Решение по делу № 2-27/2020 от 17.06.2019

УИД 38RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Данзановой Е.В.,

С участием представителя процессуального истца - П.Н.Ф., представителя ответчика - П.Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного строительного надзора .... в интересах П.Н.Ф. к ООО «Регион» об устранении строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Служба государственного строительного надзора ...., действующая в интересах П.Н.Ф., обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регион», в котором в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** П.Н.Ф. подписал с ООО «РЕГИОН» договор № участия в долевом строительстве. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4. Договора застройщик (Ответчик) обязуется построить сблокированный жилой дом по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка № и передать Участнику долевого строительства двухэтажную квартиру, расположенную в сблокированном жилом доме строительный №, проектной площадью 175,9 кв.м., включающей в себя общую площадь 162 кв.м. и площадь балконов 13,9 кв.м., площадь территории, подлежащей благоустройству, составляет 50 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость Помещения и принять Помещение. Свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктами 2.1, 2.1.1 договора, на общую сумму 4 941 179,00 рублей Участник исполнил полностью. Акт приема - передачи Помещения был подписан **/**/****.

Участник долевого строительства заключил с П.Н.Ф. договор дарения квартиры от **/**/****, данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от **/**/****.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 4.2 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного; оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет и исчисляется с момента подписания акта сдачи-приемки объекта долевого строительства.

Таким образом, гарантийный срок распространяется на объект долевого строительства и на Ответчика возлагается устранение строительных недостатков выявленные при эксплуатации объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

**/**/**** Участник долевого строительства направил Ответчику письмо об устранении строительных недостатков: протекание кровли в месте выхода металлического, короба, вентиляционной шахты, металлическая кровля в дырах (2-3 мм), забор-ограждение внутреннего земельного участка частично разобран, нарушение опорной поверхности цементного покрытия при выходе на балконы второго этажа.

**/**/**** Участник письменно направил Ответчику претензию об устранении протекании кровли. В случае, не устранения недостатков со стороны ответчика в добровольном порядке Участник вынужден обратиться в суд.

Согласно условиям Договора, предусмотрено благоустройство прилегающей территории путем ограждения (Приложение № к Договору), которое имеет разрушение.

Таким образом, Участник долевого строительства имеет право потребовать от Ответчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 Положения о службе государственного строительного надзора ...., утвержденного постановлением .... от **/**/**** №-пп, служба государственного строительного надзора .... (далее - истец) является исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона.

На основании пункта 11 части 6 статьи 23 Федерального закона истец вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Таким образом, истец имеет право на защиту прав и законных интересов Участника долевого строительства, нарушенного Ответчиком.

Истец Служба государственного строительного надзора .... в интересах П.Н.Ф. просит: устранить строительные недостатки в .... по адресу: ...., р....., мкр-он Изумрудный, ....А, а именно протекание кровли; безвозмездно устранить строительные недостатки на прилегающей территории дома – разрушение ограждения по всему периметру земельного участка.

В судебном заседании представитель процессуального истца по доверенности - П.Н.Ф. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в нем.

Материальный истец П.Н.Ф. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности - П.Н.Ф. заявленные требования истца не признала в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон (далее ФЗ №) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «Регион» и П.Н.Ф. заключен договор № участия в долевом строительстве от **/**/**** Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... за номером № от **/**/****

Предметом ДДУ № от **/**/**** является участие Застройщика и Дольщика в строительстве сблокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 38:06:010301:1088 по адресу: ..... Цена договора составляет 4941179 руб.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что П.Н.Ф. исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив общую цену договора в размере 4941179руб., что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

На основании договора дарения от **/**/**** квартира по адресу: ...., р....., мкр-он Изумрудный, .... принадлежит П.Н.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истцом были обнаружены недостатки, об устранении которых было сообщено застройщику в претензионном порядке, однако, нарушения ответчиком устранены не были.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора долевого участия заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной ФЗ-214.

Таким образом, данные правоотношения регламентированы положениями п. 1 ст. 29 «Закона о защите прав потребителей», на основании которого потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать, в частности, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, под недостатком товаров (работы, услуги) понимается, в том, числе и несоответствие товара (работы, услуги) условиям договора.

Согласно ст. 9 Федерального закона от **/**/**** № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется организовать строительство сблокированного жилого дома в соответствии с проектно – сметной документацией и строительными нормами и правилами и получение Участником долевого строительства объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.4 договора и требованиях технического и градостроительного регламента.

Истцом заявлены требования о безвозмездном устранении строительных недостатков.

Определением суда от **/**/**** по делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза. В материалах дела имеется заключение эксперта от **/**/**** Как следует из заключения эксперта, протекание кровли в ..... мкр-он Изумрудный, р..... не установлено. Также экспертом указано, что проектной документацией на строительство .... А мкр-он Изумрудный, р..... предусмотрено ограждение (подпорная стена). По результатам обследования подпорной стены кренов, деформацией, свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструкции не обнаружено. Опасность обрушения отсутствует. Механическая безопасность обеспечена.

При рассмотрении дела сторона истца оспаривала заключение экспертизы, ссылаясь на тот факт, что при проведении экспертизы экспертом использовался нормативно – правовой документ утративший силу. Экспертом не была учтена фактическая высота подпорной стены высоте, указанной в проектной документации. Также вызывает сомнения определение экспертом металлической арматуры.

Суд не может согласиться с указанными доводами. Ссылка стороны ответчика на неполноту проведенного экспертом исследования, опровергаются пояснениями эксперта П.Н.Ф., допрошенного в порядке ст. 85-86 ГПК РФ. Эксперт указал, что им были использованы необходимые при проведении исследования методики. Произведен осмотр чердачного помещения, кровли путем визуального и детального обследования. Необходимость инструментального обследования - вскрытия не имелось. В заключении эксперта имеется ссылка на СНИП, утративший силу, поскольку на момент проектирования указанный СНИП действовал. Эксперт также указал, что обязательных требований по гидроизоляции не существует в соответствии с действующим законодательством. Также им не была учтена высота подпорной стены, поскольку указанный вопрос не был поставлен перед экспертом, кроме того, высота стены не виляет на несущую способность. Класс арматуры экспертом не был исследован – указанный вопрос не были предметом исследования. Наличие арматуры в подпорной стене была установлена по внешним признакам.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения эксперта, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении эксперта, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания ему не доверять.

Возражения истца в общем сводятся к несогласию с заключением эксперта.

Учитывая, что судебно – строительной экспертизой не установлены обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно протекание крыши, разрушение ограждения, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

При рассмотрении дела от эксперта поступило заявление о взыскании расходов за проведение экспертизы.

    В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

Исходя из общего правила, закрепленного в ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает, что заявление эксперта о возмещении судебных расходов по гражданскому делу подлежит удовлетворению. С материального истца - П.Н.Ф. подлежит взысканию стоимость экспертизы в размере 50000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования службы государственного строительного надзора .... в интересах П.Н.Ф. к ООО «Регион» об устранении строительных недостатков - протекания кровли, разрушение ограждения (подпорной стены) - оставить без удовлетворения.

Взыскать с П.Н.Ф. в пользу ООО «СтройЭксперт» (ИНН 3811161340) расходы за проведение экспертизы в размере 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: К.Н. Борзина