Решение по делу № 2-2649/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-2649/2024

50RS0<№ обезличен>-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г.                                    г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности.

В обоснование требований указано, что <дата> умер отец истцов ФИО7 После открытия наследственного дела, истцам стало известно, что в 2020 г. умерший продал ФИО4 принадлежащую ему квартиру № 325 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74, с кадастровой стоимостью 5 882 550,86 руб. Истцы считают, что наследодатель был введен в заблуждение относительно передачи ему денежных средств, поскольку в тот период злоупотреблял алкоголем; квартира являлась его единственным имуществом и местом жительства; после продажи крупных сделок он не совершал и сумма в наследственную массу не поступала; после продажи он продолжил проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги. В связи с чем просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекращении права собственности ответчика на квартиру, включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на нее за истцами по 1/4 доли за каждой.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по мотивам письменных возражений, в которых указал, что квартира была приобретена за сумму в размере 8 000 000 руб. по соглашению с продавцом, расчеты были произведены до подписания договора.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явлиась, представила письменные возражения, в которых указала, что между ее дочерью (ответчиком) и ее мужем (наследодателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, она лично присутствовала при передаче денег и составлении расписки. Решение о продаже квартиры она принимала совместно с мужем, давала нотариальное согласие своему супругу на продажу квартиры.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются дочерями ФИО7

ФИО7 <дата> г.р. умер <дата>.

Нотариусом Химкинского нотариального округа МО ФИО9 открыто наследственное дело к имуществу умершего. Наследниками обратившимися за принятием наследства являются: ФИО2 (дочь), ФИО1 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО10 (супруга).

Наследственное имущество состоит из: квартиры № 105 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, туп. Мичуринский 2-1, д. 8; автомобиля Лэнд Ровер Дискавери 3 2005 г.в.; прав на денежные средства. На вышеуказанное имущество выданы свидетельства о праве собственности истцам по 1/8 доли и супруге в размере 5/8 доли.

<дата> между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, последняя приобрела квартиру № 325 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молоденая, д. 74.

Согласно п. 5 Договора стоимость квартиры составила 8 000 000 руб., расчеты между сторонами произведены до подписания договора. Полный и окончательный расчет подтверждается распиской (п. 6 Договора).

Как следует из расписки от <дата>, ФИО7 <дата> г.р. получил от ФИО4 <дата> г.р. денежные средства в сумме 8 000 000 руб. в качестве расчета за продажу квартиры.

<дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности.

    Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

    Статьей 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, ФИО7 введен в заблуждение относительно передачи ему денежных средств; осуществлена продажа единственного жилья; денежные средства не поступили в наследственную массу.

Из анализа положений ст. ст. 3, 4, 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того отсутствия доказательств недействительности сделки, поскольку намерения и волеизъявление сторон сделки полностью соответствуют договору купли-продажи и закону, так как после подписания договора купли-продажи совершенными сторонами действиями полностью подтвердили свои намерения и создали соответствующие договору купли-продажи правовые последствия: право собственности на квартиру перешло к ответчику, переход права по указанной сделке зарегистрирован в установленном законом порядке, сумма по договору купли-продажи передана продавцу, что указано в тексте договора

Доводы истца о том, что денежных средств за проданную по договору купли-продажи квартиру наследодатель не получал, также не нашли своих подтверждений в ходе рассмотрения дела, поскольку опровергаются письменными материалами дела.

Также суд учитывает обстоятельства того, что с момента заключения договора купли-продажи от <дата> до смерти наследодателя <дата> прошло значительное количество времени.

Суд находит заслуживающими внимание доводы третьего лица – супруги наследодателя ФИО10, которая подтвердила заключение сделки, о чем она давала нотариальное согласие, а также передачу денежных средств.

Кроме того, в период брака между ФИО7 и ФИО8, на имя последней <дата> приобретена квартира № 105 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, скр. Сходня, Мичуринский 2-й туп., д. 8, которая включена в состав наследственной массы.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Таким образом, обязательным условием признания сделки мнимой является отсутствие у ее сторон намерения создать соответствующие правовые последствия этой сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вопреки приведенной норме закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, наследодатель, получив денежные средства, создал соответствующие правовые последствия этой сделки.

При таких обстоятельствах, действия наследодателя по заключению договора купли-продажи с целью получения денежных средств, регистрации сделки купли-продажи и получение денежных средств, свидетельствуют о создании соответствующих договору купли-продажи правовых последствий, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, также не подлежат удовлетворению вытекающие из основного требования о прекращении права собственности, влючении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов