилой дом под углом, явно отличающимся от 90°, и образует наложение на смежный с той стороны земельный участок, заступая на него на 0.59 метра.

Учитывая, что государственный акт на исследуемый земельный участок составлялся на основе разработанной технической документации, можно сделать вывод о том, что координаты фактического землепользования по участку КН №, принадлежащего гр. Яковенко Т.Н., расположенный по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о характерных точках границы участка, содержащимися в государственном акте.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в ЕГРН «Без координат границ», определить расположение здания с КН № относительно границ земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, согласно сведений описания границ, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным.

При этом, эксперт отмечает, что здание с КН № частично расположено за границами земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, согласно сведений описания границ, содержащихся в технической документации по выдаче государственного акта.

По фактическому землепользованию граница земельного участка не образует наложения на фактические границы смежных земельных участков. Граница земельного участка согласно координатного описания участка КН 90:23:010124:411, содержащегося в технической документации по выдаче государственного акта, образует наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:23:010124:457

Проведенный анализ материалов инвентарного дела №449 и технической документации, а также выполненная геодезическая съемка, позволяет в категоричной форме утверждать, что при разработке «Технической документации по выдаче государственного акта на земельный участок для индивидуального жилищного строительства согласно УКЦИЗ код 1.8 Яковенко Татьяне Николаевне <адрес>» в 2004 году и составлении государственного акта серия КМ № на право собственности на земельный участок от 19.07.2005 г. выданного Яковенко Татьяне Николаевне на основании решения 31 сессии 4 созыва Судакского городского совета №086/31 от 23.12.2004 года, была допущена реестровая ошибка - границы земельного участка не соответствовали фактическому землепользованию, пересекали расположенные на земельном участке строения и образовывали наложение на смежный земельный участок.

Для устранения выявленной реестровой ошибки эксперт предлагает принять в качестве координат границы земельного участка координаты, определенные в межевом плане.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным в современных границах значительно дольше, чем в течение 15 лет, и в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на участок.

Площадь земельного участка составляет 282 квадратных метра, что на 25 квадратных метра превышает площадь земельного участка, определенную в правоустанавливающем документе на участок - в государственном акте. 25 квадратных метра составляет 9.7% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (257 квадратных метра), что не превышает установленный частью 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентирующей особенности уточнения местоположения границ земельных участков, норматив в 10% на превышение площади.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентным лицом на основе специальных научных знаний полно, объективно, выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участков.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу о установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 24.03.2022, составленного кадастровым инженером Гафаровым А.Р.

Требование истца об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку такие сведения в ЕГРН не внесены, а права истца в данной части ответчиком не нарушены, и соответственно судебной защите не подлежат.

Тем не менее суд отмечает, что поскольку устанавливаются новые координаты земельного участка в результате чего изменяется общая площадь, то в данной части необходимо внести изменения в ЕГРН, и установить площадь земельного участка равной 282 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковенко Татьяны Николаевны к администрации города Судака Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, площадью 282 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 13.06.2023.

Председательствующий судья: