Решение по делу № 2-6534/2024 от 02.05.2024

        Дело №2-6534/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-005226-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года                        г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисконен Александра Эйновича к Гаражно-строительному кооперативу №9, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

с участием третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №9 и Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, общей площадью 42 кв.м., расположенные в ГСК №9 по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК №9, владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые и членские взносы, однако, по независящим от него причинам, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данные гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК №9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

    Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского муниципального района, ГСК №9 был предоставлен земельный участок площадью 40 655 кв.м по адресу: <адрес>, примерно в 600 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – жилого дома, находящегося за пределами земельного участка, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в аренд на 49 лет, для размещения гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского муниципального района, была утверждена схема расположения земельного участка под существующими гаражами.

    На основании указанного Постановления, между администрацией Мытищинского муниципального района и ГСК №9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

    Земельный участок, предоставленный ГСК №9, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №.

    Согласно генплану городского округа Мытищи, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок расположен в функциональной зоне К (коммунально-складская зона).

    Как видно из Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утвержденным постановлением Администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в территориальной зоне К(НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта)), которая предусматривается для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов.

    Таким образом, факт предоставления земельного участка под размещение гаражных боксов ГСК №9 полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

    Согласно справке председателя ГСК №9, ФИО1 является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, паевые и членские взносы внесены им полностью, задолженностей не имеет.

    На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал, и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

    В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от 06.03.1990 №1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР" ст. 7 п. 2 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

    В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    Истцом представлен технический паспорт на здание, из которого следует, что блок гаражей по адресу: <адрес>, содержащий технические характеристики объектов недвижимости, в том числе гаражного бокса №, инв.№, где указано, что данный гаражный бокс с подвалом представляет собой нежилое помещение, общей площадью 42,0 кв.м.

    Также истцом представлено Заключение № составленное ООО «Экспертиза», согласно которому гаражный бокс №, расположенный в ГСК №9 по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

    Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; администрацией письменных возражений относительно заявленных требований не представлено, право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

    С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом №, инвентарный №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный в ГСК №9 по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №9, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с подвалом №, инвентарный №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный в ГСК №9 по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.07.2024.

    Председательствующий                                           Д.А. Молева