Решение по делу № 2-820/2015 (2-11316/2014;) от 17.12.2014

2-820/27-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2015 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Д.Д. к Гаражно-строительному кооперативу «Лососинка 14» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. На основании Постановления Совета Министров Карельской АССР мэра г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей на <данные изъяты> машино-места в <данные изъяты> м от шоссе <адрес>, Постановления мэра города Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован устав гаражного кооператива «Лососинка-14» (далее - ГСК «Лососинка-14»). В соответствии с п. 4.6 устава ГСК «Лососинка-14» член кооператива имеет право отчуждать свой гаражный бокс. Строительство гаражей было завершено, но разрешение на ввод в эксплуатацию не было получено. Истец является членом ГСК «Лососинка-14», ему выдана книжка члена кооператива на гаражные боксы №№ №. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лососинка-14» выдана справка о том, что Поляков Д.Д. является членом гаражно-строительного кооператива «Лососинка-14», им используются объекты недвижимого имущества гаражные боксы в ГСК «Лососинка-14», расположенном в <адрес>: гаражные боксы №№ №. Паевые взносы за указанные гаражные боксы выплачены в полном объеме. Поляковым Д.Д. полностью выплачены членские и целевые взносы на ДД.ММ.ГГГГ. Строения-гаражи в ГСК «Лососинка-14» не являются самовольной постройкой. ГСК «Лососинка-14» поставлен на учет в налоговом органе, с присвоением ему ИНН №, КПП №. ГСК «Лососинка-14» в установленном порядке представляет в налоговую инспекцию декларацию по земельному налогу и своевременно оплачивает налог. Новая вещь гараж не создан, поскольку соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) не получено, и ГСК «Лососинка-14» в данный момент является объектом незавершенного строительства. Однако истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений, органов власти при строительстве нежилого здания. Истец, ссылаясь на ст.ст. 12, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 18 Конституции Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства ГСК «Лососинка-14» за Поляковым Д.Д. на гаражные боксы №№ №.

Определением суда от 18 декабря 2014 года в порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Представитель истца Отчиева Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ГСК «Лососинка-14» - Поляков Д.Д., действующий на основании протокола общего собрания членов ГСК «Лососинка-14» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что не возражает против заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указал, что оставляет рассмотрение требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением <данные изъяты> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по ходатайству Петрозаводского городского Совета ВДОАМ о предоставлении земельного участка принято решение: просить Совет Министров КАССР ходатайствовать перед Советом Министров РСФСР об изъятии земельного участка из состава земель Петрозаводского лесохозяйственного производства Пригородного лесничества в квартале № лесов первой группы площадью <данные изъяты> га и передаче его Петрозаводскому городскому Совету ВДОАМ в постоянное пользование, в том числе <данные изъяты> га Всесоюзному добровольному обществу автомотолюбителей исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов.

Распоряжением Совета Министров КАССР от 28 марта 1990 года № № принято предложение исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов об изъятии в установленном законом порядке земельного участка площадью <данные изъяты> га (леса № группы) из гослесфонда Петрозаводского лесохозяйственного производства Карельского лесохозяйственного территориального производственного объединения и предоставлении его Петрозаводскому городскому совету ВДОАМ для строительства кооперативных гаражей в пользование (с правом вырубки леса).

Согласно архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Управлением архитектуры и градостроительства Петрозаводского горисполкома на гаражи должна быть разработана проектно-сметная документация, для чего должна быть выполнена топосъемка участка, при необходимости – инженерно-геологические изыскания грунтов.

<данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель Петрозаводского мехлесхоза Пригородского лесничества в квартале № лесов <данные изъяты> группы изъят земельный участок площадью <данные изъяты> га и предоставлен во владение Петрозаводскому городскому Совету ВДОАМ для строительства кооперативных гаражей.

Согласно постановления мэра г. Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Лососинка-14» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев.

ГСК «Лососиннка-14» проведены кадастровые работы, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На выделенном земельном участке ГСК «Лососиннка-14» возведено здание гаражей на <данные изъяты> машино-места, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» год постройки здания гаражей -ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности здания - не определена, процент износа - <данные изъяты>%.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ГСК «Лососиннка-14» ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным № №. ГСК «Лососиннка-14» поставлен на налоговый учет в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску и ему присвоен ИНН/КПП №.

Представленными в дело материалами подтверждается то обстоятельство, что гаражные боксы были возведены и эксплуатируются, строительство гаражей осуществлялось за счет денежных средств частных физических лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы в ГСК «Лососиннка-14» не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком и эксплуатируются по настоящее время.

Согласно справке ГСК «Лососинка-14» истец не имеет задолженности по паевым взносам и текущим платежам, что истцу принадлежат гаражные боксы №№ №.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на гаражные боксы позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

В связи с изложенным, принимая во внимание членство истца в ГСК «Лососинка-14», отсутствие у истца задолженности по паевым взносам и текущим платежам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Поляковым Д.Д. право собственности на гаражные боксы №№ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Поляковым Д.Д. право собственности на гаражные боксы № №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Лососинка 14», по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 19 января 2015 года.