Решение по делу № 2-309/2016 от 04.02.2016

№ 2-309/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                         «14» марта 2016 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.Н.,

при секретаре Поляковой Ю.А.,

с участием представителя истца Чупина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Юняеву П. А. о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Иловлинский районный суд с иском к Юняеву П.А. об освобождении земельного участка путём передачи его по акту приема-передачи администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

В обоснование иска указано, что 08 ноября 2006 года между администрацией и Юняевым П.А. был заключён договор аренды № земельного участка площадью 3034 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, станция Качалино, кадастровый №. Участок был предоставлен Юняеву П.А. для ведения личного подсобного хозяйства на срок 10 лет, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив арендатору уведомление, в случае использования участка с нарушением условий договора, не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Юняев П.А. нарушает обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате занимаемого по настоящее время земельного участка по акту приема-передачи в течение месяца с момента получения настоящего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района получен ответ Юняева П.А. на уведомление о расторжении договора аренды, в котором ответчик считает требование о расторжении договора неправомерными.

До настоящего времени земельный участок администрации не возвращён, по акту-приёма-передачи не передан.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца - Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области дополнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Юняевым П.А.. Также просил обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок площадью 3034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и передать его по акту приема-передачи администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Представитель истца Чупин А.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что с момента заключения договора аренды и до настоящего времени ответчик не вносил арендную плату, после получения уведомления о расторжении договора не освободил земельный участок.

Ответчик Юняев П.А., извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, возражений против иска не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок.

Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой (п. 2 статьи) любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При разрешении спора судом установлено, что постановлением главы Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Юняеву П.А. для ведения личного подсобного хозяйства на срок 10 лет предоставлен земельный участок площадью 3034 кв. метра в границах, установленных в результате проведения работ по межеванию, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, станция Качалино (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Юняевым П.А. заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3034 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 10 лет (л.д. 9-12).

Земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи (л.д. 14).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор (Юняев П.А.) обязан зарегистрировать договор в установленном законом порядке в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

В нарушение требований указанного пункта договора аренды, данная обязанность Юняевым П.А. не выполнена.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.21), в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, а также правопритязания на него отсутствуют.

Как следует из п. 2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется внести арендную плату за 2006 год за право пользования участком, согласно расчёту арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 13).

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора вносить арендную плату равными частями в срок до 15 июня и 15 сентября текущего года.

Обязательства по внесению арендной платы Юняев П.А. не исполнял, при этом, нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер.

Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 3.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования участка с нарушением условий договора, не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трёх месяцев.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Администрация ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Юняева П.А. уведомление о расторжении договора аренды и возврате объекта аренды по акту приёма-передачи в течение месяца с момента получения данного уведомления в том состоянии, в котором участок был получен, что подтверждается материалами дела. Данное уведомление было получено ответчиком Юняевым П.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16,17).

Учитывая соблюдение Администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области досудебного порядка урегулирования спора, установив факт систематического нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка и наличии в связи с этим оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учётом наличия оснований для расторжения договора аренды, принимая во внимание, что ответчик в нарушение условий договора, фактически пользуясь земельным участком, не вносил арендную плату, договор аренды прекращён, однако до настоящего времени участок истцу не возвращён, исковые требования Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать по акту приёма-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина в размере 300 руб., что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Юняеву П. А. о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Юняевым П. А., расторгнуть.

Обязать Юняева П. А. освободить земельный участок общей площадью 3034 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приёма-передачи администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с Юняева П. А. государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Коваленко