Решение по делу № 2-14/2024 (2-600/2023;) от 12.04.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг.                                                                           <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Н к Г, А, Т, Т, Н, администрации <адрес> об установлении границ и порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Н обратились в суд с иском к Г об установлении границ и порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что Н с дд.мм.гггг года проживает по адресу: <адрес>. С дд.мм.гггг года она является собственником данной квартиры.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, является многоквартирным, состоит из 6-ти квартир.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности. Изначально, по общей договоренности между собственниками квартир, был установлен порядок пользования земельным участком и определены границы, отделенные между собой ограждением.

Как указывает Н, в настоящее время, земельный участок, которым пользуется ответчик Г (собственник <адрес>), из-за самовольно возведенной ею пристройки к своей <адрес>, уменьшился. В связи с чем, Г решила захватить в свое пользование земельный участок, расположенный под окнами <адрес> (квартиры истца), тем самым ответчик лишила истца к доступу к стене и окнам <адрес> со стороны улицы. На просьбы прекратить самовольные действия Г реагирует скандалами и рукоприкладством.

дд.мм.гггг было проведено собрание жильцов <адрес>, по вопросу порядка пользования и установлении границ земельного участка, в соответствии с планом, составленным ООО «<данные изъяты>».

Н указывает, что Г своими действиями нарушила её права как собственника и лишила её права пользования земельным участком.

Истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований от дд.мм.гггг, просит определить границы и порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой № экспертного заключения от дд.мм.гггг №/ЗЭ.

В судебное заседание истец Н и её представитель по доверенности К не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Г, А, Т, законный представитель несовершеннолетнего Т, Н, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что истец Н является собственником <адрес> площадью 33,4 кв.м., расположенной в жилом <адрес>.

Жилой <адрес>, является многоквартирным. Собственниками других квартир являются: Г (<адрес>, общей площадью 12,6 кв.м.), А (<адрес> общей площадью 51,9 кв.м., в ЕГРН сведения о собственнике <адрес> отсутствуют), Т и Т (<адрес> площадью 24,9 кв.м.), <данные изъяты> <адрес> площадью 27,7 кв.м.), Н (<адрес> площадью 17 кв.м.).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком.

В настоящее время между истцом и ответчиком возникли разногласия по осуществлению прав на земельные участки.

По вопросу определения порядка пользования и установления границ земельного участка дд.мм.гггг собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу, в соответствии с планом земельного участка, составленного ген. директором ООО «<данные изъяты>» С от дд.мм.гггг, было проведено общее собрание. Однако, какое – либо решение принято не было.

Для определения порядка пользования земельным участком и определения границ земельного участка, по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №/ЗЭ от дд.мм.гггг определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на него не представляется возможным.

Экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № (схема №).

Согласно данному варианту в совместное пользование собственников квартир возможно представить участок двора общего пользования площадью 222 кв.м. В пользование собственника <адрес> Г возможно предоставить участок № площадью 58 кв.м., состоящий из двух контуров (ЗУ1.1- площадью 50 кв.м., ЗУ1.2 – площадью 8 кв.м.). В пользование собственника <адрес> А возможно предоставить участок № площадью 128 кв.м., состоящий из двух контуров (ЗУ2.1 площадью 108 кв.м., ЗУ2.2 площадью 20 кв.м.). В пользование собственника <адрес> Т и Т возможно предоставить участок № площадью 56 кв.м., состоящий из двух контуров (ЗУ3.1 площадью 41 кв.м., ЗУ3.2 площадью 15 кв.м. В пользование собственника № возможно предоставить участок № (ЗУ4) площадью 42 кв.м. В пользование собственника <адрес> Н возможно предоставить участок № площадью 110 кв.м., состоящий из четырех контуров (ЗУ5.1 площадью 65 кв.м., ЗУ5.2 площадью 23 кв.м., ЗУ5.3 площадью 12 кв.м., ЗУ5.4 площадью 10 кв.м. В собственность собственника <адрес> Н возможно предоставить участок № площадью 64 кв.м., состоящий из двух контуров (ЗУ6.1 площадью 49 кв.м., ЗУ6.2 площадью 15 кв.м.)

Экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно содержит подробное описание проведённого исследования и ссылки на используемую нормативную и методическую литературу. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, анализируя экспертное заключение, оснований для сомнения в его правильности не находит и постановляет решение основываясь на его выводах.

Ответчиками не представлены какие-либо возражения и доказательства о невозможности определения порядка пользования земельным участком по варианту, указанному в заключении эксперта.

Принимая во внимание, что бесспорный порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, с учетом заключения эксперта, суд полагает правильным определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту, предложенному заключением эксперта №/ЗЭ от дд.мм.гггг.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Н – удовлетворить.

Определить границы и порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный дом), площадью 680 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой № экспертного заключения от дд.мм.гггг №/ЗЭ (лист дела № том №).

Считать схему № экспертного заключения от дд.мм.гггг №/ЗЭ (лист дела № том №) неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья                                                                                                       <данные изъяты>