Решение по делу № 2-2657/2013 от 08.10.2013

    Дело № 2-2657/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 г.                                               г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Искандерова И.Ш. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махмудова З.Н. оглы к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Махмудов З.Н. оглы обратился в суд с иском к ответчику ЗАО Первая домостроительная компания с требованиями о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово- парк», д. 7 кв. 296.

В обоснование иска указав, что 29.02. 2012 г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор № 189/12Ф о покупке двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Бутово дер, к. 17, с.п. Булатниковское, секция 5 (1- 2у), этаж11, № на площадке 4, площадью 62, 3 кв.м. В настоящее время присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово- парк», д. 7 кв. 296.

27.09. 2013 г. получен технический паспорт на квартиру.

Обязательства по оплате квартиры, истец выполнил в полном объеме.

27.03. 2013 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

06.05. 2013 г. между истцом и ООО УК Жилкомсервис Бутово подписан договор на предоставление коммунальных услуг.

11.06. 2013 г. принято распоряжение о присвоении дому почтового адреса.

Ответчик, получив сумму по договору, и фактически передав квартиру для проживания истцу, уклоняется от регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Представитель Администрации Ленинского района в суд не явился, представил отзыв на иск, согласно которого, против удовлетворения иска не возражает

Представители ООО Мортон- Инвест и Управления Росреестра в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 29 февраля 2012 г. между ЗАО ДСК-1 и истцом заключен предварительный договор по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, по строительному адресу: Бутово дер, к. 17, с.п. Булатниковское, секция 5 (1- 2у), этаж11, № на площадке 4, площадью 62, 3 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 706 850 руб.

Истец принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил.

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 27 апреля 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ЗАО «СТ-Инжиниринг» заключен инвестиционный контракт № 27/21-07 на осуществление застройки земельных участков № 1 и № 2, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, в районе поворота с Варшавского шоссе на город Видное (Северная сторона), (Южная сторона), по условиям которого Генеральный инвестор (ЗАО «СТ-Инжиниринг) обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке.

30 января 2009 г. между ЗАО СТ – Инжиниринг и ООО Мортон – Инвест заключен договор соинвестирования № ИД/БП – 01/09, предметом которого явилось привлечение застройщиком ЗАО СТ Инжиниринг инвестора ООО мортон- Инвест для реализации инвестиционного проекта.

19 января 2011 г. между ООО Мортон- Инвест и ООО Инвестстройфинанс заключен договор № 11- 0119-01/11 о привлечении средств соинвестора для инвестирования строительства инвестиционного объекта.

23 марта 2011 г. между ООО Инвестстройфинанс и ЗАО ДСК -1 заключен договор предметом которого является привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного дома, корпус 17, д. Бутово.

Распоряжением Администрации Ленинского района Московской области от 11.06.2013 года № 198-р/о дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово- Парк», д. 7.

Дом № 2 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово- Парк» введен в эксплуатацию, согласно разрешению № RU50503000-013/13-р/в от 27 марта 2013 года.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект, поскольку он в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в указанном объекте в собственность по завершении строительства, в связи с чем, требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании истца, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права он не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махмудова З.Н. оглы к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Махмудовым З.Н. оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово- парк», д. 7 кв. 296.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий                                                                Ю.С. Волкова