Решение по делу № 2-3327/2014 от 13.03.2014

дело № 2-3327/2014                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа                                 15 мая 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                             ЭЗМ,

с участием представителя истца                     МАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАН к ВАМ о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности за истцом,

установил:

КАН обратился в суд с иском к ВАМ о прекращении права собственности ответчика на <адрес>.160 <адрес> г.Уфы и признании права собственности истца на данную квартиру, взыскании с ответчика госпошлины в 23000 руб. Исковые требования истец мотивировал тем, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ за цену в 3000000 руб., уплатив в день подписания договора 10% от цены – 300000 руб., получив квартиру в пользование по акту от ответчика. ДД.ММ.ГГГГ продав квартиру в Шакше за 1590000 руб., заключив основной договор купли-продажи. Зарегистрировать договор купли-продажи не удается, так как ответчик не идет в регпалату.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца МАА полностью поддержала исковые требования.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 164 и 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла приведенных выше норм гражданского законодательства следует, что государственной регистрации подлежит как договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на данное жилое помещение, при этом в силу закона государственная регистрация перехода права собственности без государственной регистрации самого договора невозможна.

Законодатель предусмотрел способ защиты нарушенного права в случае уклонения стороны от государственной регистрации сделки и перехода права собственности - вынесение судом решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В ходе рассмотрения спора истцом требования о государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ заявлены не были.

Кроме того, судом не установлено, что одна из сторон уклонялась от регистрации договора и перехода права собственности.

Так согласно п.2.3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязан явиться или обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре.

Из условий вышеуказанного договора и иных доказательств в деле, представленных истцом, не следует, что сторонами была согласована дата явки в регистрирующий орган.

Поскольку в деле не имеется доказательств того, что договор купли-продажи передавался в регистрирующий орган, либо продавец (ответчик) был вызван покупателем (истцом) для регистрации в регистрирующий орган, не имеется оснований полагать, что ответчик уклоняется от явки для государственной регистрации сделки.

При этом, по мнению суда, истец, который, как следует из иска занимается юридической практикой, с учетом возраста Продавца (92 года на момент подписания договора купли-продажи), обязан был проявить предусмотрительность и определить конкретный способ обеспечения вызова ответчика для государственной регистрации сделки.

Поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, но гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты права, как присуждение исполнения обязанности в виде возложения на ответчика обязанности исполнить договор купли-продажи квартиры путем проведения государственной регистрации перехода права на квартиру, с последующим прекращением права собственности и погашением записи о праве ответчиков на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав, а избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, при этом он вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, суд приходит к выводу о том, что истец избрал способ защиты права, не предусмотренный статьей 12 ГК РФ, в связи с чем, его исковые требования в том виде, в котором они заявлены, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления КАН к ВАМ о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.