Решение от 01.04.2015 по делу № 2-560/2015 (2-5055/2014;) от 29.07.2014

Дело № 2-560/15          01 апреля 2015 года

                    РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Т.А.Полиновой,

при секретаре А.М.Жармухамбетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаровского В. А. к Шкаровскому А. В., Шкаровскому М. В., Шкаровской А. В., СПб ГКУ «ЖА <адрес> СПб», ООО «Строитель» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, уточнив которые в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.55-56), просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, площадью: 13,50 кв.м., 18,00 кв.м., 10,70кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязать ООО «Строитель» выдавать отдельные платежные документы на оплату указанной квартиры и коммунальных услуг, исходя из причитающейся общей площади по 1/4 доле на каждого собственника. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что <дата> между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и Шкаровским А. В., Шкаровским В. А., Шкаровской А. В., Шкаровским М. В. был заключен договор <№>Щ13749 передачи квартиры в собственность граждан, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. На основании вышеуказанного договора <№>Щ13749 передачи квартиры в собственность граждан <адрес>, в <адрес> по шоссе Петергофское в городе Санкт-Петербурге принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. Истец занимает жилую комнату, площадью 13,5 кв.м., ответчики Шкаровский М. В., Шкаровский А. В., Шкаровская А. В. занимают жилые помещение площадью 18,0 кв.м. и 10,7 кв.м.

Ответчики с истцом составляют разные семьи и не ведут совместного хозяйства, имеют раздельный бюджет. Истец регулярно оплачивает все коммунальные расходы по указанной квартире, ответчики, проживая в указанной квартире, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить ему комнату площадью 13,5 кв.м., ответчикам, членам одной семьи - Шкаровскому А. В., Шкаровскому М. В., Шкаровской А. В. - комнаты площадью 18,0 кв.м., и 10,7 кв.м., просил оставить в общем пользовании участников долевой собственности на квартиру – кухню, туалет, ванную, коридор. Также просил обязать ГКУ «ЖА <адрес>» <адрес>, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и квартирной платы в квартире расположенной по адресу: <адрес>; обязать ООО Управляющая компания «Строитель» расположенное по адресу: <адрес> разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и квартирной платы в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.62-65), ранее в судебном заседании представили нотариально заверенные заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме (л.д.32,33,41).

Ответчик ООО «Строитель» в лице представителя по доверенности А.П.Барабаш не возражала против удовлетворения уточненных заявленных требований.

Ответчик СПб ГКУ «ЖА <адрес> СПб» в лице представителя по доверенности В.А.Даниловой не возражала против удовлетворения уточненных заявленных требований.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков ООО «Строитель», СПб ГКУ «ЖА <адрес> СПб», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец зарегистрирован и проживает в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Совместно с истцом зарегистрированы и проживают ответчики (л.д.13-14).

Из представленных суду в материалы настоящего дела документов, установлено, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам по 1/4 доли каждому в праве на вышеуказанную квартиру, согласно выписки из ЕГРП (л.д.6).

Ответчики не в полном объеме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, не имеют единого бюджета и не ведут общего хозяйства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пп.10 п. 1. ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ст. 153 ЖК РФ следует что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Аналогичные требования закреплены в ст. 249 ГК РФ согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему
ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению. Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

В соответствии со с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членом семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения подлежащими удовлетворению в части, в требованиях к СПб ГКУ «ГУЖА <адрес> СПб» об обязании разделить финансовый лицевой счет надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░ 10,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░<░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 01.04.2015░.