Решение по делу № 2-426/2023 (2-3177/2022;) от 24.11.2022

                                              К делу №

               УИД 01RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                         Одинцова В.В.

при секретаре                                                                           ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 344 134,64 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 29 087,20 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 373 221,84 рубля.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в Карасунском внутригородском округе <адрес>», между администрацией муниципального образования <адрес> и гражданином ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На основании определения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, все права и обязанности по договору перешли к ФИО1

Согласно п.1.1 и 1.3 договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0410087:8 общей площадью 986 кв.м., расположенный в Карасунком внутригородском округе <адрес>, для строительства магазина.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 344 134,64 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, которая была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 29 087,20 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать с гражданина ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 344 134,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 29 087,20 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 373221,84 руб.

Истец администрация муниципального образования <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседании, не явился, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в Карасунском внутригородском округе <адрес>», между администрацией муниципального образования <адрес> и гражданином ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На основании определения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, все права и обязанности по договору перешли к ФИО1

Согласно п.1.1 и 1.3 договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0410087:8 общей площадью 986 кв.м., расположенный в Карасунком внутригородском округе <адрес>, для строительства магазина.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 344 134,64 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, которая была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 29 087,20 руб.

При таких обстоятельства суд считает исковые требования муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 344 134,64 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 29 087,20 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 373 221,84 рубля.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                               Одинцов В.В.