Решение по делу № 2-1017/2023 от 18.01.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                                        <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием помощника прокурора <адрес> М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора <адрес> к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании недействительным договора аренды в части,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании недействительным договора аренды в части.

В обоснование требований указано, что Прокуратурой города проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, на территории муниципального образования «<адрес>». В результате проведенной проверки установлено, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 08.06.2022г. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:08:0510189:490, общей площадью 1148 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Договора срок аренды участка установлен до 08.06.2042г., в связи с чем данный договор аренды земельного участка является недействительным в части срока заключения.

С учетом вышеизложенного просит суд признать недействительным пункт 7.5 договора аренды земельного участка от 08.06.2022г. № с кадастровым номером 01:08:0510189:490, общей площадью 1148 кв.м., заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

В судебном заседании, помощник прокурора <адрес> М.Б., дал пояснения согласно описательной части решения, поддержал исковые требования в полном объеме. Просит суд их удовлетворить.

Ответчики Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Выслушав мнение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее - Закон № 273-ФЗ) федеральный государственный образовательный стандарт - совокупность обязательных требований к образованию определенного уровня и (или) к профессии, специальности и направлению подготовки, утвержденных в зависимости от уровня образования федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере общего образования, или федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере высшего образования.

Из материалов дела следует, что Прокуратурой города проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, на территории муниципального образования «<адрес>».

Согласно пункту 7.5 Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 5.3.6 Договора путем уведомления Арендатора об отказе от договора (исполнения договора). Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления Арендатору уведомления об отказе от договора (исполнения) договора). Уведомление об отказе от договора (исполнения) договора направляется заказным письмом с описью вложения.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В ходе проведенной проверки установлено, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 08.06.2022г. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:08:0510189:490, общей площадью 1148 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Договора срок аренды участка установлен до 08.06.2042г., в связи с чем данный договор аренды земельного участка является недействительным в части срока заключения.

Так, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том Случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По смыслу вышеуказанных норм закона, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Оспариваемый договор аренды содержит условия, противоречащие законодательству. В связи с чем, применение при заключении сделок типовых договоров аренды, содержащих условия, противоречащие законодательству, не

могут соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, и как следствие могут повлечь нарушение прав неограниченного числа арендаторов.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, признание недействительным пункта 7.5 Договора не влечет недействительность самого договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленные требования Прокурора <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора <адрес> к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании недействительным договора аренды в части, удовлетворить.

Признать недействительным пункт 7.5 договора аренды земельного участка от 08.06.2022г. № с кадастровым номером 01:08:0510189:490, общей площадью 1148 кв.м., заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий            подпись              М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-98

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.